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不做“搬砖”的开发商 中国金茂用产品主义重塑深圳高端住宅格局

搜狐焦点 2019-12-10

一座城市,始终引领一个国家前进,这个城市就是深圳。40 年的时间里,深圳共创造了 1000 多项 " 全国第一 ",从敲响土地拍卖 " 第一槌 ",到发行新中国第一张股票,再到建立第一个出口工业区,深圳速度创造了深圳奇迹。

时下的深圳不论是经济速度、产业实力、创新能力还是人才储备,都已经跻身国际都会的前列。英国《经济学人》杂志这样评价它," 全世界超过 4000 个经济特区,头号成功典范莫过于深圳奇迹 "。

粤港澳大湾区加持

价值洼地龙华崛起

深圳所在的粤港澳大湾区,被视作经济活力最强及人口吸附能力最强的区域之一,而吸引了充分的重视。从 GDP 增速的表现来看,深圳是大湾区当之无愧的引领者,2018 年末,深圳的 GDP 增速为 22.29%,位列湾区之首,而香港和广州的 GDP 增速仅 22.1% 和 21.03%,分别落后深圳 0.19 个百分点和 1.26 个百分点。

克而瑞的研究报告,这样描述时下的深圳及其所在的大湾区:粤港澳城市群的人口吸引力排在各城市群前列,尤以深圳为明显,房地产市场经过多轮政策调整,市场需求有所扩容,预计 2020 年房地产市场的整体走势将有所回升。这是选择深圳的原因。

而在深圳内部,成长最迅速的区域则非龙华区莫属。从 GDP 方面的表现来看,2012 年至 2018 年,深圳龙华区的 GDP 增速分别为 1.2%、4.0%、8.0%、8.0%、8.0%、8.8% 和 10.3%,6 年的时间增速翻了 8.3 倍,2018 年末,龙华的 GDP 增速在深圳市稳居第二位。

政策规划上的利好,也在偏向龙华区。按照《深圳市城市总体规划(2016-2035 年)》草案的规划,未来深圳将按照 " 多中心、网络化、组团化 " 的方向发展,城市中间体系由 "1 个都市核心区、2 个市级中心、3 个副中心、6 个组团中心 " 组成,深圳将对 "1 个都市核心区 " 进行重点建设,而龙华中心赫然包含在 "1 个都市核心区 " 之列。

这是龙华首次被纳入深圳都市核心区,也是龙华首次被官方核定为深圳新中心,在这样的规划下,龙华区不仅将在片区定位上与前海、福田 - 罗湖平起平坐,在政府资源倾斜上也将与这两个中心享受同样的机会。

在外界看来,龙华区的迅速崛起有点类似于此前的宝安中心区,龙华区之前是刚需板块,宝安中心区也是刚需板块,而现在,几乎 80% 的深圳人都认可宝安中心区已经高端住宅化的现实,而龙华区目前就在经历这样一个蜕变的过程。

从目前龙华区部分二手房的上涨行情中,也能读出 " 高端住宅化 " 的倾向,比如,龙华网红盘金亨利也出现过 10 万 +/ 平米的先例,不少主营高端住宅产品线的开发商也纷纷入主龙华,优质项目的加持及规划的利好下,龙华正在走向高端住宅化。

从对于市场反应嗅觉敏锐的开发商身上也可以窥探一二。统计显示,近两年,包含鸿荣源、中国恒大、华润置地、华侨城、卓越、佳兆业、莱蒙国际、中洲等在内的一众国内优秀房企纷纷着手布局龙华,且不乏高端项目,核心项目链条形成后,将推动区域迅速走向高端化。

伴随着龙华区域的崛起,诸多的企业及企业家、高端人士在这里聚居,他们也需要更高端更高品质的居住空间,来匹配其身份与地位,这都将推动区域标杆性产品的崛起和居住品质的升级。

" 金茂现象 " 蔓延至深圳

产品力重塑区域高端住宅格局

中国金茂一直是预见土地和城市未来潜力方面的佼佼者,同时拥有 " 全国布局 46 府,府府皆传奇 " 的美誉。10 年前,中国金茂看中了北京广渠门一带的发展潜力,预见到北京 CBD 东扩的趋势,并打造了广渠金茂府。2011 年,广渠 · 金茂府在楼市调控寒冬下入市,不仅以单盘 45 亿元的业绩封冠北京高端住宅市场,还在 2012 年以 54 亿元蝉联销冠,直至 2015 年清盘收官,项目五开五罄,成为北京楼市的金字招牌和销售神话。

5 年前,中国金茂布局上海时也是如此,重金拿下的上海大宁金茂府地块,在当时只不过是上海的下只角区域,但是 2 年后,闸北区和静安区合并,这里成为了上海的核心城区。2015 年大宁金茂府入市,便创造了十次销售十次售罄的神话,迄今销售额累计 187 亿,一房难求。

2016 年,中国金茂杭州首个府系作品杭州滨江金茂府入市,在楼市整体去化不佳的情况下,依然做到了九次推售九次售罄的盛况,被誉为 " 杭州最难买到的高端住宅 "。

同年," 府系 " 产品华南首秀珠江金茂府入市,3.8 万元 / 平米的单价堪称区域标杆级别,但依然创下了首开 1.5 小时劲销 12.3 亿的传奇,2018 年,珠江金茂府的二手房均价达到 5.3 万元 / 平米,高出周边项目三成以上,依然不挡热销传奇。

面对深圳,金茂的布局十分慎重。3 年前,中国金茂看到了粤港澳大湾区的发展潜力,并选择在低调的龙华推出入深的首个 " 府系 " 作品龙华金茂府,按照金茂的计划,这个项目将带来区域人居的新升级,重新定义深圳高端住宅,引领下一个 " 金茂 " 传奇。

回顾整个深圳楼市的历史,可以称得上是里程碑式的项目只有三个:一个是 2005 年入市的红树西岸项目,另一个是 2013 年入市的深圳湾 1 号项目,第三个则是 2019 年入市的龙华金茂府项目。

三个项目都无一例外的对区域产品起到了重塑和启蒙的作用。2005 年,红树西岸开盘销售,定价 2.5 万元 / 平米,刷新了深圳最高房价记录,引得一众业内侧目。如今,红树西岸俨然已经成为了 " 彰显南中国最具滨海特色的高端人居生活 " 的产品,不仅十分热销,而且开启了深圳滨海高端住宅时代,引领了红树湾片区的发展。

同样,深圳湾 1 号在 2014 年入市时,也恰逢楼市低迷时期,超 10 万元 / 平米的单价让外界十分吃惊。按照某旁观者的说法,那时人们看到个定价,就像是十几年前在经历过深圳楼市多年一蹶不振后,突然发现房价已经破万一样不可思议。市场终究证明购房者还是愿意为优越的产品力买单,目前来看,深圳湾 1 号不仅售出了 20 万元 / 平米的价格,还被称为是深圳第一个对标全球超级高端住宅的项目,刷新了人们对于高端住宅想象的天花板。

业内人士介绍,资本都是逐利的,钱都是喜欢往钱多的地方、好的产品靠拢。有的项目依靠地段取得了好成绩,有的项目由于资源得到了溢价,然而对真正追求居住感、重视生活质量的人来说,终归是要回到产品本身。龙华金茂府就在扮演这样的启蒙者角色,它将开启深圳楼市的品质时代,改变过往地段决定一切的刻板印象,让市场更加关注产品本身。

不做 " 搬砖 " 的开发商

赋能区域升级

在中国金茂看来,在限价的市场上,二手房的价格更能反映项目价值,此前的经验中,金茂府系产品均普遍高出周边二手房价格 30% 以上,但依然畅销不止,决胜的秘诀就是产品力。而目前龙华区已经是深圳楼市中成长最快的区域之一,但要对标福田和南山,甚至超越福田和南山,还需要一些高品质的项目加持,只有好产品才能最大程度的释放土地价值。

2019 年前三个季度,中国金茂 · 府系蝉联了亿翰智库季度典型房企产品品牌指数 TOP50 榜首。

克而瑞认为,从 " 产品接受度 "、" 产品系成熟度 "、" 产品美誉度 " 以及 " 获奖与认证 " 四个一级指标的测评结果来看,中国金茂的产品溢价能力都表现优秀,尤其是 " 府系 "、" 悦系 " 等产品线,远高于行业平均水平。此外,深圳龙华金茂府项目分别获得了中国住房和城乡建设部绿色建筑三星级认证、BREEAM 认证以及 LEED 认证等,项目的绿建能力在多方面获得业内认可。

" 快周转 "、" 日光盘 " 的地产形态时代,各家房企均对成本压缩投入,不断以减法配置,不少高端住宅项目都因产品质量问题不断陷入业主维权的风波,而在这些负面舆论中,却很少有中国金茂的身影。

从产品来看,龙华金茂府将全屋豪装交房,据了解,项目层高 3.15-3.3 米,聘请谭精忠、杜康生、郑忠等国际顶级大师进行定制设计,以超五星级的酒店标准打造,整体配置德系知名品牌 " 美诺 "、德系顶级橱柜 " 西曼帝克 "、德国顶级水槽 " 铂浪高 "、欧洲皇室御用卫浴品牌 " 唯宝 "、德国五金品牌 " 汉斯格雅 " 等超一线国际知名品牌,保证居住者能体验到最舒适的生活方式。

此外,龙华金茂府还对金茂府独有的 12 大绿金科技进行了传承和升级,率先从会 " 呼吸 " 的房子升级到会 " 思考 " 的房子,实现了社区安防、塔楼电梯、停车场管理系统、智能门锁等系统的智慧集成,从钢筋、石材、玻璃等基本材料的选取,到建筑规划、园林景观、居住空间等的设计,龙华金茂府都力求以 " 尽致尽美 " 的理念,淬炼出改变时代的生活艺术品。

据某业内人士透露,龙华金茂府凝聚了 3000 金茂人 9 千万个小时的不懈努力,是历经 8000 多张图纸的细心琢磨,而孵化出的拥有 108 个匠心细节的品质巨作。可以说,龙华金茂府将引领深圳高端住宅市场未来五年的产品力,其匠心打造的大户型产品应属当前深圳绝版产品,作为金茂府系 2.0 的排头兵,其标杆性的极致产品力,也将成为当下中国地产界的代表。在龙华金茂府,你看见的每一处,所踏的每一寸土地都是眼见为实。园林里的花池和石凳,都用的是整块的贝金米黄、或汉白玉切割而成,为了实现像上海金茂大厦一样的外立面转角效果,金茂不惜用了 300 个工人,历时 7 个月,对 15 万块的陶板进行甄选,并一点点拼接起来,可以说,龙华金茂府,把品质做到了极致。

此外,龙华金茂府还引进了华东师范大学附属深圳龙华学校,作为项目的教育配套,9 年一贯制,规划 54 班,小班化教学,将在 2021 年开学。华东师大龙华学校的影响力有多大呢?据悉,紧邻龙华金茂府的鸿荣源尚峻小区业主已经自行撰写了 " 请愿书 ",主动申请划入华东师范龙华学校,与龙华金茂府共享学区,而鸿荣源尚峻目前的学区为高峰学校,也是龙华第一梯队名校,成绩亮眼。

按照金茂的规划,未来 5 年内,龙华金茂府将成为引领深圳高端住宅市场的名片项目和优质产品力标杆。金茂认为,龙华是深圳人口最多的区域,又吸引了政府约 3700 亿元的投资,有条件支撑高端住宅的诞生,此外,伴随着深圳 "7090" 政策的施行,每个小区约 70% 以上都将建成套内面积 90 平米以下的户型产品,而全民二胎的时代,龙华金茂府 155-510 平米的户型也将成为绝版。

据悉,该项目每日看房预约均爆满,其中不少看房的客户已不是第一次购买金茂府。例如,来自长沙的 " 金茂粉 " 客户在工作日暂时放下工作,从长沙坐高铁跨越 800 公里进行项目参观;已是广州金茂府的业主与远在美国的姐姐作为金茂府的忠实粉丝,搭乘夜班飞机连夜回国看房,购房资金早早准备到位,无疑是对金茂府 " 金字招牌 " 的认定体现。

比尔盖茨在《未来之路》一书中写道:" 我要建造一栋适应复杂科技变化的房子,但技术不能喧宾夺主,它需要像‘仆人’一样为服务主人而存在 ",如今看来,龙华金茂府刚好能满足上述的所有想象。

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