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地产圈有多乱?

地产风声 2019-12-06 3

昨天,火锅群众问天机,最近在哪里,重庆火锅约起。天机这几天在河南。

12 月的郑州,特别冷,天机 Sir 在河南的一天,从一碗胡辣汤和一个油馍头开始。

" 早上一碗胡辣汤,给个神仙都不当 ",四方食事,一碗烟火,天机 Sir 吃进肚子里的,是 1059 年的历史,哈哈。

外界对河南人多多少少有误解,但天机 ir 想说,河南人就像胡辣汤一样,实实在在接触过他们的人,自然会懂。

近期刚梳理到河南,比如,某小房企的老板被投拓总经理等人忽悠去华南拿地,投拓总经理等人赚了 10 余亿,老板被忽悠瘸了,亏了 10 余亿。

再比如,河南本土房企某威的老板被搞事了,进去配合调查快 2 个月了。

河南,中原大地,一铲子下去,全是祖宗。" 若问古今兴废事,请君只看洛阳城 ",中国八大古都,河南占 4 座。

扯远了,直入主题,这部分要说的主人公,是鸟厂的河南营销总经理 Q 先生。

Q 先生在 10 月上旬被带走配合调查,至今已将近 2 个月。若无人作保,大概率是出不来了。

原因很简单,贪腐、违规所得金额巨大。

比如,在数十个项目上,大多是自己的活动公司和广告公司,或者关联的,仅此一项,一年的非正常收入就数千万,去除上供的部分,自己也捞了近 1700 万。

再比如,渠道公司等回扣,虽然每个项目每家都不多,但数十个项目,加起来,数额就很庞大的,2471 万多,去掉 18 笔总计 1055 万,经 13 个账户转账汇入背后那位大佬指定的账户(后续会有该大佬的料,暂时先不展开),Q 先生也有 1400 多万。

鸟厂在激发人赚钱欲望的同时,也最大限度地激发了人性的恶,多少区域私刻萝卜章的?比如广西区域,刻萝卜章盖了先卖房,再后续从相关部门拿到盖公章的文件。

鸟厂是非多,鸟粪也多。(鸟粪,特指鸟厂贪腐分子,比如下期要发文的鸟粪,就有鸟厂刚从广西调任湖南区域的营销总经理 C 女士)

有一家央企,以铁茂府闻名天下,该房企名:铁茂(JM)

铁茂总裁助理、南京总经理 L 先生,与南京公司多名女同事男女关系混乱,其中有 " 第一夫人 " 之称的 R 女,85 后。一年内火箭速度从普通职员晋升为招采部负责人、设计部负责人,直到现在合肥公司副总经理兼任项目总。

南京公司人力资源部有着 " 第二夫人 " 之称的 S 女,一年内由招聘经理、部门总经理助理到现在的组织发展部副总经理。

S 女专业不精,人品劣质,身居关键岗位,铁茂南京区域人员流失严重,比如人力资源部门,一年内招聘经理换了三个,前两任招聘经理地产行业从事多年,因为不迎合 S 女,而被 S 女在他们在职期间把简历主动推荐出去,各种手段挤兑人家离开把人弄走,在南京地产圈内散播很多不实言论,逼迫别人离开这个行业。

现任招聘高级主管,因为听话,从前台一步步被提上来的人留用;S 女与多家猎头公司存在利益关系,一场专场招聘会费用近百万,基层员工也产生大量招聘费用,与她利益挂钩。

甚至背调出人员不良记录有比中 D 类人员仍然入职留用,每年的人力数据造假,用人选人标准不清,专业能力不足、职业素养低下等。

据悉,目前南京人力总已升为第一事业部副总经理,由其他人暂代人力资源部总经理,待第二夫人 S 女归来后,担任南京公司人力资源部总经理一职,铁茂头铁?

值得一提的是,L 先生通过 R 女和 S 女等五人,捞财 1740 余万。此外,R 女捞得 540 余万,S 女捞得 410 余万。

铁茂的几位,5%-15% 的回扣好拿吗?

有一家号称旧改之王的粤系房企,驾照爷。光听这名字就觉得非常牛脾哄哄。

驾照爷有了驾照,向来不开车,只飙车。

驾照爷的执行总裁 W 先生,好女色,喜不喜欢老汉推车不知道,但经常开会完,拉上在外头等候的女销售,去深入探索物种起源一番。不是一次两次的事了。

有一年,集团在深圳开高管年会,高管们集中住在某酒店的一层,数十个房间。在开高管年会期间的某一个晚上,有人招来了一位外围女,后来,又陆续来了两位风尘女。来了就没有走,流窜于多个房间,一直到天亮。

都是一个战壕里的 " 战友 ",清一色的炮兵。

后来有人说,该房企值得加入,因为高管们都有战友情谊,绝不藏私独享。

第二件事,是驾照爷苏南公司,管营销的副总 Y、设计总监 Z、开发经理 P 三人勾结,一起以施工单位的工程款,收购自家公司的商铺,然后高价卖出,套取现金、赚取差价。自己一分钱不出,没有任何风险。

此外,三人在营销、设计等领域,总计也小捞近 200 万,加上商铺等操作所得,近千万。

后来,三个人被区域总裁举报了,然后就没有然后了。

还是粤系房企,大海的汉堡。

大海的汉堡在 2018 年第四季度,曾向港交所递交了 IPO 上市招股说明书。根据某瑞数据,今年的前 11 个月,大海的汉堡全口径金额不足 475 亿,权益金额不足 450 亿。

大海的汉堡这几年排名下滑明显,发不上力,和集团人力总经理 M 先生有关,这几年,用的几乎全是亲信,帮派严重,几乎成了武汉帮、湖北派。

招进来的区域总、城市总不懂业务也就算了,工作态度还不行。

最骚的操作是,联合某猎头公司,在赚取候选人的猎头费后,在候选人入职集团转正后,再卖一次给其他房企,可以赚 2 笔猎头费。早在武汉期间,整个区域都被 M 先生联合某家猎头掏空了。

至于谈高薪资拿回扣,M 先生已经不是第一次玩了。

大海的汉堡是不是老板的汉堡不知道,但肯定是 M 先生的汉堡,M 先生在该房企捞财 1390 余万了。此外,261 万金额未明。

值得一提的是,M 先生财色双得,把两个同事发展成了小情妇。

昨天的文章,有兴趣可以看看,戳蓝色字体即可《地产圈那些难以启齿的致富经⑧》。

今天朋友的文章,可以看看《泰禾集团因借款纠纷被信托起诉

(《地产圈有多乱》的两大系列文章和《地产圈二三事》系列文章,皆为小说创作,纯属虚构,如有雷同,纯属巧合)

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