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遭遇流拍 ! 南昌新建区欣悦湖大型商住地块何时重新上线 ?

搜狐焦点 11-19

10 月 10 日,新建区长堎镇长坪路南侧集中出让了两宗商住用地,两宗地块共揽金17.3 亿,今天,同样的地点再次出让一宗商住用地,然而最后遭遇流拍,这已经是 11 月第二次土拍流拍了。目前 11 月南昌已进行第四次土地拍卖。

01体量较大

这宗地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,用地面积为136.28 亩(计容面积为 120.6 亩),容积率为1<FAR ≤ 2.2,绿化率≥ 35%,起拍总价达12.26 亿,起拍楼面价为6136 元 /㎡。下半年起,南昌市土地拍卖溢价率都不是很高。

02竞买条件

今天竞拍的 DAK2019018 地块与 10 月出让的两宗地块出让条件相同,都规定了住宅最高销售均价不可超过14000 元 /㎡。

并且商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,且规定限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房,该片区前后出让的三宗住宅地块出让条件完全一致,可能早已选定了 " 玩家 ",只是这一次没有人 " 接手 "

03均价限制高于周边

从图可以看出来,今天出让的 018 号地块就处于 10 月 10 日出让的两宗地块附近隔路相望,三宗地块依靠前湖大道快速路,周边生活配套较为齐全,新城吾悦广场也在附近,而这三宗地块中间的空地,据了解将规划一所九年制学校。这三宗地块(含今日出让的 DAK2019018)都规定最高销售均价不高于14000 元 /㎡,而周边新房中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华等新房均价都在13000 元 /㎡左右,这三宗地块到底有什么魅力比周边均价高出 1000 元 /㎡呢?

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