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68143.50㎡! 长治这个『片区规划』要调整 !

搜狐焦点 2019-11-26

长子县城西片区控制性详细规划 CX08-R21-05 地块控规调整论证报告

第一章 概述

一、地理位置

本次控规调整的地块位于长子县城西片区控制性详细规划的 CX08-R21-05 地块,涉及调整用地面积 68143.50 ㎡,约合 102.22 亩。本次控规调整地块周边涉及的道路有:北侧为丹朱大街、南侧为同旺 路、东侧为同富路、西侧紧邻精卫南路。

二、 地块现状分析

本次调整地块位于长子县老城区中心,丹朱大街南侧,为长子县食品厂冷库用地,宗地面积为 9875.32 ㎡。

地块内部现状:本次调整地块为长子县食品厂冷库用地,内部现状为 2 栋 2 层的库房及若干 1 层的附属用房。

周边建设情况:本次调整地 块位于长子县城西片区,用地紧 邻丹朱大街、精卫南路和同旺 路,周边为现状的 2 层民房。

地块内部及周边现状图

第二章 调整原则、依据和必要性

一、 调整原则

1、统筹规划、合理布局原则

统筹考虑用地功能调整,合理布置城市功能结构。

2、协调发展原则

控规调整要处理好与周边现状已建、在建、待建等的协调、与城市整体发展的协调。

3、可操作性原则

规划调整应符合当前城市实际和未来城市发展要求,具有可操作性。

二、 规划调整依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2019 年修订);

2、《城市规划编制办法》(2006.04);

3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2010.12);

4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137 — 2011);

5、《城市居住区规划设计标准》(GB50180 — 2018);

6、《长子县城乡总体规划(2016-2030)》;

7、长子县自然资源局关于长子县城西片区控规编号 CX08-R21-05 地块调整密度和绿化率的请示和长子县人民政府批示文件。

8、长子县食品厂冷库宗地图;

9、国家、山西省、长治市有关规范和条例。

三、 规划调整的必要性

长子县城区西部,是长子县老城区所在区域,为县城核心区域, 在《长子县城乡总体规划(2016-2030)》中整体形象定位为:活力老城、古韵丹朱。功能定位为:活力老城、宜居慢城、魅力古城。规划目标定位为:

活力老城:规划立足于提升老城传统商业,完善商业上午、休闲 娱乐、餐饮住宿、会展金融等多样化的服务业业态,为城市产业的优 化升级提供有利支撑,提升老城活力。

宜居慢城:城市战略转型将赋予老城区以旅游服务、公共服务和 城市居住为主的职能,依托良好的生态环境、发达的经济前景,为城区居民提供景色秀丽、舒适宜人的人居空间环境。

魅力古城:规划希望通过老城更新改造,完善老城城市功能,提升城市文化内涵,使老城区不仅是长子城市发展历程的见证者,更是融合了现代和历史的城市特色区域,是最具有魅力和活力的古城。

本次控规调整的 CX08-R21-05 地块位于长子县城西片区、由于原控制性详细规划中的规划指标不够科学合理,在该地块拍卖时导致流拍,影响了该地块的开发利用。

为了该地块得到更好的合理利用,完善老城城市功能,提升城市 文化内涵,长子县自然资源局提请长子县人民政府,提出在原规划指 标容积率不变的情况下,适当调整建筑密度和绿化率。长子县人民政 府《关于县政府第三十八次常务会的会议纪要》(长子政纪字[2019] 15 次)原则同意长子县自然资源局提出的县城西片区控规编号 CX08-R21-05 地块调整建筑密度和绿化率的请示意见。该项目调整符合《长治市城乡规划管理技术规定》(长政办发【2014】105 号)中 第五条第四项之规定。

通过对 CX08-R21-05 地块控规调整,有利于该地块的及早入市,促进长子县老城区的更新改造,完善老城区的城市功能。

综上所述,本次调整是必要的。

第三章 调整方案及说明

一、 规划调整内容

本次控规调整内容只针对长子县城西片区控制性详细规划的 CX08-R21-05 地块。调整主要内容如下:

根据长子县食品厂冷库宗地图,校核 CX08-R21-05 地块用地界 限,依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018), 对该地块 建筑限高、建筑密度和绿化率进行调整,用地性质、容积率等其他指 标不变。

规划调整前后对比情况见下图:

原规划

调整后规划

二、 调整规划前后指标对比

调整前后指标对比如下:

用地方面,控规调整后变化:

调整后,CX08-R21-05 地块的用地面积增加 18.34 ㎡。整个街坊的用地面积比原规划减少 0.65 ㎡。

建筑容量方面,控规调整后变化:

调整后,依据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)第 4.0.2 条,将 CX08-R21-05 地块的建筑高度由 60 米调整为 36 米,建筑密度由 20% 调整为 28%,绿地率由 35% 调整为 30%,容积率度等指标不变,经计算,调整后整个街坊的建筑面积比原规划减少了 1.55㎡。

第四章 可行性分析

本次针对长子县城西片区控制性详细规划的 CX08-R21-05 地块控规调整,主要影响有:

一 . 建筑高度方面:

调整后,CX08-R21-05 地块的建筑限高由 60 米调整为 36 米 , 高度没有增加,满足要求。

二 建筑退让及建筑间距方面:

调整地块在满足控规图则最小退界的基础上,还需执行《长治市城乡规划管理技术规定》(长政发【2014】105 号)、《长子县城西片区控制性详细规划》建筑物后退道路红线距离要求及《建筑设计防火规范》等相关规定。

三 . 基础设施方面:

本次调整后,CX08-R21-05 地块的用地面积增加 18.34 ㎡、整个 街坊的用地面积减少 0.65 ㎡,容积率调整前后没有变化,地块总建 筑面积经计算比原规划减少了 1.55 ㎡,原规划供水、供电、供燃气、 供热、通讯、广播电视、排水、环卫等城市公用设施均可满足城市发 展需求。

四 . 交通方面:

1、动态交通

本次控规调整后,整个街坊的建筑面积减少了 1.55 ㎡,因此,原规划城市道路能够满足本街坊机动车日常出行需求。

2、静态交通

调整后的 CX08-R21-05 地块内部严格参照《长治市城乡规划管理技术规定》(长政发【2014】105 号)要求配建停车位。

五、 环境景观方面:

本次 CX08-R21-05 地块控规调整,根据地块位于长子县老城区的现状、实际开发情况和相关设计规范,将建筑限高由 60 米调整为 36 米,绿地率由 35% 调整为 30%,建筑密度由 20% 调整为 28%,均满足相关规范设计要求,有利于促进该地块的更好地合理利用。

本次控规调整后,要注意沿精卫南路街景的塑造,强化沿路建筑 的高低错落关系,且地块的开发建设应考虑与现状保留传统民居及历史建筑风格的协调。提倡采用街区式的建筑布局,将城市公共空间与街区内部空间融为一体,住宅建筑色彩、体量要与周边已建住宅相协调,形成富有空间变化的城市街区。

第五章 项目结论

综上所述,将长子县城西片区控制性详细规划的 CX08-R21-05 地块进行调整后,可满足项目建设需求,同时,原规划城市道路、城市 基础设施等均可满足本项目建设后的需求。

由此可见,本次控规调整是必要的、方案是可行的。

来源:黄河新闻网长治频道

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