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定了 ! 最高限价提高 ! 东莞小区物业费下个月或将涨价 !

搜狐焦点 2019-12-06

定了!

市政府常务会议审议通过了

《东莞市住宅物业服务收费调整方案》

(以下简称《方案》)

对住宅物业最高限价进行调整!

(资料图)

会议审议通过了《东莞市住宅物业服务收费调整方案》。新的《方案》以 2014-2016 年全市物业服务社会平均成本和普通住宅物业服务内容为基础,充分考虑居民承受能力以及行业发展的实际,调整全市住宅物业服务收费政府指导价。

具体为:带电梯住宅物业最高限价由现行 2.40 元 / 平方米 · 月调整为 3.00 元 / 平方米 · 月;不带电梯住宅物业最高限价由现行 1.80 元 / 平方米 · 月调整为 2.40 元 / 平方米 · 月。《方案》从 2020 年 1 月 1 日起实施。

建立物业服务收费政府指导价动态调整机制

据悉,《方案》继续对业主自有产权的车位 ( 车库 ) 服务费实行政府指导价管理。业主自有产权的车位 ( 车库 ) 服务费按车位 ( 车库 ) 数量计收,对自有产权车位 ( 车库 ) 室内不超过 50 元 / 个 · 月。露天 40 元 / 个 · 月,下浮不限

另外,《方案》将继续对保障性住宅物业服务收费执行政府指导价,提出建立物业服务收费政府指导价动态调整机制,并明确了物业服务收费调整程序。

其中,在建立物业服务收费政府指导价动态调整机制上,原则是每 3 年对物业服务成本进行监审,综合考虑物业服务质量内容、管理范围等要求,适时调整政府指导价。如管理政策、成本等发生重大变化,可提前或延后调整。

《方案》对新建小区影响大一些

东莞物业服务收费是实行政府指导价和市场调节价的,前者是在业主大会成立之前实行,后者是在业主大会成立之后实行。一般而言,新建商品房住宅执行的都是政府指导价下的收费标准

因此,该政策对现有业主影响其实并不明显,准确地说,是对新建小区、新房业主影响大一些。对当前业主住户而言,原有收费标准已在合同或协议中约定,需调整、变更的,须按合同约定以及物业管理相关规定进行,业主有更大主导权。

调整后在周边市处于中等水平

我市现行住宅物业服务收费政府指导价从 2004 年 10 月 1 日起施行,至今已超过 14 年。

在此期间,我市物业服务模式、服务要求、服务成本等都发生很大变化。人工费用、清洁卫生、设施运行维护、物料费用等服务成本上涨幅度较大。尤其是占物业服务成本比重超过 50% 的人工费用影响更是明显,单从最低工资标准对比,已从 2004 年的 450 元 / 月提高到目前的 1720 元 / 月,上升幅度很大。

由于指导价未能及时疏导企业成本上升压力,出现成本与收费倒挂现象,部分企业通过降低服务标准等方法降低成本,物业服务双方的价费矛盾日益增加,不利于行业发展和保障业主利益。

其次,我市政府指导价相对较低。对比周边广州、深圳、佛山、中山等地,我市物业服务收费政府指导价属最低水平,与社会经济发展和行业发展水平不相适应。这次调整后的政府指导价标准在周边市处于中等水平。

那么

对你的影响大吗?

来源:东莞时间网

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