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佛山新政“松绑”撩拨楼市 , 成交量提升近千套

搜狐焦点 2019-12-03

出手了。刚刚过去的这个周末,佛山楼市上涨明显。

据佛山市房产信息网数据显示, 11 月 22 日 11 月 24 日,佛山全市商品房(新房,包括住宅、商业、车位等)分别成交 600 套、811 套、542 套,3 天合计成交 1953 套。

一周后,11 月 29 日 12 月 1 日,佛山五区一手房分别成交 937 套、1194 套、756 套,3 天合计成交 2887 套。

接近 1000 套的成交量提升,直接刺激来源是佛山最新推出的人才住房新政。

11 月 29 日 18 点 50 分,距离佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划(2018 2022)文本(征求意见稿)》不足 28 个小时,佛山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》(下称《通知》),明确优粤佛山卡 A 卡、B 卡、C 卡、T 卡的人才,享受本市户籍人口购房政策;及在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

人才住房政策的发布,在佛山地产圈引起不小波澜。不仅销量提升,售价也有不同程度涨幅。

时代周报记者不完全统计,在政策发布后不到 3 小时,佛山至少有 6 个楼盘即时调整营销策略:位于顺德区的 A 楼盘打出 " 今夜不打烊 " 的口号,并表示折扣优惠随时取消;位于禅城区的 B 楼盘表示 12 月 2 日起取消 9.9 折;位于佛山南海区的 A 楼盘表示 12 月 1 日起所有在售房源售价至少上涨 3%。

据佛山乐居报道,顺德一楼盘销售告诉记者,11 月 30 日上午 9 点就有 3 台客人到了,早上有小波人流高潮。主要是之前看过的来了解政策情况,与政策前对比,人流和成交都有所提升。

之前多数客户是刚需和改善的,当天开始多了些外区的投资客户。据该销售称,截止到当天中午成交了 9 套,比之前的周六提升 50% 多。

11 月 29 日,广州克而瑞首席市场分析师肖文晓告诉时代周报记者,新政对于佛山楼市是利好消息,对市场成交量以及信心恢复都有直接帮助。

" 之前佛山非限购区域卖得比较好,限购区域有一定压力。"11 月 29 日,一家千亿级房企营销人士告诉时代周报记者,本次新政推出后,大概率会利好限购区域,毕竟限购区位置更好。

不过,该人士也提醒称,佛山本次 " 松绑 " 是有限度放开,短时间内对成交有帮助,但后续还是要看整体金融政策等对于房地产的支持力度。

11 月 29 日,某行业前三房企的营销线人士陈明(化名)也告诉时代周报记者,人才住房政策的发布,大概率会对佛山限购区域的成交有帮助,价格估计也会小幅上涨。但他同时强调,这次 " 松绑 " 主要是佛山为了吸引人才落户,不应过度解读为了刺激楼市。

因城施策

佛山为何在此时发布人才住房政策?有地产人士分析,一是今年佛山新房成交不如往年,二是土地市场下行趋势明显。

据乐居房产统计佛山住建局的数据显示,佛山 2019 年前 10 月共成交新房 92492 套,环比跌幅 27.4%,成交面积 938.62 万平方米,环比跌约 9.7%。

而今年 3 月以来,佛山新房成交量已呈现出 6 连跌的态势,跌幅维持在 10% 以内。

土地市场亦凉意蔓延。据乐居不完全统计,佛山今年前 11 月共成交商住土地 379.1 万平方米,环比下滑 12.32%,成交金额逾 682.5 亿元,环比跌近 17.8%。而在今年 11 月挂牌的 7 宗地,仅有 2 宗成交。

在这一大背景下,佛山 " 因城施策 ",选择完善人才住房政策。

《通知》明确在佛山本地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。而此前非佛山户口人士若想在佛山限购区域买房,需提供 2 年内累计 1 年以上的社保或个税证明。

" 各城市出台差异化政策,但楼市调控的原则没有变,即稳地价、稳房价、稳预期。" 今年 6 月,中原地产首席分析师张大伟在接受时代周报记者采访时表示,当楼市过热时,政府要加大调控;楼市有下行风险时政府也要适度宽松。

多位业内人士在接受时代周报记者采访时纷纷表示,本次 " 松绑 " 是有限度放开,各楼盘不应对涨价抱有过高预期。

" 政策的推出大概率会带动本地房地产有一波回暖,但价格是否上涨要看具体地段。" 上述千亿级房企营销人士告诉时代周报记者。

" 佛山推出人才住房政策,在全国来说并不算有代表性,就房地产而言,也只能说对佛山限购的局部区域利好较大。" 陈明(化名)告诉时代周报记者。

" 此时出台新政,目的是稳定市场。" 肖文晓表示,预计新政之后,佛山房价报复性大幅上涨的可能性不大,开发商最主要的诉求也是先走量。

肖文晓同时指出,本次新政的细则仍有待确认,尤其是何谓 " 在佛山工作 " 的认定标准上,松紧决定了购买力释放的强度。

吸引人才落户

多位业内人士在接受时代周报记者采访时表示,佛山发布人才住房政策,主要目的是为了吸引更多人才落户,增强城市竞争力。

" 近年来,佛山在引进人才方面做了很多努力,上述住房政策也可以说是政府吸引人才落户的一种方式。" 陈明(化名)告诉时代周报记者。

11 月 30 日,一家行业前十的房企中层告诉时代周报记者,佛山出台新政,主要还是为了优化人才结构,以便更好地与广州匹配,深化 " 广佛同城 "。

但他同时指出,就目前来看,佛山的当务之急是补齐中高层次人才匮乏这一短板。

据今年 10 月佛山市人力资源和社会保障局发布的《2019 年第三季度佛山市人力资源市场职业供求状况分析报告》显示,本市对硕士以上文化程度的需求人数为 322 人,求职人数仅为 16 人;大学文化程度的需求人数为 3103 人,求职人数仅为 1306 人。

佛山市人民政府亦在今年 9 月发函特别指出:" 未来时期,人才培养和人才队伍建设依然是我市需要着力补齐的短板。"

公函提到,全市人才培养基础能力相对薄弱,劳动年龄人口平均受教育年限有待提高,非户籍人口学历和技能层次低下,具有大学及以上学历的比例仅占 4.62%。创新发展所需人才资源总量不足,高层次、复合型、创新型科技人才、高素质工程师人才、高技能人才缺乏,拥有发明创造能力和自主知识产权的领军人才尤其匮乏。

为此,佛山提出将充分发挥粤港澳大湾区的区位优势,实施更积极、更开放、更有效的境内外人才引进和利用政策。

此次住房新政能否为佛山招揽人才,有待未来数据的进一步披露。

来自:时代周报

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