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宝能 55.45 亿元摘草海 595 亩土地入主昆明 宅地最高楼面价 15922 元 /㎡

新浪乐居 11-11

乐居买房讯(编辑 夏娅)11 月 11 日,昆明草海五号地块 4 号子地块共 8 宗 595.43 亩土地分为 2 个打包地块在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖,最终均被宝能子公司揽入,成交总价合计 55.45 亿元,宅地最高楼面价达 15922 元 /㎡,宝能正式落子昆明。

草海 5 号地块位于草海东岸,西山区福海街道办事处。整个地块北面、西面临草海,南临西福路、西坝河,东接草海 4 号片区。地块沿草海水岸线长度约 4000 米,是整个草海片区水岸线最长、线条最优美、视野最为开阔、欣赏湖光山色最佳的区域。

该批 8 宗土地分为 2 个打包地块拍卖。其中 KCXS2017-24-A17、A18、A20、A21 号 4 个地块统一规划、统一开发,面积合计约 193.91 亩,含 1 宗 78.8 亩住宅用地、1 宗 38.73 亩商住用地、1 宗 16.59 亩商业用地及 1 宗 59.79 亩教育用地,吸引了 2 位竞买人参与拍卖,但仅有 1 位竞买人报价,最终被宝能子公司昆明建鹏房地产开发有限公司以 15.62 亿元底价揽入,楼面价约 10689~13651 元 /㎡,土地单价 455~1124 万元 / 亩。

交易文件显示,该批地块开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。竞得人须严格按照要求实施 3 条(D9、D10、D14)、面积约 2.5809 万平方米的市政道路的建设及移交,修建总面积约 17.99148 万平方米的湿地,修建 4 块、面积约 5.479386 万平方米的绿地(含公园绿地和防护绿地等)。

同时,竞得人须按照《昆明市西山区发展和改革局关于草海中医馆建设项目可行性研究报告的批复》(西发改〔2019〕36 号)实施总面积约 1.495 万平方米的中医馆建设,建成验收合格后无偿移交西山区人民政府。

第 2 个打包地块包含 KCXS2017-24-A19、A22、A23、A27 号地块,面积合计约 401.53 亩,含 1 宗 69.49 亩住宅用地、2 宗 143 亩商住用地及 1 宗 189.03 亩商业用地,交易起价约 33.56 亿元,吸引了 3 家房企竞买,经历 20 轮竞价,最终被宝能子公司昆明宝峻置业有限公司以 39.83 亿元揽入,溢价率 18.68%,楼面价约 12684~15922 元 /㎡,土地单价 455~1124 万元 / 亩,其中宅地最高楼面价达 15922 元 /㎡。

交易文件显示,该批地块开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。竞得人须严格按照要求实施 2 条(D11、D15-3)、面积约 3.6889 万平方米的市政道路的建设及移交,修建总面积约 6.337462 万平方米的湿地,修建 4 块(B14、B15、B18、B21)、面积约 5.021532 万平方米的绿地。

截至目前,宝能在云南仅落地 " 腾冲宝能 · 彩云之上 " 项目,占地约 2239.9 亩,定位为高端康养文旅地产,此次揽地落子,宝能成功落地昆明首个项目。目前,草海片区已云集了金地、融创、中国中铁、华夏阳光、绿地等品牌房企,随着宝能的加入,草海片区的开发潮将愈发火热。

原定于同日拍卖的还有 1 宗经开区宅地,因报名人数不足,宗地流拍。该土地编号为 KCJ2019-15,位于昆明经济技术开发区黄土坡片区 JK-HTP-A1-03-04 地块内,面积为 71145.75㎡(约 106.72 亩),容积率>1 且≤ 1.6,交易起价约 4.59 亿元,起始楼面价约 4031 元 /㎡,起始土地单价约 430.01 万元 / 亩。从土地位置看,该宗地位于春漫大道与石龙路交叉口,周边在开发项目有新城琅樾、金科旭辉春夏里、碧桂园东园、保利翡翠公园、富康城紫悦台等项目。

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文章来源 : 乐居买房

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