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速看 ! 合肥实施重磅新规 ! 物业服务不到位 业主可以直接起诉

搜狐焦点 11-19

合肥住小区的市民注意!新规出台了!关系到你的物业费!

近日,合肥市住房保障和房产管理局公布并实施了新修订的《合肥市物业服务收费实施办法》。

(资料图)

物业公司擅自扩大收费范围

业主有权拒绝

和此前 " 一费制 " 一样,物业公共服务费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、合理利润、法定税费,以及经全体业主或业主大会同意的其他费用组成。

物业共用部位共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支的,不得计入物业服务成本或物业服务费支出。

物业公司不得向水、电、气、热、通信、有线电视、环卫等公用事业单位收取物业管理区域内规划配套设施用房的物业公共服务费。

根据规定,物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准以及重复收费的,业主有权拒绝缴纳。业主应当自觉遵守法律、法规、管理规约、服务合同的规定和业主大会、业委会的决定,按时足额缴纳物业服务费用。

有条件住宅小区

可接受外来车辆停放

《办法》明确,物业管理区域内的停车服务收费包括车位服务费和场地使用费。其中,专有车位 ( 库 ) ,应交纳车位服务费 ; 车位租用使用人应当交纳车位服务费和场地使用费。

新建普通住宅小区停车服务收费标准,在前期物业服务合同中约定;非新建且未成立业主大会的普通住宅小区停车服务收费标准继续执行前期物业服务合同约定,合同到期后,如需调整收费标准,需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意,由物业欧停车服务企业与业主协商确定。

对于外来车辆停放问题,此次《办法》进行了修订,合肥市鼓励有条件的住宅小区接受其他外来车辆停放,并按规定履行有关程序。具体停放时段、免费时间、收费标准、收费方式等由物业公司与业主协商约定,并在车辆进出口显著位置进行公示。

物业公司对进入小区内执行公务以及为业主 ( 物业使用人 ) 提供救护的临时停放车辆免收停车费 ; 对配送、维修、安装、装潢、邮递等服务的临时停放车辆提供便利,在一定时限内免收停车费。

卖房前

业主还得结清物业费

物业公共服务费按照房屋不动产权证书登记时的建筑面积计算;尚未登记的,暂按购房合同记载的建筑面积计算。前期物业服务合同签订之日至交房之日当月的物业公共服务费,由建设单位交纳。交房之日的次月起的物业公共服务费由业主交纳。

物业发生转移或者灭失的,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用。这意味着卖房前业主还得结清物业费。合法改变居住用途的住房,物业费可按非住宅物业服务费标准收取。

物业对人员、车辆实行出入证件(含 IC 卡或蓝牙等)管理的,首次应当为业主免费配置不少于 4 张人行出入证和一辆汽车出入证,业主申请多配或者因遗失、损坏需要补办的,可以收取工本费。

业主认为物业服务不到位

可以投诉或提起诉讼

合肥市住房保障和房产管理局明确,物业必须严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。

业主应当足额缴纳物业服务费用,如果业主认为物业未按合同约定提供相关服务,可以向业主委员会或物业行政主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。

对于业主未按时足额缴纳物业服务费的,业主委员会、物业可以督促其限期缴纳,逾期仍不缴纳的,物业可以向业主委员会、属地街道、社居委申请调解或依法向人民法院提起诉讼。

文章来源: 江淮晨报 如有侵权请联系我们 第一时间删除!

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