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58 安居客张波:房企“以价换量”初见成效 稳定仍是大趋势

乐居财经 11-14

乐居财经讯 10 月 14 日,国家统计局发布 2019 年 1 — 10 月份全国房地产开发投资和销售情况。

2019 年 1 — 10 月份,全国房地产开发投资 109603 亿元,同比增长 10.3%,增速比 1 — 9 月份回落 0.2 个百分点。其中,住宅投资 80666 亿元,增长 14.6%,增速回落 0.3 个百分点。

58 安居客房产研究院分院院长张波分析表示:

1. 整体降温态势不变。总体来看,全国房地产开发投资增速回落依然持续,延续了自今年 5 月以来持续增速回落的趋势。但值得关注的是,东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于 2018 年全年 17.5% 的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。

2. 市场面促销动作增强。从全国商品房的销售情况来看,1 — 10 月份,商品房销售面积增速今年以来首次由负转正,同比增长 0.1%,显示出 10 月 " 以价换量 " 效果得到明显体现,房企通过打折促销、精装变毛坯等方式,拉动销量提升,同步平抑了价格上涨预期。但值得关注的是,东北地区的销售面积同比依然呈现 5% 的下降,销售金额仅有 3.3% 的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。

3. 热点恒热,从西部地区开发投资和销售情况来看,在全国依然处于明显领先地位,开发投资同比增长 15.7%,销售金额同比增长 10.1%, 西部的重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑,从 58 安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。

市场降温大背景下,整体稳定依然是 2019 年最后两个月大趋势。预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌,从 58 安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数 10 月环比下降 4.2%,经纪人信心指数 10 月份环比下降 0.6%。

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