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500 亿!重庆之后,中国地产新晋老三终于决定“吃下”成都?

西部城事 2019-12-06

文丨西部菌

投资 500 亿元,成都再迎重磅项目——天府影都。

据天府发布消息,目前,天府影都项目已确定选址天府新区天府文创城区域。该项目由天府新区与融创中国、峨影集团合作打造。

建成后的天府影都,将实现年接待剧组 300 个以上、吸引超 100 家影游漫龙头企业入驻、年培育产业人才 5000 人以上、三年内实现 " 双百 " 影都(年产影片 100 部,年创票房 100 亿)的目标。

对成都、对天府新区,将有哪些影响?另外,前几天融创收购成都环球中心实锤,这次再次落子成都,有何战略意图?

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天府影都规划选址在成都天府新区天府文创区域,未来计规划 13 大功能区,超过 82 个产业业态,产业内容以数字影视为主。

根据规划,成都的天府影都,将对标青岛东方影都,并且技术、品牌、业态、服务方面全面升级,打造金砖五国电影节永久会址,全球首个影像素材数据存储交易平台 ……

项目的总投资为 500 亿元,天府新区、融创中国和峨影集团各自出资情况还不清楚,但作为单独的文旅项目,500 亿的投资额度,体量已经相当大了。

要知道,此前融创收购万达的 13 个文旅项目,前后总共花销就在 500 亿左右。而 2018 年融创全部的文旅收入,也只有 20.3 亿。

这样一个体量庞大的投资,对成都的意义都不言而喻。短期来看,可以促进数字影视行业的产业集聚,若能达到 " 双百 " 影都的目标,会带来实实在在的产业利好。

长期来看,天府影都的落地,能拉动天府新区的发展,配合成都发展布局的优化;另一方面,作为重要的文旅项目,还能促进成都的 " 三城三都 " 建设,帮助成都加快建设世界文化名城。

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对融创来说,在成都天府新区落子,也是它向文旅产业扩张的一个缩影。

2017 年融创和万达的那场天价交易,相信很多人都有印象。彼时,融创拿下了万达在重庆、成都、昆明等地精心布局多年的 13 个文旅项目,前后的交易总价,恰恰也在 500 亿左右。

来源:克尔瑞

相对于融创的地产主业来说,文旅的上限的确要低很多。以 2018 年为例,融创整体营收达到 1247.5 亿元,其中文旅只占 1.6%,总共为 20.3 亿元。

文旅产业的市场蛋糕只有那么大,20.3 亿的营收,已经算得上是文旅行业的头部了。作为头部地产公司,融创还将转型的触角延伸,是因为相对于一次性的地产开发,文旅行业的运营收入更具持续性。

而且,目前房地产行业的增量市场红利,其实在逐渐减少。今年年中,已经有近三百家地产公司破产倒闭。投资文旅,也是增加一条财路。

另一方面,这些年投资文旅给融创带来的收益,远远不只是账面上的运营收入。比如融创文旅城配套的商业地产,一年半的销售就达到了 1200 亿元。

产业组合拳带来的间接好处,同样解释了融创为何会不断涉足文旅,去追求相对于房地产行业而言 " 细水长流 " 的收益。

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不管是地产,还是文旅,从和云南城投交易,拿下地处成都的世界最大单体建筑,到投资天府影都,融创为何会选择接连在成都落子?

首先得看到,这几年来,西南地区向来都是头部房企下沉的重点,产业版图已经实现了对重庆、四川、云南、贵州和广西的全覆盖。

比如就在前几天,重庆主城区外的潼南,就新布局了一座万达广场,总投资 85 亿。而融创在重庆、成都和昆明三地都布局了文旅城项目。

至于成都,对融创来说,的确一度是投资的空白地带。但是在 2015 年进军之后,融创的步伐就明显加快,拿下多个项目,2018 年的销售额闯进成都前十,目前位居第六的水平。

来源:天府发布

融创短期内快速切入成都,并且投资力度前所未有,一个重要原因是,成都自身有足够的发展空间,包括经济、人口、产业、土地等,能够给融创带来良好的预期。

对于这点,融创西南地区负责人此前就曾提到," 融创要在最好的区域、最好的城市、最优的土地、最好的产品、最好的服务 "。

定位相对高端的融创,主要战线的确也都是一二线核心城市,北京、天津、上海、杭州、重庆等等。比如今年年中开业的广州和无锡两大文旅城项目,就分别位于粤港澳大湾区和长三角两大顶级城市群。

成都是国家中心城市,发展势头向来较好,在重庆、西安同步降速的前提下,今年前三季度的 GDP 增速还有 8.1%,发展前景和投资价值毋庸置疑。

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当然具体到成都而言,为什么是天府新区呢?

首先天府新区本身就有专门的文创城,并且规划面积达到 60 平方公里,它有相关的文旅产业规划,也需要大项目来填充,天府影都的到来顺理成章。

再者,从区域能级的角度看,天府新区的发展走向也符合融创的投资思路。

2011 年版本的《四川省成都天府新区总体规划》,就将它定位为 " 与成都的中心城区共同构成成渝经济区的成都发展核 "。

之前《关于加快天府新区高质量发展的意见》给天府新区设定的目标是,2020 年 GDP 达到 3500 亿。未来目标则是世界知名的公园城市,这和天府影都的文旅定位也颇为契合,有利于产城融合。

▼天府文创城区域规划图

来源:网络

近些年天府新区的经济增长,在各大区中同样排名前列。而且值得一提的是,就在今天华西天府医院正式敲定,接下来其区域能级将再上台阶。

所以融创在天府新区落子,并不意外。而对天府新区来说,除了发展能级提升外,天府影都的落地,对该区域的房地产板块,同样会有一定的影响。

前不久,一份《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》在网上流传,根据通知,三类人才在直管区购房不收户籍、社保限制。

就在昨天,天府新区公布新政策,它可以和成都主城区、高新西区购房资格互通。

从利用购房资格引才到跨区的资格互通,其实也是为刚需族提供便利,方便天府新区的人口集聚,为今后的发展打基础。

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融创在成都的频繁落子,其影响力,除了融创和成都两个层面外,可能很多人还会联想到西南总部的迁移问题。

融创在 2004 年就进入了重庆,并且在 2016 到 2018 年,连续三年都排在重庆房企销售榜的榜首位置。2015 年之后进军成都、昆明等西南城市,也是在在重庆站稳了脚跟的前提下。

作为西南地区发家的大本营,融创当然不可能抛弃重庆市场,但这和将总部迁移到成都,其实并不矛盾,也有利于继续深挖成都市场。

当然正如西部菌在《实锤!世界最大单体建筑易主!》中所言,哪怕将西南总部迁移到成都,也无关主场转移,而是对成渝城市群的继续重仓。

未来的区域竞争,必然是城市群之间的较量。作为中国经济的第四极,成渝城市群未来对头部房企的投资引力,只会继续加大。

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