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毁约,30 万定金说不要就不要!这些房东为何突然这么“傲娇”?

每日经济新闻 2019-12-08

今年下半年,深圳楼市的火热表现已经将其他几座一线城市城市甩在身后。

中国社科院发布的一线城市纬房指数显示,近一年来,广州、北京、上海房价相对低迷,2019 年 1 季度房价反弹力度较弱,反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示,截至今年 10 月,广州房价同比下跌 3.37%,北京同比下跌 3.99%,上海同比微涨 0.81%,深圳同比上涨 5.58%。

图片来源:住房大数据

从二手房房价上看,贝壳研究院数据显示,

近一年来,广州成为四大一线城市跌幅最大的城市,上海和北京也出现下跌。其中,北京二手房挂牌均价从一年前的 64166 元跌至 61302 元,跌幅超 4%;上海从 52991 元跌至 51228 元,跌幅超过 3%。

而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市,从 61024 元上涨至最新的 62639 元,涨幅近 3%。

在此背景下,深圳楼市涨价现象蔓延,部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。新盘火爆也刺激二手房业主的神经,据证券时报,有律师就表示,近期就接访了二手房业主业主收取买家 30 万定金仍毁约不卖的案例。

据中新经纬,经济学家马光远表示,深圳这几年迎来多重利好,房价长期而言,在四个一线城市中是最具向上的潜力的。但房价这次出现 2015 年那样剧烈波动的可能几乎等于零,毕竟价格仍然在高点,毕竟调控的主旋律仍然是控而不是放,毕竟深圳正在进行二次房改,房改的大方向是以人才为主的低价房对整个市场的价格格局产生影响。这些都意味着,2015 年的历史不会重演。

新房 " 日光盘 " 频现

图片来源:摄图网(图文无关)

说起最近深圳的新房市场," 日光盘 " 频现可谓一大现象。 据中国证券报不完全统计:

11 月 28 日,位于深圳前海的招商领玺开盘,备案均价为 10.8 万 /㎡,总价区间为 1049 万 -1878 万 / 套。开盘 4 小时,456 套 " 千万级豪宅 " 全部售罄。

11 月 30 日,毗邻招商领玺的颐湾府开盘,开盘仅 4 个半小时,就卖掉 322 套,去化率近九成。

11 月 30 日,离中心市区较远的光明凤凰城片区内的龙光玖龙台二期在 10 分钟内被 " 秒光 "。该盘建筑面积约 96㎡-143㎡,共 705 套房源,单价区间为 4.3 万 -5.4 万 /㎡,总价区间为 421 万 -703 万 / 套。

11 月 25 日,光明华润置地公园九里花园开盘,仅 30 分钟,该楼盘便卖出 330 套房,去化近 8 成。该盘的住宅产品共 417 套,均价约 4.83 万 /㎡,总价区间为 427 万 -670 万 / 套。

据深圳中原研究中心,深圳 12 月潜在计划入市的项目共 16 个。

图片来源:深圳中原研究中心

其中位于深圳罗湖区已 " 沉睡 " 近 10 年的茂业德弘天下华府 " 跑步进场 ",由于拥有优质学位,市场关注度高,预计揽金或达百亿元。

事实上,该项目早于 2009 年 2 月便开始开工建设,2010 年 11 月,这个楼盘就已经封顶,却一直没有开售。

这与当时的楼市调控政策不无关系。根据深圳 2006 年出台的 "70/90 政策 ",新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积 90 平方米以下的住房数量占比,必须达到开发建设总面积的 70% 以上。

不少开发商选择将住宅设计成双拼甚至多拼户型,意味着购房者需要用 2 个以上购房名额,买到大户型房子。

不久后深圳又出台 " 限购令 "," 房票 " 成为稀缺品。于是,德弘天下华府开盘就此搁置。

今年 6 月 25 日,深圳市规划和自然资源局公告了关于德弘天下华府项目总平面图修改的公示,该楼盘又逐渐走入公众视野。

律师:有业主已收取 30 万定金仍毁约不卖

深圳房价在过去的一年当中,已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示,以 2015 年二手房价做为定基,今年 10 月份深圳二手房价同比 2015 年增长 58.9%,创历月新高。

在此背景下,深圳的卖家愈发惜售,甚至频现业主违约的现象。

据证券时报,对于目前的市场反应,家住福田翠海花园的胡先生也有点惊讶:邻居家的房子挂了好几个月都没卖掉,最近竟然也成交了,121 平方米成交价达到 1650 万元。

" 各种利好消息频出,店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价,或者索性撤盘不卖。" 在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理表示,"之前有很多房源挂了大半年都卖不掉,现在基本上都卖掉了,涨价一二十万,也可以脱手。"

2015 年 4 月之后,深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮,引发买家集体要求强制过户,这是楼市火爆时期的一种 " 现象 "。如今,这种 " 现象 " 又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示,最近在众多利好政策刺激下,业主违约现象再度出现,以该团队接访案例来看,就有卖家已收取买家 30 万定金仍毁约不卖的案例,而且不是个案。

图片来源:摄图网(图文无关)

深圳楼市为何火热?

据中国证券报,对于近期深圳楼市的火热行情,分析人士指出,主要有几方面原因:

一是,11 月 11 日,深圳调整 " 豪宅 " 认定标准,即容积率在 1.0 以上,单套建筑面积在 144㎡以下的房子为普通住宅,取消豪宅税。对于购房者而言,相当于省下数十万元豪宅税,刺激了购房者的入市意愿。

二是,8 月 18 日,中央发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见,加之年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,市场对 " 双区驱动 " 的深圳房地产市场期待较大。加之开发商有意抓住火热行情,加速推进新盘入市,供求双方共同用力,推高了深圳的房地产热情。

但上述分析人士指出,去杠杆、房住不炒的政策基调没有变化。

事实上,相关数据已显示楼市整体转淡趋势。国家统计局消息,10 月份 70 个大中城市中,二手房房价下降的城市达到 35 个,占到一半。这意味着,10 月份房价下跌城市数量已创出 55 个月新高。

未来全国楼市将怎么走?中国社科院财经战略研究院发布的 11 月《中国住房市场发展月度分析报告》预计,2020 年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

上述报告指出,始于 2015 年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。本轮房地产景气周期,房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自 2019 年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于 2015 年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担)

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