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10 月楼市统计局数据快评 : 银十成色不足 房企“以价换量”

搜狐焦点 11-20

11 月 15 日,国家统计局于发布了 2019 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

10 月 70 大中城市中有 50 城新建商品住宅价格环比上涨,9 月为 53 城;环比看,西宁涨幅 2.8% 领跑,北上广深分别跌 0.2%、涨 0.4%、跌 0.1%、涨 0.4%。北京 10 月新建商品住宅价格环比 +1.7%(前值 -0.2%),同比 +1.3%(前值 +4.3%)。

58 安居客房产研究院分院院长张波分析表示:

金九不金之后,银十成色也明显不足,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经编弱,众多房企采取 " 以价换量 " 方式拉动销售,在拉动全国销售面积 10 月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。从统计局公布的数据来看,有几点值得关注:

1. 二三线房价涨幅加速回落。从统计局数据来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落 0.6 和 0.3 个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落 0.7 和 0.4 个百分点。仅有呼和浩特、西宁环比新房房价还有 2 个百分点的上涨,而二手房价环比上涨超过 2 个百分点的城市为零。58 安居客线上数据也显示出全国 67 城二手房挂牌房价,10 月仅环比微涨 0.08%。

2. 人才及落户政策成为撬动楼市的重要砝码,10 月各地人才及落户政策频出包括南京六合、海南三亚以及天津,在带动楼市热度上升的同时对房价起到重要支撑作用,从统计局数据来看,三亚 10 月新房环比上涨 0.3%, 同比上涨 4.8%.58 安居客线上的数据也明确显示出 10 月份,三亚找房热度环比上涨 15.7%,成为用户找房热度最高的城市,与此同时,海口主动微聊用户数和来电咨询量也增长明显,环比分别上涨 19.5% 和 23.3%。

3. 房价稳中有降之下,市场热度同步下行,在调控长期从严的背景下,购房者预期已经明显呈现 " 看平 ",很多城市和区域如果不 " 以价换量 " 很难拉动销量提升,高成本和降售价的双重压力下,销售增长也会出现明显压力;从全国来看,10 月主动微聊用户数环比下行 1.9%,来电量环比下跌 4.3%,10 月份经纪人信心指数环比持续下降,降幅达 1.7%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

从 2019 年 1-10 月房地产换挡表现来看,调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果,预计 11-12 月房企的换挡则依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡会持续推进,全国楼市降温的态势在 2020 年春节前很难出现逆转。

来源:安居客热点资讯

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