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青岛城中村现状 : 有的变身高端社区 有的拆迁遥遥无期

搜狐焦点 11-13

城中村,一个城市化进程中被有意或无意忽略的部分。

与所有国内的大城市一样,青岛历史上也存在着大大小小数十个城中村,但在一次次的城市改造中,这些或自然形成或整体迁移的村落都淡出了人们的视线。

近几年,随着山东头等几个岛城知名城中村改造计划的实施," 城中村 " 这个话题成为青岛人茶余饭后热议的话题。去年九月,我们曾经走访过青岛主城区几个知名的城中村,去了解那里居民真实的生活状态和感受。一年过去了,这些城中村改造计划有什么新进展吗?

诞生了 " 千万富豪 " 的老村子变身高端社区

占据着金家岭金融区核心位置的山东头村,是青岛市区最古老的村落之一。2017 年 11 月末开始签署拆迁协议,由于地理位置实在优越,山东头村身价倍增,一时之间 " 量产‘千万富翁’ " 的消息霸占了各大媒体头条位置。

山东头改造项目范围约 40.9 万平米,今年 6 月 LS0104-048(K-1-2)地块最新的规划出炉,在 6.6 万平米的土地上,规划 12 栋住宅楼、沿街网点、办公等公共建筑及地下停车场,总建筑面积达到 30.9 万平米。

建设中的山东头改造项目

目前该项目已由山东本土房企银丰地产接手,首批已销售近 300 套高层房源,全部为 150 平米以上的大户型,均价超过 60000 元 /㎡。这一价格,在目前青岛在售待售项目中,排名第三位(实时排名,截止到发稿时),是名副其实的高端项目。毕竟,紧挨着金鼎和金狮两大商业综合体,步行六七百米就可以到达石老人海水浴场,还有地铁线从家门口经过的新房,青岛市区前海一线也不多见了。

比较来说,同在一个片区的朱家洼改造项目,比起 " 刷爆 " 朋友圈的山东头来说,低调很多。但作为金家岭金融区唯二的两个城中村,其 " 金贵 " 的程度不相上下。由于朱家洼靠近国际会展中心,土地被用去不少,总体量比山东头要小的多。

根据 2018 年的规划方案显示,改造项目占地面积 19.37 万平,规划建筑面积 77.73 万平。 除 1 号地块为安置房外,其余三个地块共规划了 22 栋住宅楼。

在预热了近半年后,今年六月份,朱家洼改造项目——佳源华府开始销售,首批房源最小面积 126 平,价格在 42777 元 /㎡起,作为当时区域内为数不多的纯新项目,这一开盘价格也只比当时崂山区新房均价高出个装修费。目前,在售的三居房源价格已经在 47000 元 /㎡,四居均价超过 50000 元 /㎡。

朱家洼改造项目建成后的效果沙盘

望眼欲穿 地铁口的 " 棚户区 " 拆迁无期

尽管经历各种变故,情愿和不情愿,山东头和朱家洼的村民总算是顺顺利利的完成了拆迁,后续是回迁安置也好,另外置业也好,总归是可以告别破旧的居住环境,过上舒适宜居的新生活了。但相比较之下,位于沧口的两大城中村——晓翁村和板桥坊村的居民就没有那么乐观了。

从位置上来说,晓翁村和板桥坊村都位于李沧区的西部,老沧口片区,一个紧邻已通车的地铁 3 号线,一个挨着即将通车的地铁 1 号线,周边虽无大型商业综合体,但也都是在商业氛围较浓厚的核心区域,医疗、教育、交通配套样样不缺。

但就是这样两个怎么看都算 " 黄金地角 " 的旧村,却迟迟没有改造计划。村中的建筑均为低矮的平房,虽然家家都有小院,但居住环境并不宽敞。有的房子屋龄已经超过百年,看起来比较新的房子也几乎都是上世纪八九十年代翻修的。" 房子不论新旧有人住还行,一旦没人住两三年就塌了 ",对于房子的质量,村里的居民大多这样说。

晓翁村中居民的简易厕所

如今还在村里居住的,多是上了年纪的老人,有的是舍不得同住在一起几十年的街坊邻居,但更多的是为了守着自家的老屋不至于废弃。选择在这里居住的年轻人多是初入青岛打工的外地人,每月几百块的一套的地铁房,放眼整个青岛市区也不多见了,至于居住质量," 唉,能住就行 "。

板桥坊村破败的百年老屋

和其他的城中村一样,晓翁村和板桥坊的居民几十年来听了无数次拆迁的传闻,光是入户调查都不知道做了多少,但始终盼不到真正拆迁的消息。今年四月,李沧区委回复网友关于晓翁村改造计划时答复 " 该片区尚不具备拆迁改造条件,目前无拆迁改造计划。" 今年七月,青岛市住房和城乡建设局开发局在网络问政中回复网友关于板桥坊改造计划时,这样说 " 李沧区前期相关部门对板桥坊旧村改造做了大量论证工作,前提是沧口军用机场搬迁后规划指标调整后,才能实现改造。目前沧口机场尚未搬迁。三个村庄在现有条件下改造,净空释放不开,无法实现盈亏平衡,需机场搬迁后实施改造。"

涅槃重生 拖了 18 年的改造项目终于启动了

曾经,与市南相接的青岛湾改造项目是市北区棚户改造的 " 老大难 " 问题,后来这个 " 老大难 " 的帽子就到了郑州路改造项目的头上。包含闫家山村和香里村的郑州路改造项目最早于 2000 年开始运作,但因项目规模庞大,且存在土地遗留、净空限高等问题,改造计划一直未启动。直到去年初,这一项目才正式启动,今年 1 月开始签订拆迁协议。

截止目前,郑州路片区改造项目未有新的动向,但可以肯定的是,曾在这里居住的三千多户居民,生活质量将会有极大的改善。而这一片区也将告别破败的旧貌迎来新生。

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