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孩子都生娃了,房子还没住上?!烂尾楼 22 年未交房,究竟因为啥?

央视财经 11-11

22 年,对于一个家庭来说,可能意味着孩子长大成人,也可能意味着事业蒸蒸日上。然而,对于广州 " 澳洲山庄 " 的 2000 多户业主来说,22 年,却可能只意味着两个字——等待。

因为他们在 22 年前购买的房子,到今天依然没有交到他们的手上。这到底是怎么回事呢?

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

广州一楼盘 22 年未交房

业主苦不堪言

澳洲山庄位于广州市广汕公路金坑路段旁的一座山丘上,毗邻水库和森林公园,环境优美。业主告诉记者,当初买房就是看中这里的环境,没想到交房等了 22 年。

广州澳洲山庄业主 王淑云:因为当时条件不允许我们去收楼。因为房产证,什么证各方面没有,没有收楼,我们就等。等了没多久以后,结果就烂尾了。烂尾以后,这么多年,22 年,我老公前年去世了,他都看不到这个楼。

据业主介绍,上世纪 90 年代的时候,澳洲山庄的房子平均售价每套 30 多万元,在当时可谓巨款,有些业主花尽全部的积蓄选择了一次性付款。

广州澳洲山庄业主 卢先生:我是省吃俭用,从牙缝里挤出来钱,买了这个房子。

让业主痛心的是,他们不仅没能住上房子,还因为澳洲山庄的烂尾房一直登记在案,成了业主的 " 首套房 ",致使他们再买房时无法享受首套房的政策优惠。卢先生当初把澳洲山庄的房产挂在儿子的名下,导致他儿子现在买房受到了限购政策的限制。

广州澳洲山庄业主 卢先生:我儿子当年 17 岁,现在我儿子已经 39 岁了。已经结婚生子了,两个孩子。他想要改善换一套房子,住得很小。政府有一个限购政策,所以我儿子就不符合条件。

不仅仅是业主受伤,楼盘的建筑商黄先生因为长期收不到工程款而郁郁寡欢。虽然今年上半年,通过法院判决,他住进了开发商以房抵债的澳洲山庄,但这对于他来说其实是无奈之举,因为这里的居住条件并不理想。

广州澳洲山庄业主 黄汉潮:施工完毕以后,我们办了工程结算。澳美公司只给了 24 万,后来资金链断了,就没有办法预付我们工程款,应该是 1999 年的年底,我就到法院上诉。强制执行了以后,就查封他的房产,我就通过评估拍卖,通过三次拍卖,没人买,最后我们申请以物抵债。

资金链断裂

" 免息分期付款 " 成空文

从广州澳洲山庄业主们的口中,我们不难看出,这 22 年的等待,给他们带来的辛酸。可是,这个当年并不便宜的住宅项目,为什么会忽然变成烂尾楼?楼盘究竟出了什么问题?开发商又会怎么说呢?

据业主代表乔先生回忆说,1996 年,广州澳美房地产公司打出 "20 年免息分期付款,首期 3.8 万元,月供 488 元 " 的诱人广告,承诺垫付银行利息。然而到了2000 年 9 月,澳美公司停止垫付贷款利息,业主们慌了神。随后,办理了按揭贷款的近 1600 户业主收到来自银行的诉讼。

广州澳洲山庄业主 乔力峰:主要是开发商向我们的承诺,由业主交付银行的本金,利息由开发商来交,这个开发商后来就没有交了,没有给利息。

也正是从那时起,澳洲山庄的业主们开始了长达近 20 年的艰难维权。业主们起诉开发商,要求开发商支付延迟交房的违约金。最后业主们虽然赢了官司,但并未从开发商手中拿到违约金。为了核实情况,记者拨通了澳洲山庄开发商澳美公司法定代表人胡耀智的电话。

广州澳美房地产开发有限公司法定代表人 胡耀智:你拿了房子,也住进去了,住了 20 多年后,今天去告我,我还赔他,总共收你 20 万,要赔你 21 万现金,房子还是你的,那你说这种生意能做吗?

事实上,澳洲山庄楼盘共有业主 2384 户,最终仅有 30 户左右入住,其余的业主未能住进新房。业主赵先生告诉记者,澳洲山庄楼盘分为 A、B、C、D、E 五个区和别墅区。其中,A 区建得相对完善,有部分业主曾经尝试入住,后来又因为居住条件太差纷纷搬走了。

广州澳洲山庄业主 赵先生:住了一段时间,根本就没法住了,也没有人,也没有水,也没有电,经常出现问题。这样人越来越少,我们也就逐渐搬出来了。

对于楼盘一直烂尾的原因,胡耀智的说法是,上世纪 90 年代,他从国外回到国内投资,由于没有谨慎选择商业伙伴,合作方偷走公章,私分股权,背信弃义,抽逃资金,导致资金链断裂,陷入如今的困境。

希望变失望

澳洲山庄重建进程再次停滞

其实,在这 22 年中,澳洲山庄不是没有出现过转机,由于一度成为广州面积最大的烂尾楼,澳洲山庄在多年前就引起了相关部门的重视,只可惜由于开发商土地之争,楼盘被重建的进程,再次被阻断。

2013 年 3 月,广东省广州市处理 " 烂尾楼 " 专项小组召开会议,审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》。《重建方案》写道:将该项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建,是解决该项目问题的较好办法。澳美公司引进广州方兴房地产公司合作开发并帮助解决资金问题。《重建方案》让业主们看到了希望,可楼盘却迟迟没有动工的迹象。

澳洲山庄的业主们很快发现,等待他们的不是新房,而是两个开发商之间的斗争。

广州澳美房地产开发有限公司法定代表人 胡耀智:原来我引进这个合作者,本身就是我们刚刚到中国开发之初是我手下的一个总经理吴楷明,那从 2003 年到今天都已经 16 个年头了,一分钱也没掏,所有的目的就是为把澳洲山庄整体吃掉。

为了求证胡耀智的说法,记者联系到了广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明,不过,他并没有正面回答记者的提问。

央视财经记者:你不是这个楼盘的开发商,里面也有你们的土地?

广州方兴房地产建设有限公司法定代表人 吴楷明:我不是,我不是开发商,开发商是澳美。

记者:那你们是属于建筑商?

吴楷明:都不是,不回答你。

随后,记者向广州市黄埔区委宣传部询问澳洲山庄的重建进展,相关工作人员表示并不知情。

土地被收回

房子变成 " 空中楼阁 "

22 年来,广州澳洲山庄楼盘的业主,四处奔波,寻找线索,希望能够得到一个结果,然而,更加棘手的问题还不止这些。最近,有业主就发现,他们那始终没有盖好的房子,居然变成了无土之屋。

广州澳洲山庄业主李奇云告诉记者,一周之前,他们前往政府部门查询土地状态,结果显示:原 0021 号土地已经被注销,土地权属人发生了改变。令人不解的是,新证与旧证比对后,证载面积由 12.2 万平方米缩减为 8.9 万平方米,有 3.3 万平方米土地不知所踪,这 3.3 万平方米地块上的房子成了无土之屋。

广州澳洲山庄业主 李奇云:在广州黄埔区房管局,去查那个地,没地,我们现在成了一个空中楼阁,你看虽然房子在这里建着,但是没地。

根据我国《房屋登记办法》第三十条,申请房屋所有权初始登记,应当提交建设用地使用权证明等材料。因此,在没有土地证的情况下,即使房屋竣工验收,也无法办理房产证。经统计,澳洲山庄被注销土地证的楼,共 22 栋,合计 396 户,业主的权益受到侵害。业主们向广州黄埔区国土资源局咨询,得到的回复却是土地被政府回收了。

关于澳洲山庄的土地问题,源自 1992 年,澳美公司征用增城县(2005 年划归黄埔区)镇龙镇金坑村约 1000 亩土地进行房地产开发,后由于该项目土地红线重叠、消防验收条件不具备、开发商资金断裂后,购房人无法办理房产证。

律师表示,根据目前的资料,开发商把土地转让给其它公司,现在土地权属环节出现问题,办理房产证的难度更大了。

广东东方金源律师事务所高级合伙人 金焰:因为这个涉案的这些房产已经在国土部门预售合同已经登记过了,在这种情况下,土地应该是处于一种监管状态的,如果在这种情况下,还能够过户的话那么对小业主的维权会形成很大的障碍。

业内人士指出,这一楼盘原来只是烂尾的问题,现在随着土地价格的暴涨,引来开发商的土地之争,这让土地权益变得极具争议,而后续是否能得到妥善处理,需要政府有关部门的大力支持。

广东东方金源律师事务所高级合伙人 金焰:亟待有关部门介入之后把这个案件梳理清楚,还原事情的本身,然后经过协调处理看整体的这些楼宇,它可能很多年了已经变成危楼了,经过相关的鉴定的程序,把它整体拆除,当做一个城市更新,旧改项目去把它进行,这都不是司法途径能够完全解决的,需要行政部门甚至多个部门联合起来去处理这个问题才行。

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本文编辑:吴柏辰

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