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业主 6 年未缴物业费,法院却支持!

ZAKER湖北 11-18 2

物业服务如今正在给越来越多的小区住户带去便利,绿化、小区卫生以及公共设施的变化,这也无处不体现着物业服务的日益完善。

可不同物业公司的服务水平也是良莠不齐,有些物业公司能提供超一流的服务;而有的小区物业则是拿了钱不办事,因此一些业主会觉得既然交钱了,小区环境一点都没提升,那所幸就不交了,最后双方对簿公堂!

就如,日前新疆昌吉一业主,因为连续 6 年未缴物业费被物业公司告上法院,最后法院判业主有理。这是如何做到的呢?跟着分享君一起看看。

不满绿化,停缴费用

王先生是昌吉市一小区(老旧小区)住户,多少年来,王先生对小区物业服务的各方面情况都比较满意,小区卫生干净整洁,必要设施也是齐全,可唯独有一点令王先生不满 —— 那就是绿化

图文无关

王先生居住的小区面积不小,可这绿化是一直没有做到位,不管是春夏秋冬,几片草坪总是光秃秃,十分不美观。

关于这一点,王先生也是多次找过小区物业,希望他们能解决这一问题。

而物业则表示,对于不长草的几块草坪也是做过多次尝试,仍无法改变不长草的现状。

图文无关

眼看小区绿化没有任何好转的迹象,王先生决定用停缴物业服务费来应对物业公司对小区绿化的“不作为”

物业催缴,告上法院

对于王先生选择不缴纳物业服务费的行为,物业公司多年来与王先生频繁沟通,希望王先生能按时缴纳物业服务费,可王先生的态度也十分坚定:“不搞好小区绿化,我是不会缴纳物业费的。

图文无关

一年又一年过去了,小区绿化仍不尽人意,王先生也是连续多年未缴纳物业服务费。

眨眼六年过去了,这 6 年小区绿化仍然是“光秃秃”,王先生也从未缴纳任何物业服务费。

图文无关

最终,在多次协商无果后,物业公司为主张权利,将王先生诉至法院,要求其补缴 6 年的物业服务费总计 2343.9 元

法院支持,扣除费用

庭审中,王先生提供了小区草坪照片三张,拟证实小区绿地中存在裸土。

物业公司也认可了小区草坪的绿化存在问题,但称历年来已对草坪进行了补种,可以提供补种草坪的财务台账予以证明。

图文无关

法院审理查明,小区业主委员会同物业公司签订的《物业管理服务委托合同》中对绿化养护部分进行了明确约定,要求“绿化无枯萎、空白地段,物业公司需及时补载草坪和花卉等”

物业公司也承认了小区绿化存在的问题,因此,物业公司提供的服务并未达到双方约定的服务标准,其诉请的物业费用应当予以扣减。

图文无关

而根据物业管理服务范围,法院酌定扣减 20% 物业费,即 468.78 元,最终判决王某向物业公司支付物业费 1875.12 元。

近年来,随着生态宜居现代化城市的打造,越来越多的市民提高了绿化意识,对绿化也有了更具体的概念。

业主就绿化或环境问题同物业公司沟通,有的物业公司会辩称小区绿化应该是开发商负责的事,但真的是这样吗?其实不然,关键还是看合同约定

对于王先生不缴纳物业服务费的行为,很多网友表示了理解与支持:

不过也有网友表示,王先生的 6 年未缴纳物业服务费的行为存在不妥之处:

分享君认为,如何缴纳物业费,合同条款是一项重要的参考标准

合同里对于物业服务提出了哪些要求,有没有列出业主可不缴纳物业服务费的几种情况,这些都是缴纳物业服务费的几项参考标准。

图文无关

未享受到应有的服务还如数缴纳物业服务费确实不妥,可因未享受到部分服务,而停缴全部物业服务费的行为更是不可取。

王先生因为小区绿化问题停缴了 6 年物业服务费,而下面这位武汉市的李女士更是一气之下 8 年没有缴纳物业服务费,这又是怎么回事?

李女士是武汉市一小区的业主,物业费每平方米为 0.7 元。2008 年 7 月,她入住后发现房屋漏水,遂向物业公司反映情况,但物业公司没有进行维修。

图文无关

此后,李女士认为可能是外墙渗透造成漏水,提出在阳台搭建雨阳棚,也遭到物业公司反对。

李女士认为物业公司未尽到管理职责,一气之下拒交物业费。这一拒交就是 8 年之久

图文无关

2018 年 1 月初,该物业公司因合同到期撤离该小区,遂开始清算拒交物业费的业主。李女士被该物业公司告上法庭索要 2008 年 8 月 1 日至 2016 年 12 月 31 日拖欠的物业费 7700 余元

法院审理后认为,该物业公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护,李女士应向物业公司交纳物业服务费。

图文无关

李女士作为业主与物业公司是共存共荣的关系。一方面,物业公司作为物业服务机构,在其管理服务过程中,针对出现的各种问题,应当积极主动地与业主沟通、协商,尽己所能解决实际问题,提升服务水平,彼此消除误会,而不应当让矛盾长期存在。

另一方面,李女士与该物业公司之间也应相互体谅和支持,不应当一味地以拒交物业服务费作为对抗,否则物业服务公司将难以为续,更无法保障其能提供优质的物业管理服务工作,长此以往,对整个小区的物业管理工作亦极为不利。

图文无关

李女士所购买房屋的质量问题不应由该物业公司承担责任,应该向相关的义务人主张权利。

鉴于该物业公司的物业服务有需要改进的地方,双方一直未能妥善解决,李女士不属于恶意拖欠物业费,故该物业公司要求李女士承担逾期付款违约金的诉请不适宜,不予支持,遂作出上述判决。

王先生 6 年未缴纳物业服务费,最终补缴了除了绿化服务外的全部费用;李女士 8 年未缴纳物业服务费,最终也如数补缴。

还记得此前网上疯传的

可以拒交物业费的 8 种情况

具体内容如下:

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

事实上,

以上 8 种情况纯属

谣传!谣传!谣传!!!

网上这些说法看起来言之凿凿,然而却没有一个是真的。其实《物业管理条例》是国务院发布的行政法规,拒交物业费属于民事纠纷,行政手段不能干预,而且更不会对复杂的物业服务纠纷作出拒交的指引。

其实之所以有那么多人转发

也是因为关于物业和业主的是是非非,

实在是太多了 …

看到这里,

估计很多业主朋友都会有此疑问 ——

难道物业服务差,也不能拒交物业费吗?

NO!!!

因为从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约行为

不管物业管理有多差,业主都应当缴纳物业费,因为相关法律规定,业主只有履行缴纳了物业费的义务,业主才有权利问责物业。

然而,

可能在大多数业主眼里,

欠物业费是小事一桩。

而且欠得理直气壮,

欠得群情昂扬,

甚至欠出了受害者的道德幻想!

但分享君还是要提醒大家:

“简单粗暴”地拒交物业费,

后果可能很严重!

轻则支付违约金,

重则被起诉,

更甚者,会被列入失信名单

因此,各位小区的业主,如果您拖欠的物业费还没有交,那么请及时缴纳;如果被起诉或被判失信,不仅个人处处受限,家人也将受到牵连。千万千万不要以为欠债不还只是自己一个人的事情!!

新闻:西部法制经济、楚天都市报

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