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深圳豪宅线确认上调 !144㎡以下省了豪宅税 , 买房可省几十万 ?

搜狐焦点 2019-11-12

刚刚,深圳市税务局工作人员确认:深圳 " 豪宅税 " 征收有了新的标准。

从 2019 年 11 月 11 日起,容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

所谓的豪宅税是指非普通住宅税率比普通住宅高。它的征收可以抑制投机购房和市场炒作,满足中小户型的刚性需求。

那么,豪宅线标准究竟是什么,对买房有多大的影响?此次标准修改后,哪些房子会受到影响呢?

今天上午,有购房者晒出了二手房税费表,龙岗面积 124 平的房子,原豪宅税那项已经变为 "0" 了。

另外,有 Q 房网工作人员透露,今天税费已缴纳不了,具体通知这两天会出。

图源:咚咚找房群

目前,深圳依旧按照 2015 年 10 月 1 日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅。这也意味着深圳已经有 3 年多没有对此进行过调整。

豪宅线标准大变,深圳大部分房子都变 " 普通 "

此次,根据深圳市税务局工作人员确认,调整的 " 豪宅线 " 标准为:144 平方米以下,容积率 1.0 以下均为普通住宅,满两年可免增值税。

那么,新豪宅线标准和老标准有何不同,购买哪些房子的影响最大?

先看看原标准:

普通住宅的标准

从 2015 年至今,普通住宅有以下三个标准:

1 住宅小区容积率在 1.0(含)以上。

2 单套建筑面积在 144㎡(含)以下或单套套内面积在 120㎡(含)以下。

3 深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准,详见下表。

深圳的小区大部分容积率都在 1.0 以上,这条标准基本没有约束作用。

第二个标准,单套建筑面积在 144 平方米以下,包含了大部分的刚需自用住宅面积。最重要的是第三个价格标准,根据贝壳找房现在挂牌房源来搜索,挂牌价在 490 万元以下的房源,只占总房源的一半多点,相当于市场上一半的房源都是非普通住宅。

但用第二个标准来衡量,筛选挂盘房源中面积超过 144 平方米的住宅,仅有不到十分之一属于非普通住宅很明显,根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的。

这些房子受影响最多,最多省下 42.1 万元

图片点开可看

普通住宅价格标准调整之后,受影响最大的自然是新政前是 " 非普 ",新政后 " 普通 " 了的那一部分住宅。其他性质不变的房子,要不要缴纳税费、该缴纳多少都没有变化。

也就是说,建筑面积在 144 平方米以下,总价在各区原普通住宅价格标准之上的。比如,龙岗 90 平方米 300 万的房子,南山 80 平方米 500 万的房子。

首先要明确," 普通 " 与 " 非普 ",主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税(核定)的部分。增值税部分,只影响满 2 年的房源。如果新政前后房屋性质不变,则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅,新政后变为普通住宅,则可以少缴纳增值税这部分的税费。

个人所得税部分,非满五唯一的房源都需要缴纳。除非交易时间很接近,或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况,会采用核实计税的方法,另外大部分二手房交易都会采用核定计税。

所以标准调整,也会影响一大部分房源的个人所得税缴纳。但个人所得税是按(网签价 - 原登记价)的差额来计税,且普通住宅和非普通住宅只差 0.5% 的税额,所以这部分能剩下的税费不多。

如果新政前后房屋性质不变,则所需要缴纳的个人所得税税额不变。如果新政前是非普通住宅,新政是普通住宅,则差额每增加 100 万元,个人所得税能省 5000 元。

" 豪宅线 " 上调是利好楼市?还是利空楼市?

也许大部分人会认为,非普通住宅线上调,买房就能省了一大笔税款,首付款负担就没那么重了。

可是实际上,非普通住宅线上调政策出台,势必会有一些在政策前购房的业主,他们有可能在出售住宅的时候提高房屋总价。

非普通住宅上调的政策虽还未出台,对刚需是冲击,但对真有购房需求的的群体来说,也不会打消了他们的购房热情。

从情怀的角度分析,绝大部分的人在一线城市拼搏多年,有了房票,自己才算是真正地属于这个城市,此外定居在城市,有了稳定的居住所,附加的价值是有更好的医疗系统、公共环境、学校资源和交通条件。

(信息来源:房信网、深圳居住指南、网络等)

来自:血拼广州楼市

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