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首套房贷连涨 5 个月,4 个城市破“ 6 ”

易居房地产研究院发布了《2019 年 10 月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10 月份,全国首套房贷款平均利率为 5.52%,已连续 5 个月小幅上升。

一线城市两涨两跌

根据融 360 大数据研究院的监测数据,2019 年 10 月全国首套房贷款平均利率为 5.52%,相当于相应期限 LPR 水平加点 67BP,环比微升 0.01 个百分点,同比下降 0.19 个百分点,已连续 5 个月小幅上升。10 月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。

易居研究院研究员沈昕分析表示,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,今年二季度以来,部分城市收紧了调控政策,5 月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调,6 月全国首套房贷平均利率一改此前连续 6 月下行的趋势,年内首次微升,此后 4 个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行,首套房贷平均利率上行空间较为有限,若年内 5 年期 LPR 没有下调,预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

首套房方面,23 个城市房贷利率水平有所上涨,4 个城市维持 9 月水平,上海、深圳、天津、佛山等 8 个城市的有所下调。一线城市中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳地区则有所下降。上海地区的首套房贷款利率环比下降 5BP,深圳地区环比下降了 3BP。目前,上海地区比较特殊,首套房仍允许减点。

二线城市中,2019 年 10 月,首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等 21 个二线城市房贷利率水平上涨,其中,大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现 5 连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至 6 个:天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大,10 月均值为 5.16%,环比下降了 9 个 BP,主要是华夏、招行、光大和浦发等几个银行在 10 月下调了天津的房贷水平;佛山地区首套房贷款利率为 5.51%,环比下降了 5 个 BP;石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥 4 个城市本月的房贷利率水平也环比下调了 2-3 个 BP。

不过,天津地区虽然首套房利率水平有所下降,二套房贷款利率水平却环比上涨了 4 个 BP,达到 5.48%。

多数银行都已执行 LPR 房贷新政

融 360| 简普科技大数据研究院的监测数据显示,截至 10 月底, 35 个城市 533 家银行分(支)行绝大部分都执行了 LPR 房贷新政。除去停贷银行外,238 家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升,比上月增加了 137 家,占比 44.65%;79 家银行分(支)行的利率环比下降,比上月增加了 34 家,占比 14.82%;207 家的利率水平与上月持平,比上月减少了 182 家。不难发现,10 月上调房贷利率的银行数大量增加,与此同时,与 9 月持平的银行数量大量减少。之所以有这种变化,一方面是银行本身信贷额度紧张等方面的原因;也有一方面是因为,大量银行之前按照基准利率执行的实际房贷利率水平精确到小数点后 3 位,在房贷新政实施后,为了保证加点数(精确到小数点后 2 位)的规整,有些银行将房贷利率的最后一位四舍五入,相当于利率上调了 0.5 个 BP。

不过,广州、深圳、天津、上海等地仍有十几家银行在二套房方面执行的利率水平低于新规下限,后续这些银行大概率也会进行调整。

一个值得关注的问题是,10 月份,首套房贷利率水平破 "6" 的城市增至 4 个,除了苏州和南京外,郑州和武汉的首套房贷款利率水平也涨至 6% 以上;合肥地区 10 月首套房利率环比下降 2BP,但仍处在 5.90% 的高位;除合肥外,全国房贷利率最高十城市名单的其他九个地区,本月房贷利率水平均处于上行状态。

太平洋证券徐超表示:房贷利率已经正式挂钩 LPR。从已实行 LPR 新定价机制的银行分支行来看,多数城市并没有因为 LPR 改革本身而带来房贷利率的大幅变化,LPR 改革本身是政策中性的。除上海外,其余城市 LPR 新政后主流利率水平较新政前上涨幅度均在 2BP 以内。主要是监管层不希望因为定价机制变化本身导致房贷利率大幅波动,房贷利率的变化主要还是看当地的调控需要和市场供求关系。央行对按揭贷款的态度并没有特别严厉,主导思想是保持稳定。房贷利率提升一方面是由于各地响应政治局会议房住不炒精神(特别是上半年房价上涨较快的城市),另一方面也是由于上半年按揭额度投放较快,下半年剩余额度较为紧张。徐超认为 5 年期及以上 LPR 会继续在当前水平上保持稳定,以保证房贷利率的基本稳定。在因城施策的政策框架下,存在房价上涨压力的城市房贷利率可能有继续上行的可能。

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文