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广州 11 区最新房价出炉!现在买套房需要多少钱?

志盛行 11-14

自去年年底,住建部对楼市明确提出 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的三稳目标。今年上半年,全国房地产调控政策发布次数多达 251 次,楼市逐渐回归理性。

在楼市严控下,房价也逐渐趋于稳定,那么应不应该买房成了大家最为关心的话题。另外,今年开发商还面临着发债困难的问题,为缓解资金压力,而降价出售楼盘。

下面我们看看今年广州二手房成交情况以及广州最新小区二手房的价格表。

据广州链家研究院的数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自 7 月起持续下降,10 月环比 9 月下降 4.1%,共成交 8302 套。整体成交均价从今年 4 月开始,除 9 月外,整体呈下跌趋势,10 月二手房均价下跌到今年以来最低水平,环比下降 4.4%。

10 月份广州整体全市交易量对比 9 月份成交下降了 355 套。荔湾区、增城区、天河区及番禺区下降幅度明显,其中荔湾区下降幅度超过 20%。由于番禺区成交量占比较大,所以对全市交易量走势影响较为明显。另外,花都区表现较为活跃,10 月成交量环比上升 9.7%。

10 月份广州整体二手房成交均价为 21513 元 / 平,平均单套成交面积为 92 平米,成交金额为 198 万元。天河区的成交均价继续保持全市最高水平,达到 35868 元 / 平,其次是越秀区和海珠区。而二手房成交均价低于 2 万元 / 平的都是外围区域,南沙区、增城区、花都区和从化区。

由此看,买二手房还是要选择买核心区,因为无论是从配套还是交通以及学校资源等都是比较硬核的,即使暂时不增值也是比较保值的。

广州房价走势

广州 11 月二手房均价 31083 元 /m²

广州 10 月二手房均价 31243 元 /m²

环比上月下跌 0.51%

同比去年同期下跌 3.45%

海珠区

海珠 11 月二手房均价 39133 元 /m²

海珠 10 月二手房均价 39036 元 /m²

环比上月上涨 0.25%

同比去年同期下跌 2.51%

荔湾区

荔湾 11 月二手房均价 35820 元 /m²

荔湾 10 月二手房均价 35885 元 /m²

环比上月下跌 0.18%

同比去年同期下跌 1.24%

天河区

天河 11 月二手房均价 48539 元 /m²

天河 10 月二手房均价 48432 元 /m²

环比上月上涨 0.22%

同比去年同期上涨 2.85%

越秀区

越秀 11 月二手房均价 51733 元 /m²

越秀 10 月二手房均价 51893 元 /m²

环比上月下跌 0.31%

同比去年同期下跌 0.33%

黄埔区

黄埔 11 月二手房均价 25519 元 /m²

黄埔 10 月二手房均价 25481 元 /m²

环比上月上涨 0.15%

同比去年同期上涨 0.55%

白云区

白云 11 月二手房均价 28525 元 /m²

白云 10 月二手房均价 28304 元 /m²

环比上月上涨 0.78%

同比去年同期下跌 2.22%

花都区

花都 11 月二手房均价 16082 元 /m²

花都 10 月二手房均价 16104 元 /m²

环比上月下跌 0.14%

同比去年同期下跌 1.25%

增城区

增城 11 月二手房均价 17953 元 /m²

增城 10 月二手房均价 18145 元 /m²

环比上月下跌 1.06%

同比去年同期下跌 7.02%

南沙区

南沙 11 月二手房均价 20691 元 /m²

南沙 10 月二手房均价 20589 元 /m²

环比上月上涨 0.50%

同比去年同期下跌 2.45%

番禺区

番禺 11 月二手房均价 27080 元 /m²

番禺 10 月二手房均价 27116 元 /m²

环比上月下跌 0.13%

同比去年同期上涨 0.14%

从化区

从化 11 月二手房均价 13900 元 /m²

从化 10 月二手房均价 14048 元 /m²

环比上月下跌 1.05%

同比去年同期下跌 4.58%

资料来源:房地产导刊、广州本地宝

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