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深圳“豪宅税”调整满三周,11 月二手房成交量创新高

从 11 月 11 日深圳 " 豪宅税 " 调整,到 12 月 1 日,三个星期的时间里,家住宝安区的 IT 白领小钟,迅速卖出了原来的二房,新买入了一套 144 平米以下的四房。

像小钟这样的换房者,一买一卖之间,推动了深圳二手房市场在 " 金九银十 " 过去之后仍然保持火热状态。

9 月深圳二手住宅共成交 7124 套,同比上升 43.9%;10 月共成交 7165 套,同比上升 89.2%。

根据 Q 房网 12 月 2 日最新发布的数据,11 月深圳全市二手住宅的过户数量达到 8013 套,这使得在 " 金九银十 " 之后,市场继续走出了一波 " 翘尾行情 "。

11 月也创下了深圳这一轮房地产调控紧缩周期以来的二手房月度成交量新高,仅次于 2016 年 4 月 8516 套的交易表现。

但深圳合美居地产创始人赖沸新告诉 21 世纪经济报道记者,三个星期之后,市场中的 " 好房子 " 已经所剩不多,加上有的业主涨价或惜售,买卖双方又会陷入 " 僵持 ",在总体宏观经济形势的影响下,预计 12 月后的成交量又会稳定下来。

Q 房网的数据也显示,11 月的最后一周,深圳的二手房成交量已经结束了连续三周的环比上涨。

二手房成交量先升后降

" 豪宅税 " 标准调整是指,从 11 月 11 日起,容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平米以下的房子均为普通住宅,不再受总价限制,免征增值税。对于很多买家而言,这意味着能省下几万到几十万元不等的税费。

消息一出,就有分析人士指出,减税的利好将促进二手房的成交。

机构数据显示," 豪宅税 " 调整后的第一周,11 月 11 日至 17 日,深圳全市二手住宅成交了 1885 套,环比上升 5.66%。

第二周,二手住宅共成交 2094 套,环比上涨 11.09%。Q 房网数据研究中心指出,这一周开始," 豪宅税 " 标准调整促进的成交进入过户状态,因此录得过户数据加快了增速。

但第三周,二手住宅成交 1862 套,环比下降 11.08%。

赖沸新向 21 世纪经济报道记者介绍,减税之后,确实成交出现了明显增长,市场热度大增,但经过了几个星期的消化之后,现在的情况是,144 平米以下基本已经没有什么好房子可以卖了。

小钟也告诉 21 世纪经济报道记者,以他的看房经历来看,减税后,有一些业主突然决定不卖了,这导致合适的房源变得稀缺。他一度变得很焦虑,原本一直是在看三房,后来不得不调整心态提高预算,换了四房。

业主报价普遍上涨,但房价长期仍将趋稳

总体来看,买方的交易意愿明显增强。

" 豪宅税 " 调整之后,来看小钟原来两房的人多了起来,出价也迅速达到了他的预期。在 " 双十一 " 之前,小钟在中介的挂牌价是 418 万元,打算有 10 万元左右的向下议价空间,但因为减税政策的出台,最终卖到了 420 万元。

他最终买下的四房,也在最近向上调了价。小钟说,把现在的价格和税费、中介费等各种加起来,最终大概是 700 万元,与减税前的总价其实差不多。

赖沸新也告诉 21 世纪经济报道记者:" 业主普遍涨了价,买方省税的钱基本涨进了房价里。"

据深圳中原地产 11 月 11 日至 17 日的监测数据,全市各区二手住宅报价均上升,其中宝安区的上升幅度最大,上升了 1.92%。二手住宅报价上升的盘源占比为 51.52%,对比减税政策出台前的一周增加了 14.31%,其中报价上升幅度在 1%-5% 的盘源的比例为 37.07%,较上一周增加了 11.59%。

但 11 月 18 日至 24 日,盐田区和龙岗区二手住宅报价回调;11 月 25 日至 12 月 1 日,盐田区二手住宅报价再度下调。

从成交均价来看,过去三个星期的二手住宅价格分别为 55135 元 / 平米、53007 元 / 平米和 51650 元 / 平米,按周呈现持续下降趋势。

赖沸新向记者分析,现在买房的基本是以首次置业的刚需和换房客为主,集中消化了一批之后,好的房源少了,加上业主涨价或惜售,买卖双方又会陷入 " 僵持 ",12 月成交量会逐渐稳下来。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也向 21 世纪经济报道记者分析,买家一旦不跟得那么紧,房价会慢慢恢复平稳。

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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