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刚刚 ! 房贷基准利率下调 5 个基点 !5 年期下调至 4.80%

搜狐焦点 11-20

刚刚,央行宣布最新 1 年期贷款市场报价利率(LPR)为 4.15% 此前为 4.2%;5 年期以上 LPR(房贷基准利率)为 4.80%,此前为 4.85%,比上月下调了 5 个基点。这也是 8 月 20 日以来,房贷利率首次下调。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019 年 11 月 20 日贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR 为 4.15%,5 年期以上 LPR 为 4.80%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。

8 月 17 日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了 " 贷款市场报价利率(LPR)"。这意味,房贷利率看央行公布的 " 贷款基准利率 " 的时代终结了,以后新增贷款都要看 LPR。

8 月 20 日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新 LPR)出炉,一年期 4.25%,五年期 4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为 LPR,以更好地发挥市场作用。

LPR 利率有 1 年和 5 年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

18 家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是 1 年期中期借贷便利(MLF)的利率。

而 5 年期以上 LPR 降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

10 月 8 日,商业性个人住房贷款利率正式 " 换锚 ",新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的 LPR 为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由 " 基准利率 ×(1+ 浮动比例)" 正式变成 " 房贷利率 =LPR 利率 + 加点 "。

其中,9 月 20 日的 LPR 报价 :1 年期 LPR 为 4.20%,较上一次报价降低 5 个基点;5 年期以上品种维持在 4.85%。

深圳二套房贷款利率悄然 " 松绑 " 了?

前几天,就有媒体报道,深圳多家银行下调二套房贷款利率。

据融 360 大数据研究院监的数据来看,11 月深圳房贷利率呈现出 " 首套涨,二套跌 "。二手房继税费大减之后,若是利息也相应减少,无疑对于大户型二手房市场带来生机。

据融 360 大数据研究院报道:首套房方面,有 8 家银行上调了首套房房贷利率水平,4 家将实际利率调整到 5.39%/5.40%, 相当于相应期限 LPR 加点 54/55 个 BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行 5.85%,而在 10 月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行 5.145%/5.15% 的贷款利率。不过,11 月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10 月 8 日 LPR 房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至 5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了 11 月份,7 家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6 家调整回了 9 月份 5.39% 的水平,且不乏主流银行的身影。

10 月上海公布的 LPR 房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。而这次,深圳二套房方面也出现了类似的情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了 LPR 新政暂时仍处在和房市的磨合期,中间会有一些相互 " 妥协 "、相互适应的过程。

上周,深圳 144 平以下住宅,刚刚免征豪宅税!

就在一个星期前,11 月 11 日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于深圳二手房市场可以说是 " 重磅消息 ",买房人,尤其是需要置换大户型的买房人,一下省了好几十万的税费。

11 月 11 日,龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂 81 平 3 房为例,豪宅增值税减免,省了 23.4 万。

新豪宅线标准:

未满两年的 90 平米以下的按 1%,90-144 平米的按 1.5%,144 平米以上的按 3%。满两年的 144 平米以下(小区容积率高于 1.0 的住宅)免征,144 平米以上按 3% 征收。

深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士表示,新政的实施,改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况,对于刚需和普通家庭来说,可以继续享受国家给予的优惠政策,而对于投资投机的行为,则会继续执行严厉的税收政策。

来源:楼市大事

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