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每平米 23 万!这套 1949 年前的“老破小”房子,双 11 拍卖被疯抢

5.6 平方米,成交总价 127.55 万元,每平方米折合近 23 万元!

每平方米单价(23 万元)再加 2 万元,最近爆红的李海就可以在鹤岗买 5 套 70 多平方米的新房。而在北京,这只是一间建于 1949 年前的 " 老破小 "。

两者之间虽没有可比性,但却真实地发生在今年的 " 双 11" 期间。11 月 11 日上午,阿里法拍再现 23 万元单价 " 学区房 "。尽管这个概念在官方已经日渐淡去,但现实中关于 " 学区房 " 的 " 天价 " 传说从未终止。

单价 23 万元 " 学区房 " 再现

图片来源:阿里法拍

北京西城区烂缦胡同一处总面积仅 5.6 平方米、起拍价 47 万元、市场估价 65 万元的 " 学区房 ",11 日上午以 127.55 万元、市场价近 2 倍成交,折合约 22.78 万元 / 平方米。该房产的竞价记录达到了 136 次,报名人数达 29 人,4.6 万余人次围观。

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,在距离此次拍卖 2 天前,这处房源就已引发近 3 万次围观,800 余人设置了拍卖提醒,但仅 1 人报名。

图片来源:阿里法拍

从评估报告看,该处房产建成年代为 1949 年前,目前尚未腾空,房屋实际使用人承诺拍卖成交后一个月腾房。

图片来源:阿里法拍

在阿里法拍网上,这房产所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018 年 7 月 22 日,烂缦胡同 131 号 1 幢等 3 幢、1 幢 1 层 1-1 房地产以 1.04 亿元成交,低于市场评估的 1.23 亿元。

图片来源:阿里法拍

安居客数据显示,烂缦胡同周边皆为每平方米均价 10 万元 + 甚至 15 万元 + 的住宅区。稍远些的老牌豪宅一瓶和朱雀门,每平方米二手房均价也都在 14 万元以上。

烂缦胡同周边房价情况(图片来源:安居客)

" 竞到 110 万以后也就剩两位竞拍人了,我们这样的都只能算打酱油。" 有参与竞拍的人士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews):" 我的心理价位其实最多也就 80 万元,毕竟完全没有居住可能。‘双 11 ’成交,大家都图个乐,挂出来有些时候了,而且这种房产其实都没什么实地考察的必要,所以参加竞拍的人也不少。"

电商 " 特价房 " 真的特价?

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)不完全统计,以北京为例,在 11 日阿里法拍成交(含流拍)的 32 套房产中,11 套流拍,7 套围观超万人次,多个项目竞价超过 50 次。记者粗略估算,成交的 21 套房产中,8~9 折居多,最低一套在市场价的 6.5 折左右。

除了烂缦胡同这处房产,当天成交的项目多数未达市场评估价。比如,北京市朝阳区安贞里四区 3 号楼 14 层 4 号房产,起拍价 254 万元,多达 79 次竞买之后以 343 万元成交,而这套房产的市场评估价是 363 万元。也就是说,最终以 9.4 折左右成交。

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,阿里法拍推出的特价房源皆属于司法拍卖房源,本身一定程度上就低于市场价格,也存在一定风险。

在 10 月 25 日放出的首批特价房源中,根据阿里方面的介绍," 房源主要集中在杭州市,覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区 "。但这 11 套阿里所谓的 " 学区房 " 中,只有长寿桥小学属于杭州小学的 " 第一梯队 ",其他并不是最热门学校。

而当天成交的烂缦胡同这处房产,对应的回民小学等在北京亦不属于 " 第一梯队 " 小学。

上述竞拍人士也表示:"烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出,现在家长真的太舍得花钱了,不过也许人家就是冲着这个地段投资,或者落户吧。"

与此同时,尽管阿里此前宣称 " 这批特价房源的起拍价,至少比市场价低 3 成 ",但值得注意的是,这里的低 3 成,指的是起拍价,多数热门区域的房屋成交价远达不到这个优惠。比如,3 万多人围观的杭州市上城区金色家园一套房产,695 万元的成交价,约相当于市场价的 8.9 折。

阿里方面曾表示,整个 " 双 11" 期间累计将有上万套特价房拍卖,类型涵盖热门学区房、地铁房、景区房。但从真实情况看,这些所谓的热门 " 学区房 " 之类,更多只是个营销噱头。

"也就是跟‘双 11 ’捆绑营销,博个眼球,其实没什么实质性优惠。" 有房企营销人士向每日经济新闻(微信号:nbdnews)直言。

记者 | 陈梦妤 编辑 | 魏文艺 李净翰 杜恒峰

以上内容由"每日经济新闻"上传发布 查看原文

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