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天河一烂尾楼成功盘活 ? 街坊 : 这里再便宜我也不会买 !

搜狐焦点 11-23

" 再便宜我都不会买的啦,都已经十几年了,咩情况大家都心知肚明。" 家住在天河某小区的张女士在接受血拼哥采访时说道。

前段时间黄埔 " 澳洲山庄 " 烂尾 22 年的热点新闻余温尚在,而在近日,血拼哥收到街坊爆料,在繁华的天河北商圈亦有一个烂尾了 15 年之久的楼盘 " 粤垦绿苑 ",同样传来了新消息——目前已经全面解封,有望明年入市!

(粤垦绿苑位置显示)

令人惊喜的是,粤垦绿苑项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西 100 米,距离珠江新城仅约 6 公里,驾车约 20 分钟。如果顺利入市,其将成为该片区唯一一个全新盘,未来受关注程度不言而喻。

(粤垦绿苑附近的地铁 " 燕塘站 " 及燕岭路)

可是,它为何会烂尾至今呢?楼盘现状又如何?未来会不会对该片区楼市有什么影响呢?

为了一探究竟,血拼哥决定前往实地踩盘——于是便有了开篇的对话。

烂尾盘 " 尘埃落定 "?

历史遗留问题已解决,有望明年入市

据悉,粤垦绿苑项目有两栋 27 层楼高的电梯房,由粤垦地产投资开发,电白二建、坤龙公司联合负责施工。其中,粤垦地产是广东省农垦集团公司下属国有企业。

(粤垦绿苑楼盘实景图)

据公开资料显示,粤垦绿苑项目早在 2003 年已申领了《商品房预售许可证》,其中住宅预售面积 39925 平方米,共有住房 468 套,预售证有效期仅至 2005 年 12 月 30 日。

在 2004 年楼房主体封顶后,项目楼宇建设工程已经完成,但不久后便因为粤垦公司与坤龙公司、电白二建发生工程款纠纷陷入烂尾。

同时,反观与粤垦绿苑项目仅有一路之隔的金燕花苑,两者基本上是同期开发,然而目前金燕花苑已经发展三期,成为了一个大型成熟社区,而粤垦绿苑项目至今烂尾 15 年之久、无人居住,实在令人叹息。

(项目对面的金燕花苑小区)

据相关资料显示,粤垦公司与坤龙公司、电白二建双方案件纠纷曾历经省高院一审、重审、最高院终审等程序。最高人民法院于 2012 年 12 月 6 日作出终审判决书,但由于种种原因,粤垦地产未能按照判决执行。于是,坤龙公司、电白二建向广东省高院申请强制执行,2015 年 4 月 9 日粤垦绿苑项目被正式查封。

(粤垦绿苑开发商已清款的通知书)

直至 2019 年 5 月,粤垦绿苑项目开发商粤垦地产应法院要求,足额支付约 1.98 亿元工程款,项目原施工单位、执行申请人坤龙公司亦已从该院领取该笔执行款项。这栋在天河北商圈黄金地段封闭多年的住宅楼终于初露头角,有望回归市场。

(项目周边天河北 " 禺东西路 " 路段实景图)

项目当前仍在施工清理

周边配套成熟,中介:全新盘估计至少 5 万 /㎡

据血拼哥踩盘发现,粤垦绿苑项目当前处于施工清理期间,小区内部处于围蔽状态。据工作人员证实,粤垦公司今年 7 月已正式接收和清理绿苑的项目场地。截至今年 9 月初,整个烂尾楼项目已经基本实现清理完毕,全面扫除了潜在的电路、消防等安全隐患。

(粤垦绿苑当前处于围蔽施工清理中)

从以下俯视图中不难发现,粤垦绿苑项目外部经历了 15 年来的风雨侵蚀,楼盘阳台栏杆早已锈迹斑斑,雨水、尘埃更是淤积了厚厚的一层。

值得注意的是,粤垦绿苑项目属于单体楼,内部没有独立的花园、活动空间,只有小部分的绿化面积。

(俯视图:粤垦绿苑)

另外,经血拼哥实探发现,粤垦绿苑项目距地铁 3 号线北延线、6 号线的 " 燕塘站 " 步行仅需约 10 分钟,附近有农业银行、餐饮街、商业娱乐中心等,生活配套设施较成熟。

(粤垦绿苑项目周边实况)

而值得一提的是,楼盘旁边的力达广场公寓以崭新的建筑面吸引到血拼哥的注意。据了解,该项目于 2016 年建成,目前主要售卖约 50㎡的小户型二手房,均价在 3~4 万元 /㎡。

而在教育配套方面,周边有长征小学、红英小学及银河小学等多个优质教学资源;在医疗配套方面,附近广东燕岭医院、六一天使儿童医院、武警部队广东省总队医院、中山大学附属第六医院 ( 北院区 ) 等医院云集于此。

(广东燕岭医院,距项目约 200 米)

(六一天使儿童医院,距项目约 430 米)

据附近某中介透露," 目前周边二手房以 3~4.5 万元 /㎡为主 ,而且仍有不少旧楼梯房。如果粤垦绿苑电梯房明年能够入市,将会是该黄金地段唯一一个全新盘,估计至少 5 万元 /㎡"

项目入市会否影响周边二手房市场?

附近街坊:再便宜我都不会买啦

相信大家会比较感兴趣的是,粤垦绿苑项目作为该片区唯一一个一手住宅楼盘,受关注程度如何呢?它的入市将会否影响周边二手房市场?

(项目周边老旧小区众多,二手房供应量较大)

为此,血拼哥特意采访了几位家住附近小区的业主及中介:

家住金燕花苑的张女士:

我们小区大部分业主都关注它好多年了,地段和周边各方面都不错,但我并不是很看好它,毕竟内部都是十几年前的格局,听说硬件又老化,咩情况都心知肚明啦。估计四五万吧,不过现在楼市不好,对我来说也不是刚需,再便宜也不会买啦。

家住金建苑的邓女士:

附近这个烂尾楼都封了十几年啦,明年有可能入市?里面应该有很多地方要急着重新弄吧。新盘估价 5.5 万?我现在手头上其他小区的两套二手房 4 万多放出去都没人要,没必要再买新楼来投资啦。

家住金燕花苑的黄先生:

这个有听说,就在我们小区对面嘛。不过烂尾了那么多年,如果价格理想的话会考虑下,毕竟大儿子快到结婚年龄,能在附近买到新房当然最好。

附近链家某中介:

近年来政策调控严格,现在周边二手房市场都不太理想,即使粤垦绿苑项目明年能顺利入市,个人觉得对周边二手房市场价格不会产生多少波动,估计影响不大。

由此可见,附近小区的业主们对粤垦绿苑项目关注已久,虽然有部分业主表示该烂尾楼已尘封多年,内部硬件设施落后,并不看好楼盘。

但值得注意的是,粤垦绿苑项目确实地理区位条件优越,周边配套成熟,如果能顺利入市将会是片区唯一一个一手住宅盘,一旦开盘将有望解渴片区居住需求,必然受到广泛关注。

当下 " 房住不炒 " 主基调依旧,买房投资客需要谨慎。但对于刚需购房者来说不失为一个值得期待的置业选择,尤其是在珠江新城的上班族。不过,具体的入市时间和价格,还有待开发商公布。

另外,大家可以参考下项目周边的二手房价格,心中了解一二,还能看看有没有自己心仪的楼盘噢。

说不定到那时候,没人能逃得过 " 真香定律 " 呢?

(部分资料来自:南方网)

来自:血拼广州楼市

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