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拍摄《家有儿女》的小区爆红,每平米 5.5 万的“学区房”引来 200 人的看房团

" 没有网上传的这么夸张,上周末(11 月 9 日)早上 6 点半,是组织了 200 余人来看房。现在传得这么沸沸扬扬,领导都犯愁了,就想我们早点完成正常交易。" 面对每日经济新闻(微信号:nbdnews)的采访,链家经纪人这样表示。

这几天,《家有儿女》拍摄地——北京印象小区意外爆红,29 套叫价 5.5 万元 / 平方米的 " 学区房 " 吸引了数百位 " 求学位 " 心切的购房者。要知道,在北京印象小区周边,1994 年左右建成的二手房,均价也在 7 万元 / 平方米以上。

11 月 12 日,记者来到该小区,此次所售的 1 号楼 2、3、4 层,依然是正常营业的顺峰酒店。链家经纪人表示," 听说酒店要转型,所以卖掉一部分资产,以后 1 层也还是会做餐饮业务。现在里头都是整层打通的酒店包间,来看房的也只能看其他层。其实小区内其他房源的单价也都在 7 万元左右,而且 1 号楼的物业和其他楼不一样,走商业。" 记者了解到,目前该批房源还处于被抵押状态,不能直接进行交易。

海淀 " 学区房 "7 折卖?

目前北京二手房市场成交量低迷。公开资料显示,10 月北京二手住宅网签量仅 8844 套,环比上个月下降 28.2%,同比去年同期微降 0.4%。

但一旦市场有价格下行苗头,购房人还是会闻声而动。

记者了解到,此次放出的房源为顺峰酒店所有,1 号楼 2 门内部每一层共有两部电梯,10 多户,中间是采光井。目前房屋格局为大开间,还需购房人自行改造。

记者在现场看到,所售房源每间户型都不一样,顺峰酒店将一层 10 余间大小在 58 平方米~130 平方米左右的房屋打通作商用。在这 29 套房源中,100 平方米以下小户型单价是 5.8 万元,总价最低的一套约 58.61 平方米,一口价 340 万元。100 平方米以上大户型单价 5.5 万元,最高总价超过 1500 万元。

北京印象小区位于海淀区四环内定慧桥西北处,地理优势和 " 学区房 " 概念叠加,使得其 5.3 万~5.8 万元 / 平方米的均价显得尤为突出。而小区东边一些的定慧北里,建于 1994 年的二手房均价已经达到了 7.4 万元。也就是说,北京印象 1 号楼当前的售价几乎相当于附近二手房近 7 折水平。

记者了解到,该房源其实很多天前就在各渠道散发 " 特价 " 消息,但直到最近两天才被广泛关注。

对此,链家方面向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示:" 出售房源部分和所在 1 号楼价格相差不大,只是相较周边会有一定差距。但受限于本身房屋品质及相关配套,价格在合理范围。"

不过链家经纪人似乎不太推荐这几处房源:

" 这几处房源所在的 1 号楼目前商住两用,很多公司也在那里,环境稍微差了一些。"

" 物业费是按商业价格走的,每平方米 4.58 元,比小区其他楼的 2.68 元要贵很多。另外 1 号楼采用的是中央空调供暖,没有集中供暖。"

北京印象小区 1 号楼的公司牌(图片来源:每经记者 陈梦妤 摄)

" 去年 1 号楼成交也一直是 5 万多的价格,所以并没有网上传说的大减价,很多因素决定了这个价格。" 经纪人告诉记者。

另外值得关注的是,顺峰酒店对购买者的要求是必须全款一次性支付,这就将很多潜在购房者挡在了门外。

房源尚在抵押

通常来看,用于酒店经营的商业用房和居民住宅的性质不同,但此次顺峰酒店出售的房源却宣称是 "70 年大产权 "" 学区房 " 等性质。

链家方面向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者确认了该房源的合法性,并表示 " 属此前政府政策的历史遗留问题,不存在违规 "。

上述链家经纪人表示:"2003 年时,一些普通住宅是可以注册公司进行商业运作的,北京印象 1 号楼就是这种情况。"

但政策的尴尬是,这类住宅如果二次出售,将失去注册公司的资格。据记者了解,顺峰酒店本意在整体出售资产快速回笼资金,但购买的下家却不能将其商用,所以顺峰酒店选择了将房源分批出售。

值得注意的是,该批房源目前处于被顺峰酒店抵押状态,酒店方需要后期资金将其解压。

同时上述经纪人向记者证实,目前该批房源的独立房产证尚未办妥,只能共用一个整体房产证,因而现在房源还不能出售。

链家方面对于销售情况的回复是 " 不方便透露 ",故记者未能获知太多细节。

(编辑 陈海静)

以上内容由"每日经济新闻"上传发布 查看原文
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