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突发 !4 年来首次降息 !200 万贷款 20 年期 , 月供少 57 元 !

搜狐焦点 11-20

房贷利率降了!

刚刚,央行宣布最新 5 年期以上 LPR(房贷基准利率)为 4.80%,比上月下调了 5 个基点。

下调 5 个基点,意味着什么?

以贷款 100 万、按揭 30 年计算。

现在首套房贷利率基本都是 6.125%,利息总额为 1187397.94 元,月供 6076.11 元;

LPR 降低之后,首套房贷利率 6.075%,利息总额 1175771.25 元,月供 6043.81 元;

相比之下,降息之后,利息总额减少 1.1 万多元,月供少了 32.3 元。

相当于利率少了 0.05 个百分点。

虽然不多,但是这是 8 月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。

事实上,本次 5 年期以上 LPR 下调早有预兆:

11 月 5 日,央行宣布降低 1 年期中期借贷便利(MLF)利率 5 个基点;

11 月 18 日,央行宣布 "7 天逆回购 " 利率下调 5 个基点。

这两者跟 LPR 又是什么关系呢?

今年 8 月 20 日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。

从今年 8 月 20 日开始,是在 " 全国银行间同业拆借中心 ",由 18 家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。

LPR 利率有 1 年和 5 年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18 家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是 1 年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而 5 年期以上 LPR 降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

楼市拐点要来了?

关于楼市,除了降息,央行近日还发布了一个值得关注的信息:

11 月 16 日,央行发布 2019 年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为:按照 " 因城施策 " 的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告,删除了 " 房住不炒 " 的表述。

此外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示:

" 目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。"

以上种种迹象都意味着,楼市或将迎来重要的政策拐点。

现在到底能不能买房?

能!

距离年底只剩一个半月,现在全国 TOP100 房企中,有 40% 的房企年度任务完成率不到 80%。

所以很多开发商为了完成年度目标、回款任务等,已经开始大规模的出售特价房源。你且看吧,最后一个月降价潮会来得更猛烈。

不过也不要幻想大范围普降、大力度降价。首先,市场整体很冷,但分化严重,卖得好的大有盘在,别奢望这些热盘也会降;

其次,不要奢望开发商打 " 骨折 "。土地成本在那放着的,敢赔钱卖的,没几个。

现在,房价能降 10% 的,都值得考虑。

不过上车之前有一点要谨记:首选大开发商,远离小开发商。小开发商的房子,再便宜也不能买,万一后续开发商资金链断裂、楼盘烂尾,哭都没地儿哭。大开发商综合实力强,日子再难也不至于破产烂尾,相对风险较小。

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