关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

太惨!降价 8000 元 / 平抛售大平层却无人问津!武汉昔日最知名豪宅跌下神坛?!

置顶我,获取「独家」武汉楼市资讯

一提到武汉的富人区,东湖铁定榜上有名。东湖边的住宅也早已成为富人们聚集的地方,这其中以" 东湖三剑客 " 之首——东湖天下最负盛名。

相信提起东湖天下这个小区,很多人都听说过,它距离武汉第二大城中湖——东湖,仅一路之隔。同时,小区门口便是梨园广场,中间几乎没有遮挡,可以说是真正的一线湖景房!

但我今天在链家网上看到,东湖天下最近成交的一套房源均价仅在 27000 元 / 平左右,这个价格与小区均价相差了 5000 多元 / 平。并且最后在挂牌价的基础上又降了 20 万元才得以成交。

与去年成交的一套房源相比,均价也低了近 3000 元 / 平。

为何该小区的房价在接近两年的时间里不涨反跌?今天,我深挖这个小区,得到以下 4 个惊人内幕!

1、惨!降价近 8000 元 / 平抛售大平层依旧无人问津!武汉名气最大豪宅跌下神坛?!

2、小区园林、绿化相当不错!安保、物业服务都很到位!

3、房屋空置,入住率较低!小区内几乎看不见人!有业主吐槽:几百万买了个看不到太阳的房子!

4、住户撤离,房子卖不动!中介调侃:你是这两个月以来第一个看房的!

( 扫一扫,获取更多购房咨询 )

惨!降价近 8000 元 / 平抛售大平层依旧无人问津!武汉名气最大豪宅跌下神坛?!

早在 2004 年,世纪品牌在打造东湖天下时,就将其定位于武汉标准豪宅社区第一品牌,并且号称要一统武汉 " 豪宅江山 "。

然而,今天,我从一位中介朋友那了解到,东湖天下有不少房源正在降价抛售,其中一套 200 多平的大平层房源降价近 8000 元 / 平,房源挂出 5 个月却依旧无人问津。

据中介透露,虽然这套房子降了近 8000 元 / 平,但因其户型较大,总价依旧达到了 580 万。小区的大户型二手房不是很好卖,成交单价都要比挂牌价低上很多,前几个月成交的几套房源大多是因为业主急售,大幅降价才得以卖出。

降价房源比比皆是

同时,在浏览挂牌房源时,我还发现有些业主竟然 " 顶风涨价 ",有几位业主挂出了近 40000 元 / 平的高价,在成交量本就不大的背景下还敢如此定价,也不得不佩服这些业主的勇气。

小区园林、绿化相当不错!安保、物业服务都很到位!

小区的内部环境相当不错,不管是园林、安保、物业服务都可圈可点。

我是从小区的侧门进入的,大门门禁较严,门卫一直不放行,到了侧门也是费了好一会功夫才进去。

小区一共有 14 栋楼,其中还有别墅区,体量不算小,整个小区看上去也挺大。地面清洁工作做的非常不错,人车分流也做的很彻底,小区中基本上看不到车辆。

小区的园林和绿化做的非常好,绿化率达到了 44.5%,也是东湖天下最大的亮点。大家可以感受一下,走在里面几乎有一种在森林公园里的感觉。

既然定位是高端住宅,那各种雕塑造型肯定是必不可少的。

每一栋的入户大门都是紧闭着,安保措施还是比较到位的。

但我们在小区中也发现了一些问题,比如这块秃了的草坪。

垃圾堆放

水质浑浊

整体来说,东湖天下的品质在整个武汉来说也是比较高档的。

房屋空置,入住率较低!小区内几乎看不见人!有业主吐槽:几百万买了个看不到太阳的房子!

我去到现场时,正值上班时间,但我几乎看不见什么人,偶尔只能见到两三个清洁人员。当时艳阳高照,却还是给人一种冷清的感觉。

从外面可以看到,有些楼栋的入住率并不高。

我在链家网上的挂牌房源中也发现,大约有三分之一的房子都是毛坯出售,也就是说这个从房子买来到现在为止一直没有人入住。这么大的房子空置着太浪费了!

在小区中逗留了有一小会才遇到一位业主大叔,我便上前与他攀谈起来。我问道:" 这小区好像入住率不是很高阿!" 他说道:" 这个小区现在住的大多数都是中老年人,年轻人几乎没有,因为老年人喜欢这种安静、环境好的小区,年轻人都喜欢更现代化一点的房子。"

接着我又问到:" 这小区的绿化看起来维护的挺不错的,物业服务应该也蛮好吧?" 他突然脸色一变:" 是‘挺好的’,你看看这些树都长这么高了,把底下三四层的太阳全挡住了,我是三年前才搬来这里的,当时也是买的二手房,谁知道几百万买了一个看不见太阳的房子!"

他接着说道:" 物业马马虎虎吧,但是这个业主委员会是真的不行,之前他们一直不作为,也不召开业主大会,对于物业维修金的使用也一直含糊其辞,最主要的是一个失信人员都能够上业委会委员的候选人名单,你说扯不扯?"

住户撤离,房子卖不动!中介调侃:你是这两个月以来第一个看房的!

整体来看,虽然东湖天下的房龄偏大,但居住环境和小区物业等方面都还算不错,那为什么降价这么多却仍旧卖不动呢?

从小区出来后,我来到附近的中介门店了解情况,毕竟小区最新的房源信息都是掌握在中介手里。

东湖天下的房子卖的怎么样啊?成交量大吗?

成交量不行,今年 7 月份成交了一套是近两年来成交的第一套房子,还是业主急售才卖掉的。这小区的户型最小都是 160 左右的,就算降了总价也很高,根本不好卖。

而且不瞒你说,你好像是这两个月来第一个想看东湖天下的人!

我看这小区住的人好像不是很多呢?

入住率一般吧,现在留在这的大多数都是中老年人,还有许多业主在其他地方买了房或是要移民所以才准备卖房的。

经过今天的实探,发现武汉曾经的富人区豪宅万豪国际,如今降价也卖不动的原因,有以下几点:

1. 大户型豪宅总价过高:目前小区的主力户型大多在 160 平以上,因其总价过高,所以卖不动。曾经富人们追逐的大豪宅,如今时过境迁,已经成了 " 老大难 "。

毕竟有四五百万预算的买房人,在武汉可选择的房源也很多,例如华侨城 原岸也是背靠东湖的大平层,推窗便可看湖,下楼就是东湖绿道。

2. 学区一般,吸引力不强:东湖天下对口的小学是梨园小学和梨园中学,实力中等。

3. 附近的大型配套设施较少:东湖天下由于靠近东湖,周边缺少商业综合体,周边的商超只能满足基本生活。

4. 房龄偏大,对年轻人没有吸引力:东湖天下建成时确实受到很多富人们的关注,但至今也已经有 13、4 年了。时过境迁,在一堆新科技、新理念、新产品的相继面世后,老牌豪宅受到了很大的冲击。曾经的豪宅已不能再适应富人们对生活居住要求的变化了。

随着城市板块发展和产品的不断更迭,昔日豪宅虽然产品力超越时代,在时间冲刷也已经慢慢淡出了人们的视野。

因为随着城市发展重心的不断变迁,同一城市每个板块的增值前景也有所不同。产品的居住理念、设计的变迁更是日新月异。

无论是涨幅还是出售周期,次新房都是上选。比如复地东湖国际,它最新的开盘均价已经达到 38000 元 / 平,但因其它是主城区核心地段的次新房,再加上学区、商业、医疗等配套的加持依旧卖的很好,在二手房市场上的交易也很活跃。

在你眼里,东湖天下是什么样的呢?如果是你你会买吗?欢迎在评论区和我们讨论。

END

往期精彩内容

以上内容由"武汉楼市动态"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容