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开发商违规售房 购房户退款无望

搜狐焦点 11-19

五证不全违规售房,在协议中还注明,如果开发商违约无法办理预售证的话,客户可随时退款;结果预售证迟迟无法办理,有购房群众要求退款时却吃个闭门羹——

11 月 14 日上午,新乡市 10 余名购房群众齐聚一家名为中盟家园的售楼部,共同讨要已交纳的购房款。

在接受采访时,当地官方相关人士证实,因中盟置业未能按时交纳土地出让金,已对该企业下达了解除合同违约通知,这也意味着该块土地可能面临被收回。

五证不全售房协议注明违约可退购房款

中盟家园项目位于新乡市新中大道与科隆大道交会处,是 2018 年新乡市中盟置业有限公司(下称中盟置业)通过招拍挂程序取得地块使用权而开发的项目。

市民王先生告诉大河报记者,他在今年 4 月份交纳了 36 万余元的首付款后与开发商中盟置业签订了购房协议,协议中明确注明:甲方承诺在 2019 年 10 月 31 日前取得预售许可证,若因甲方原因未取得预售许可证,乙方有权选择退房。协议同时约定,如乙方退房,甲方按乙方已交纳房款金额的 10% 对乙方进行补偿。

对此,众多购房户坦言,如果等到开发商把所有证件都办下来再去买房,往往难以选到如意的房源。让购房户感觉心里有底的原因还有开发商在购房协议中的退房条款。

办证无望众多购房户退款遇闭门羹

半年过去了,购房者们却发现,工地上长满了一人深的荒草,没有任何开工的迹象,当初开发商承诺的 10 月 31 日前取得预售证已成空谈,于是有购房户开始寻求退款。

王先生告诉记者,发现工地迟迟没有动工,感觉到开发商在 10 月 31 日难以办理到预售证,王先生在 9 月 17 日就向销售人员提出了退款申请。按照销售人员的要求,王先生填写了退款申请表,开始等待退款。" 一开始说等一星期到账,后来又让等 20 天,反正就是一直找理由拖。" 王先生说,直到现在也没有退款。

" 工地迟迟不开工,钱都被套在这里,想在别处买房也买不成。" 购房户吴女士说。

土地有附着物影响开工?开发商和规划局说法不一

对此,中盟置业分管销售的董宁柏经理则告诉记者,项目迟迟难以开工,未能按照计划如期拿到预售证,责任完全在政府方面。董宁柏介绍,去年公司通过网拍拿到了该地块,当时交纳了近 6000 万的保证金,按说政府应该净地交付,但实际却是该块土地上有大量垃圾未被清理,仍有房屋未被拆除,同时有一市政变压器仍在使用,这才造成项目迟迟未能开工。

对此,11 月 15 日上午,新乡市自然资源和规划局开发利用科一名丁姓工作人员告诉记者,自 2018 年 10 月 26 日签订国有建设用地出让合同以后,中盟置业迟迟未交纳 2 亿多元土地出让金。在多次催交下,直到今年 5 月 29 日该企业却突然提出土地上有垃圾、一户房屋未拆除及有市政变压器等问题。

项目所在地新乡市红旗区洪门镇政府镇长张义旺对此予以证实,张义旺称,接到通知后,洪门镇政府立即安排车辆对垃圾进行了清理,房屋也拆除完毕。市政的一个变压器位于该地块的边缘,根本不影响正常开工,这完全是他们的借口。

此外,新乡市自然资源和规划局开发利用科丁姓工作人员表示,由于中盟置业未能按时交纳土地出让金,11 月 12 日已经对该企业下达了解除合同违约通知,这也意味着该块土地可能面临被收回,企业前期交纳的保证金也将不会退回。

项目违规预售要求本周拿出退款方案

2018 年 8 月,新乡市正式出台《商品房违法预售通告》,严打房地产乱象:房地产开发企业预售商品房必须取得商品房预售许可证,方可对外公开销售。

该通告中对于商品房违法违规预售者有关问题的处理可谓史上最严:未取得不动产权证书(包括原国有土地使用权证)销售房屋的,由售房所在地的辖区政府或管委会负责查处;涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪的,应当移交公安机关依法查处……

11 月 14 日上午,张义旺对开发企业进行了约谈。张义旺明确告诉中盟置业负责人,在未取得商品房预售许可证的情况下对外销售,中盟置业已经涉嫌诈骗,要求中盟置业本周拿出退款方案。" 如果不能妥善处理退款问题,不排除联合公安机关对企业进行立案调查。" 张镇长说。

律师说法

河南春屹律师事务所主任张少春律师认为,开发商未取得商品房预售证,对外出售房屋的,属于典型的违法违规行为,当地房管部门有权依法查处并进行经济处罚。此外,如果开发商故意隐瞒事实欺诈消费者,或在合同中明确告知预售证办理日期但仍未履行承诺义务的,均涉嫌欺诈,且构成违约行为,消费者有权依法维权。但是,对于消费者来说,应当吸取教训,不要轻信开发商的类似宣传。

来源:大河报

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