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【房媒汇】房价翻了 120 倍!从支柱到毒瘤!

ZAKER湖北 2019-11-18

图片来源:unsplash.com

房住不炒,深圳离新加坡又进了一步。

从 408 元 / 平米到 49000 元 / 平米,深圳第一个商品房小区的房价已经翻了 120 倍!房价已经成为中国经济不能承受之重,从国民经济的支柱变为国民经济的毒瘤。

" 房住不炒 " 理念提出后,全国各地已经制定出一系列楼市政策,但是很显然,没能限制住房价上涨,西安、成都等城市的房价飙涨是对这个理念赤裸裸的嘲讽。

深圳,这次来真的了。

其次,房子定价合理,多数人能买得起。

房屋售价方面,新加坡组屋的价格由政府统一规定,是以居民平均收入水平做基础,通常是以 90% 的首次申请者可负担三房组屋价格,70% 的首次申请者可负担四房组屋价格为标准。

2015 年新加坡家庭收入报告显示,新加坡人均月收入中位数是 2500 新币,家庭月均收入中位数是 8666 新币,这样算家庭年收入是 10.4 万,以普通家庭申请成熟社区的四居室(一般家庭都申请三居室以上,单身人士才申请两居室及以下)47 万为例,房价收入比是 4.5,也就是说一般居民家庭 4.5 年就可以购买一套组屋。

最后,政府监管力度大。

在新加坡,政府最关注的并不是房价高不高,而是穷人们有没有房子住。透明公开的财政制度和强大有力的问责制度,让人没有丝毫空子可钻。所以说一切制度能否奏效还是源于政府的意愿和执行力。

图片来源:视觉中国

学习新加坡模式后,深圳房价还会上涨吗?

看看新加坡。

2017 年四季度,新加坡公寓房价 4 年来首次实现同比增长,此前已经连续下跌了 15 个季度。实际上,新加坡房价也曾快速上涨:从 2009 年 2 季度到 2013 年 2 季度的四年间,新加坡公寓房价涨幅超过 50%。

为了控制房价,新加坡针对卖家出现了许多限制政策,比如外国人需缴纳的附加印花税上升到 15%,永久居民购置首套房也需要缴纳 5% 的附加印花税,非首套房则需缴纳 10%。加上 3% 的基本印花税,外国人面临的总印花税率为 18%。

最重要的是,新加坡实施了总债务偿还框架(TDSR),大致意思是,银行给你放贷之前,先查一下你以前的贷款,如果你以前贷款规模大,所有贷款的月还款额超过了收入的 60%,它就不能再给你办房贷了,也就不能买房了。

所以,商品房的房价上涨不上涨,跟住房制度关系不是太大,还是得靠其他手段调节,如房产税,空置税等等。

【房媒汇】ZAKER 湖北选编 来源:叶檀财经

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相关标签 房价政策成都

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