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创业破产的王思聪 , 为什么不干脆炒房 ?

搜狐焦点 11-18

王思聪不炒房其实是一件特别容易理解的事情

1st

前段时间王思聪被限制高消费,以至于出来一个段子:

对于这个段子,很多人都凸显出一种嘲讽心态:看吧,中国最升值的还是房产,没事创什么业呀!

其实对于 09 年的王思聪而言,炒不炒房创不创业都没关系。毕竟直到 17 年,王思聪背后的万达都是首屈一指的国内企业,对于这样一个含着金钥匙出生的人来说,不管他怎么折腾,这辈子都是衣食无忧的。

而从王思聪在微博刚兴起的年代就因怼汪小菲而红遍网络来看,王思聪是一个很有分寸、很懂得发挥自身优势的人。先做网红再做投资人、创业者,这不是很多人如罗永浩的套路吗?

王思聪也有心在方兴未艾的网络经济中,给万达做个先锋。

此外,王思聪创业,其实也是兴趣大于一切的典范。从他数不清的网红女友、几十万的游戏电脑配置来看,王思聪投资直播、网游战队,既能赚钱也能娱乐,还能在自己的帝国里发号施令,这难道不比穿着拖鞋收房租,当个散户房东要好吗?

回过来讲,就算王思聪按照大家的想法去炒房,但他炒得过万达吗?万达就是做房地产的,而且是做商业地产,自身就是 " 地段发明家 ",王思聪去炒房还不如老老实实地去接万达的班。

2nd

其实王思聪为什么不炒房,并不是一个很吸引人的话题。我之所以聊这个,主要是觉得大家的思维非常有趣:不论做任何事,都会和炒房买房联系起来。一旦亏损,就会有人说:你看为什么当初不买房 ......

不得不说,在经历了三年的调控后,买房 = 升值的思维仍然根深蒂固。

就在前几天,深圳出了个楼市新政,说对建筑面积 144 平米以下,小区容积率高于 1.0 的住宅,满两年免征增值税(据测算,如果增值差价在 600 万,增值税免征后,只要满 2 年,大约可以省将近 30 万的税费 ) 。

我们知道,很多客户之所以不愿意买二手房,主要原因就是税费过高。而此次深圳二手房免增值税,相当于政府让利几十万,大赚啊,买的房又升值了!

因此,有很多网友高呼深圳房价即将暴涨,说一晚上房价涨了 30 万,有在深圳买房计划的朋友快来接盘(很有意思的是,深圳卖房都是税后价,买家负担所有税款。按常理来说买家税少了,卖家高兴个啥)。

更有甚者提出,当前深圳减免二手房增值税,可能会使得京沪同样效仿、进而引发楼市暴涨:

一方面,深圳成为社会主义先行示范区不过月余,当前深圳有着极强的城市示范作用。如果深圳松了二手房增值税的 " 紧箍咒 ",难保其他城市有样学样,造成示范效应。例如京沪,同样满城皆是豪宅,深圳都 " 救市 " 了,京沪还会远吗?

另一方面,深圳前三季度 GDP 数据,只有 6.6%,而统计局公布的半年 GDP 则达到了 7.4%,这意味着深圳第三季度经济确实出现了一些问题。在此时松二手房增值税,意味着深圳再次拿房地产当了夜壶。

3rd

不管深圳放松二手房增值税管控是不是释放了某种信号,我们从上面的分析可以看出,买房 = 升值,其前提就是政策的放松。

而相比政策,大家买再多的房,也是个散户,顶多是个大户,没有制定游戏规则的权力。因为限购,大家买房基本都是长期持有,长期出租(像王思聪那样,创业做老板,一旦做大了,多少还有些制定规则的权力的)。

而这种做法,最大弊病就是极缺现金流。财富的获得,源于省吃俭用,把所有钱都押宝赌多头(王思聪就不一样,倘若熊猫直播没破产,他仍然是大富豪。其财富的获得,只源于他的眼光)。

赌对了,按照水库的说法就是资产升 A8,从此跻身富豪;

但一旦赌错了,说实话,在这样一个买再多房也是散户、不能坐庄的楼市里,赌错了会很惨。

那么,在现阶段,散户再次赌对的几率大还是赌错的几率大?

我认为赌错的几率更大。一方面,鉴于当前深圳并未放开限购限价,也并非明确表示是刺激房地产,所以深圳房价大幅上涨的可能性仍然不大。

另一方面,有关深圳经济的问题,我一直都觉得,它跟韩国经济有点像我们知道,韩国是世界经济的金丝雀,是一个非常依赖于进出口的一个经济体。由于日韩贸易战及世界整体贸易形势不佳,韩国出口大幅衰退。

那么深圳呢?

深圳多年来是中国进出口最活跃的城市由此,深圳经济在今年突然失速,进出口贸易摩擦是一个很大的原因。

此外,因为房价高昂导致的企业内迁,香港政局动荡、P2P 等非法金融严打导致写字楼低迷、土地格局狭小导致产业培育受限等,也是深圳经济下滑的原因之一。

在这样的情况下,深圳不可能还会继续让人去炒房价,前面放开豪宅税不过是 15 年政策的修正。

散户再去一股脑去赌国运,省吃俭用赌多头,因为规则不在你手里,这种做法可能短期有效,长期来看仍然是无用的。尤其是在当下以 " 制造业回归 " 为核心的敏感点。

来源:地产八卦女

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