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找熟人买房却惨遇“暗算”

海西晨报 · ZAKER 厦门 记者 白斌斌 通讯员 湖法宣

通过双方父亲的牵线搭桥,黄先生以 200 万(支付 100 万,贷款 100 万)的价格购买了陈某的房子。但由于房子产权未满五年,此时交易需承担高额契税,因此双方约定产权满五年再办理过户。

然而,等到产权满 5 年,黄先生找到陈某想要办理过户手续时,陈某一直不愿配合。为此,2015 年,黄先生向湖里法院起诉陈某。湖里法院判决黄陈二人签订的《房地产买卖合同》合法有效。但通过诉讼,黄先生震惊地得知:陈某未经黄先生同意,就私自将房子作为抵押物向案外人借款,并办理抵押登记。之后,陈某无力还款,导致该房产被思明法院查封、拍卖,已无法过户。

近日,黄先生再次起诉陈某。湖里法院开庭审理了这起案件。法院认为,黄先生和陈某签订的《房地产买卖协议》有效。在合同签订后,陈某未经黄先生同意,以本案讼争房产作为抵押物向案外人借款并办理抵押登记,以致被查封、拍卖,其行为已构成根本违约。最终,湖里法院做出一审判决:解除双方签订的《房地产买卖协议》,并要求陈某返还购房款 1000000 元及赔偿房屋涨价的差价损失。

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