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成都 4.0 版富人区浮出水面 , 东安湖板块渐露王者之相

搜狐焦点 11-19

【大成都,豪宅板块轮动史】

从早期的玉林棕北 - 桐梓林,到外双楠鹭岛,以及近两年被业界热捧的武侯新城,上世纪九十年代以来,成都的高端住宅板块几经轮动。不仅 " 富人区 " 风水轮转,住宅的标准也日新月异、推陈出新。

高端居住板块的特质,稍加归纳总结为四点:高热度的区域,高大全的配套,高耸的房价水准,以及高规格的楼盘。

放眼当今及未来,谁有望接过前面的接力棒,成为下一个凝聚财富、深孚众望的富人区,高端豪宅 " 第四极 " 呢?

【论热度:当前劲吹 " 东风 "】

若问当今大成都哪个区域最具热度?回答必然是 " 东部 "!

自 2017 年成都市提出 " 东进、南拓、西控、北改、中优 " 的全新发展战略以来,高歌猛进的 " 东部 " 取代了富庶繁华的 " 南方 ",成为成都的未来主角。

所谓 " 东进 ",就是越过龙泉山,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业,打造创新驱动发展新引擎,打通未来发展新天地。今年,成都市委十三届五次全会更进一步提出,要高质量建设面向世界面向未来的现代化的东部新城。

" 东进 ",说明成都这座三千年来 " 城名未改、城址未变、中心未移 " 的大都市,正力图打破 " 两山夹一城 " 的盆地束缚,跨越龙泉山,跨越式 " 开疆拓土 "。

成都市域五大功能区(来源:成都市总体规划 2016 — 2035)

【一山两翼,东安湖风景独好】

" 东进 " 的号角响彻云霄, 随着 " 一山连两翼 " 的全新城市格局逐渐成形,西翼的东安湖板块渐露王者之相。

今年年初,东安湖名为 " 皇冠湖 "。之所以改名 " 东安 ",是因为市政府提出要 " 高标准对标雄安新区 ",雄心壮志不言而喻。

根据 " 东进 " 规划,北至成渝高速,南至桃都大道,西接环城生态区,东连驿马河公园的东安湖城市中心,总面积约 20 平方公里。

东安湖片区的定位是:1. 成都市东部的市级商务、文化、金融、商贸副中心;2. 国际化汽车产业研发及总部基地;3. 龙泉驿区标志性公共开放空间,生态湖滨新片区。它的目标是高标准对标雄安新区。根据 " 一区三轴六片 " 的城市设计规划——一个东安湖(皇冠湖)中央活力区,桃都大道、龙平西路、车城大道等三条交通,和以 TOD 为导向的 6 个综合功能区。

未来的东安湖不仅将成为龙泉驿区的中心,亦将成为龙泉山西侧的建设重

媒体人士集体参观东安湖规划沙盘

【论配套:乘东风又撞大运】

东安湖片区作为成都 " 东进 " 的桥头堡,自身起点较高,加之 2019 年 3 月,成都喜提大运会,东安湖体育中心被选为 2021 年世界大学生运动会主场馆,未来无疑有更多的政策和资源向这里倾斜。

当前,龙泉驿区正以东安湖体育中心为重点,加快推进东安湖城市中心、大运村、高端酒店、重大交通设施、生态景观等城市功能项目建设,全力推动其建成投运。

以重中之重的东安湖体育中心为例,目前上千人昼夜奋战在施工现场,关键岗位 " 三班倒 ",24 小时不休以保证建设进度,确保 2020 年 8 月交付使用。同步推进的还有投资 70 亿、规划用地 4000 亩的东安湖公园,亦令人期待。

除了东安湖公馆和体育中心,片区内还规划了大量的基础公服设施,包括北片区的体育健康生活新城,南片区规划了图书馆、文化艺术中心、规划馆 + 科技馆,世纪广场片区的档案馆、新闻中心、人防中心、人才资源服务中心,等等。

总之,成型的发展规划、上百亿的资金砸进,东安湖版块正在发生前所未有的 " 升级蜕变 "。

【湖居稀缺土地,资源不可复制】

东安湖畔 洺悦御府鸟瞰图

湖区板块极具景观优势和人文价值。对房企而言,是打造高端改善产品的重要资源。规划面积约 4000 亩的东安湖公园,其丰富的河、湖、公园等生态资源备受开发商和购房者青睐。

根据 " 中央生态活力芯 " 的定位,东安湖板块的住宅,将带有低密度、高品质和改善性特征。这一区域,将打造为标杆性的高端生态居住示范区。近几年,大品牌开发商陆续入住,东安湖将迎来高端居住时代。

2017 年,电建地产以 9000 元 /㎡的楼面价率先进入东安湖片区,打造西南第一个超低能耗能耗建筑,以健康科技住宅 3.0 标准实现恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静,主推 114-148㎡的精装修板式纯洋房。目前项目已经开盘,销售均价 22000 元 /㎡。

华润、恒邦等开发商纷纷跟进,进行东安湖版块场馆及基础建设开发;

当前,东安湖板块,低密度产品当道,高端的居住品性霸气侧漏。预计随着世界大运会的强力拉动,这一带的人居和地域价值还将更加凸显。

[ 论价值 : 赛事从来是催化剂 ]

大规模国际运动赛事,从来都是推动上区域价值增值的一大引擎。

随着 2021 年大运会主场馆花落龙泉驿 , 东安湖板块的命运似乎已板上定钉。

2001 年北京申奥成功," 奥运板块 " 大大升温,居住和投资价值大大凸显 。

无独有偶 , 随着大运会的举办,深圳的龙岗区热度攀升,区域板块价值大大提升 ;

还有广州的天河区、南京的奥体板块等。搭乘体育赛事的顺风车 , 城市的价值洼地变身 " 高富帅 ",这样的案例不胜枚举。

当前," 房住不炒 " 的精神贯彻到全行业,调控政策稳定而严厉,但相较其他区域 , 挟 " 东进 " 和 " 大运会 " 两大题材的东安湖板块,无疑有更加良好的保值和增值潜力。

电建洺悦御府项目的健康科技住宅 3.0 技术馆

【论规格:高技术推动人居升级】

总的说来,开篇归纳的高端住宅板块 " 四高 " 特征,东安湖板块都占尽了。一个全新的 " 富人区 " 已呼之欲出。

不仅拥有高热度、高配套,高房价以及高规格,东安湖板块还为业界和购房者又加入了 " 一高 ":高技术!区域内亮相的新项目,在高技术和新材料的运用方面,正在刷新我们的视界,抬升人居的标准。

关于这点,让人留下深刻印象的莫过于电建洺悦御府项目。作为西南第一座真正意义的超低能耗建筑,其在以上四高基础上,还主打绿色环保和超低能耗特色,具备 " 高技术 " 的未来建筑特征,为高端住宅的定义引入了全新标准,值得关注!

东安湖畔洺悦御府阳台夜景

作为西南地区第一座超低能耗建筑的缔造者,洺悦御府项目采用了引以为豪的 " 超低能耗 " 五大核心技术。与传统住宅相比,该类住宅通过五大核心技术,实现了 " 恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静 " 的五恒健康家理念。可以说抓住并解决了成都人在取暖、除湿、空净等五方面长久以来的痛点和难点,极具颠覆性意义,建筑鲜明的特色和强大的功能给购房者和业界留下了深刻印象,将高端人居推向了一个崭新的高度。未来是否会在市场全面推开,引发业界集体跟进,十分值得关注!

总之,乘政策的 " 东风 " 和机遇的 " 大运 ",东安湖高端居板块正在冉冉崛起,前景可期。放眼未来几年的成都楼市,东安湖必然是一个倍受热捧的高端居住区域。至于买不买得起,就是另外一回事了!

作者:曹小白

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