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打造大上海西北城区智创高地——“普陀—临港”谋划区域转型大格局

文汇 2019-12-03

打造产城融合新典范——智创 TOP 构建 TOD 模式

TOD 模式(Transit Oriented Development)最早由美国建筑设计师彼得 · 卡尔索尔普在《下一代美国大都市地区:生态、社区和美国之梦》一书中提出,目的是通过公共交通解决城市拥堵、城市扩张侵蚀生态环境的 " 大城市病 "。

1980 年,纽约的高线公园(High LinePark),将一条废弃多年的货运铁路改成公园,为纽约赢得了巨大的社会经济效益。它的颠覆性在于改变了公园进入逻辑,并拉动了公园沿线区域的开发。这就是改变城市格局的 "TOD 开发模式 "。如今,这种兴起于美国、日本,兴盛于新加坡的开发模式,在国内正以一种主流商业形态,逐步更新着城市面貌。智创 TOP 在设计、建造之初,也以 TOD 模式为参考,进行了高起点、富有前瞻性的设计尝试。

TOD 模式实质是生活方式的整合

TOD 模式是以轨道交通站点为中心,以 400-800 米(约 5-10 分钟步行路程)为半径进行高密度开发,打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态的高度和谐统一。和单一的商业综合体不同,TOD 运用到智创 TOP 高端商务园区,目的是为打造一个地理范围更广,业态更丰富的多元化 " 产城融合 " 空间。

智创 TOP 产城综合体在设计之初,便把 TOD 的设计精髓贯穿到项目中。从形态上,规划内的 604、605 项目围绕地铁 11 号线祁连山路站,共设有 4 个地铁出入口,并结合 TOD 模式进行 " 小尺度、人性化、高密度、高贴线率 " 的开发。

创造合理的交通线路

在 TOD 开发模式中,大多遵循美国交通与建筑大师赛维罗和科克尔曼 ( Kockelman ) 提出的 3D 原则,3D 指高密度 ( Density ) 、多元化 ( Diversity ) 、良好的设计 ( Design ) 。比如 TOD 模式的典型案例东京涩谷,集合了 " 地铁 + 公交 + 有轨电车 " 的多种交通模式,通过良好的慢行系统,与其他城市交通轨道实现便利接驳,整个区域的交通便捷而高效。

创造合理的交通线路是第一个原则,智创 TOP 项目同样考虑了如何设计良好的交通路线。通过下沉式广场的设计,地铁人流可以便捷地进出场地区域。

智创 TOP 还拥有立体的空间步行系统,枢纽式联接起每个地块,将人流的活力传送到不同功能的区域中。智创 TOP 在 605 项目和 606 项目之间设置平行中央街道的 " 附属设施区域 ",创造了一个紧密联系地下一层和地面层的多层人行流线,流动的商业空间、公园空间和街道空间在此有序地分布,创造立体人性化的步行街区体验。

智创 TOP 产城综合体处于桃浦城区形象展示重要门户界面,沪嘉高速、京沪高铁、外环线、中环线环绕四周,区位优势明显。未来,上海 11 号线直联苏州 S1 轨交将实现全面通车,智创 TOP 将成为长三角一体化、苏沪直联的重要节点。这条承载着巨大客流量的线路,将为智创 TOP 带来数量庞大的消费人群,促进商业体量发展的同时,也为办公物业带来高涨人气。

多元化、高活力的功能业态

在 TOD 开发的 3D 原则中,第二个原则是多元化 ( Diversity ) 。土地的多元化利用,将人的工作、休闲、购物、休憩等需求有机结合起来,设计出复合化社区。智创 TOP 同样富有多元化而丰富的业态,为市民提供 " 高活力功能 " 的消费需求。在 605 项目与 606 项目合围成的 " 城市客厅 ",将项目的公共空间演绎到了极致。

沿着下沉式广场下行,有着多层宽缓、开放式的户外阶梯式草坪,和 50 公顷的桃浦中央绿地勾勒出内外绿廊。未来,这里将变身聚会社交、公共展览、音乐集会和节日欢庆等场所,呈现出每天每个时段都没有空点,即形成全天候活力多功能产城空间。

高密度开发的产城综合体

在 TOD 开发的 3D 原则中,第三个原则是高密度开发 ( Density ) 。尤其能展现混合型社区的设计科学性。高密度能缩短出行距离,强调地块间的通达,最终建立起一个紧凑型的城市综合体模式。

建筑上,智创 TOP 地处桃浦地区门户界面,拥有超高层、高层、独栋多层等各业态办公楼近 20 幢。功能上,智创 TOP 涵盖办公、商业、酒店式人才公寓、科创孵化等多种物业类型,可以同时满足居住、创业、商务、购物、娱乐、休憩等多元化需求,创造 " 高活力功能 " 社区。

各具特色的地块功能分布

在发展导向上,智创 TOP 聚焦 " 智慧、智造、健康 " 三大产业集群,着力发展智能科技、大健康、新能源与节能环保、文化创意等产业,形成门类特色。在产业价值链上,智创 TOP 重点发展总部经济,联合大企业、引进大项目、建立大基地。承载着中以两国科技创新合作与交流的项目— " 中以(上海)创新园 " 落户 604 项目(英雄创新园),将于 12 月开园运营。

作为上海中心城区现存最大的集中、成片开发的区域,由普陀—临港区企合作着力打造的智创 TOP 产城综合体巧妙利用区位优势,把高质量建筑作为发展 " 第一窗口 ",引入各方优质资源、聚焦区域转型和科技创新。在智创 "TOP" 与 "TOD" 开发模式融合的创新实践中," 城市更新的新地标、产业发展的新高地、产城融合的新典范 " 指日可待!

英雄创新园荣膺 " 最佳即将建成 " 大奖

日前,全球瞩目的建筑大奖 MIPIM Awards 之亚太区奖项公布,由普陀 - 临港区企合作共同打造的智创 TOP 英雄创新园斩获 2019 年度 " 最佳即将建成 " 大奖。这是继今年 7 月英雄创新园入围 WAF 世界建筑节 " 未来建成项目——商业综合 " 类别获奖提名之后,收入囊中的一大殊荣。

MIPIM 发源于欧洲,成立于 1991 年,是以地产为主题的全球会议展览盛事和地产界权威峰会品牌,其颁发的奖项与普利兹克奖并称为世界建筑领域皇冠上的明珠。其在亚太地区的奖项设立于 2007 年,今年已办至第 13 届,共设奖项 11 项,共有 33 个项目获奖。截至 2018 年,已有来自全球 100 多个国家、超过 3800 家建筑设计机构、超过 26800 位参选者投入到 MIPIM Awards 的评选当中,可见竞争角逐之激烈。

智创 TOP 整体 " 倒 T" 字型成片开发区域,均是由美国知名建筑事务所 ennead 主导建筑设计。英雄创新园基于对英雄金笔厂工业保护建筑群的改造修复,首先以传承历史文脉、保留历史建筑为出发点,将 " 轻触 " 的设计理念贯穿于修缮改造中,使得新建部分与保留建筑完美融合,呈现共生成长的理念。随后融入科创、科技元素赋予建筑全新生命力,让昔日的民族工业品牌诞生地华丽转身,升级为历史文脉与科技文明交融、集聚科创服务的创新地,在众多知名设计案例中脱颖而出。

英雄创新园位于原上海英雄金笔厂旧址,其前身是华孚金笔厂,创立于 1931 年 10 月 24 日。这个迄今已有近 90 年历史的民族品牌,都曾是中国制造的明星代言人。

保留部分的 15 栋历史性建筑共同组成了英雄金笔厂的现有风貌:一个由中世纪建筑群、人行步道、葱郁景观和一系列小型公共文化广场组成的、规模精细的独特城市社区。

新建部分则构建挺拔而璀璨的 " 水晶王冠 ",以两栋高度分别为 150 米和 90 米的塔楼诠释 " 生长型建筑 " 的内涵,既延续保留部分的建筑肌理,更寓意历史步入当代的升华和进取。随着楼层的升高,形成一系列郁郁葱葱的退台,构建 " 空中花园 " 式办公环境。高层塔楼的退台设计与晶莹剔透、充满现代科技感的玻璃幕墙相结合,形成主题鲜明、节节拔高的生长感,呈现了现代设计从历史语言中的生发历程。

如今,英雄创新园正承担全新的科创使命。在普陀区 - 临港集团紧密的区企合作下,园中园——国家级项目中以(上海)创新园计划于 2019 年 12 月开园运营,助力 7.9 平方公里桃浦智创城成为上海科创中心的 " 西部主阵地 ",建设 " 宜创、宜业、宜居 " 的产城新空间,推动桃浦成为全市转型发展 " 首发 + 典范 " 双先锋。

智能终端的楼宇,无疑使英雄创新园也拥有了 " 高智商 "。

新园区将是首发科技试点项目,以楼宇智能化建设入手,于 2019 年内将实现基于腾讯云微瓴平台的 " 智能 +" 安全管理、能源管理、物业管理、智能办公、客户管理等五大场景应用,将于 12 月正式投入使用,并逐步推广至 605 等其他项目。智能楼宇以智慧交互系统和平台集中管控,打造园区精细化管理的样板示范,为企业主体运营、用户服务带来更优体验、更高价值。

据了解, 2.2 万㎡建筑面积的英雄创新园保留部分将于 11 月全部现场完工,为国家级项目——中以(上海)创新园如期开园运营提供切实保障。

中以(上海)创新园列入市重点规划

全面、务实建设中以(上海)创新园,是普陀区 2019 年 " 头号项目 ",被写入上海市政府重点工作。在双向技术转移模式下,中方投资海外技术、引入国内转移转化平台,过程中载体支撑的需求,与临港桃浦智创城全面开发建设的进程最匹配。其中,中方可根据桃浦区域产业需求,有针对性地投资以色列技术,抢占创新研究制高点;而在国内转移转化的环节,则有利于吸引以色列企业入驻园区,推动技术转移平台的国际化发展。

中以(上海)创新园践行 " 一年打基础、三年树形象、五年出效益 " 的总体建设目标。联合研发创新模式下,华师大与海法大学科教机构之间已成立联合研究院,合作学科包括:生态与环境工程、生物基础与医药工程、神经与脑科学、数据科学等。研究院采用 " 一体两翼 " 发展架构,由华师大闵行院区负责平台孵化和合作办学,普陀区负责在应用科学领域与海法大学合作、储备、孵化一批可转化项目,同时通过项目筛选、提供资源支撑、引进项目,双管齐下为科技成果转化提供支持与服务,促进项目在园区内孵化落地。

目前,位于智创 TOP 英雄项目的中以(上海)创新园一期核心载体已于 5 月建成,12 月全面开园运营,为产学研项目落地提供优质环境。计划至 2021 年,智创 TOP605 项目也将为园区提供 3-5 万㎡的高端办公区域和不少于 1 万㎡的配套人才公寓,推动设立 2-3 个联合创新中心。智创 TOP,为中以(上海)创新园建成一站式服务、分布式运营、联动式发展的创新园提供优质保障,打造国际创新研发集聚的典范。

" 腾 " 云驾 " 物 ",AI Park 赋能桃浦科创升级

自 2018 年 9 月临港集团与腾讯集团华东总部签署了战略合作协议以来,智慧园区(AI Park)建设便成为两方合作的重要主题。同年,AI Park 首发项目落户智创 TOP,打造智慧园区示范标杆。

首栋智能楼宇——中以(上海)创新园总部办公大楼将在 12 月正式投入使用,实现智能 + 安防、能源、办公、物业管理和人员管理等五大场景应用。随着中以创新园开园运营,首发智能楼宇将引来更多外界关注。

临港集团作为市属唯一一家以产业园区投资、开发、经营和园区配套服务为主业的国有企业,通过智慧园区项目的系统化建设,运用人工智能、大数据应用等技术,构建以总部为 " 大脑中枢 "、各园区为 " 感知节点 "、业务模块间互联互通的可视化操作智慧平台,逐步实现园区内经济产业数字化、园区动态立体化和决策支撑智能化,最终为企业主体运营、用户服务带来更优体验、更高价值。

AI Park 首发项目总体对接桃浦智创城的顶层规划,以临港集团智慧园区的整体转型升级为基底框架。项目引入腾讯云微瓴系统作为核心技术构架,并会同海康威视、鲁班软件、远景能源、临港信息等机构,运用物联网、人工智能、算法识别、云计算等新一代信息技术手段,建设基于云架构的智慧建筑物联网平台。"

首发智能楼宇利用腾讯强大的智慧化应用建设能力和基础,实现终端相互间的双端控制、打破行业壁垒,相当于打通了楼宇功能管理的 " 任督二脉 ",为楼宇、园区安装一个大脑,通过大脑指挥各系统功能,实现功能协同。" 可复制、可推广 ",这是 AI Park 首发试点项目的最大亮点,也是智创 TOP" 高活力功能 " 的重要展现。

此外,通过搭载腾讯 " 云 ",智慧园区为智慧临港和桃浦智慧城市赋能添翼,全面提升智能、智联的功能布局和环境配套能力。依托安全、稳定、高效的物联技术平台,智慧园区将把握万物互联、万物智联所带来的巨大机遇,为桃浦智创城和未来的中以(上海)创新园营造优质的产业发展生态体系。

让我们迎接智慧友好的园区服务新体验!

桃浦中央绿地——城市新生态

桃浦地区作为上海创新驱动、转型发展的重要示范区域,对实现产城融合、生态低碳的地区规划具有重要意义。自 1987 年起,桃浦启动环境综合治理,向生产性服务功能区转型。2012 年,桃浦启动新一轮转型升级,以集成创新为鲜明特色,积极打造西北中心城区具有引领性的现代化城区。

如今,随着城市高速发展,桃浦地区作为上海五个转型发展区域之一,变化令人惊叹。尤其是核心地带的桃浦中央绿地,借鉴了纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念,着力打造高端产业与绿色生态和谐共荣的城市新生态。

2018 年年底,桃浦中央绿地北三块园林正式对外开放。包括瞭望台、亲子乐园、中央水景等热门景观,均展现出高标准规划的城市设计理念。值得关注的是,规划中的南三块地区,将侧重于地上景观与地下商业空间联动,建设下沉式广场并引入商业配套,项目计划三季度开工,预计 2020 年建成。

环抱绿地的智创 TOP 产城综合体,占据桃浦中央绿地的最佳生态景观,集合了城市空间、建筑与园林规划,为实践中外环间规格最高的商务园区定位添砖加瓦。规划中,总面积逾 110 万㎡的四个地块,均能享受到一线的绿地景观,尤其是正对中央绿地的 606 地块内将建设三座聚合型塔楼,形成类似纽约洛克菲勒中心的天际视角。地块融入 " 内外绿廊 " 的全景观设计,以及 " 缎带 " 式建筑动线,同周边地块、区域建立起紧密的功能围合属性,构筑 " 宜居、宜创、宜业 " 的城市社区。

编辑:孙欣祺

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