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摸底南京 18 家银行最新房贷利率!年底额度紧张,有银行已停贷!

新浪乐居 11-09

11 月 5 日,央行发布公告称,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作 4000 亿元,与当日到期量基本持平,期限为 1 年,中标利率为 3.25%,较上期下降 5 个基点。这是自 2018 年 4 月以来,首次调降 1 年期 MLF 利率。

MLF 全称中期借贷便利,由央行在 2014 年创设,是央行提供中期基础货币的货币政策工具,主要目的是补充基础货币。

MLF 利率下调,意味着什么?

今年 8 月 17 日,LPR 改革之后,MLF 利率— LPR —贷款利率的传导路径基本打通。因此,从某种程度上可以认为,MLF 利率下降就是降息。多数金融机构的结论是,此次下调将带动 LPR 至少下行 5 个基点,1 年期和 5 年期或同步调整。

在 LPR 政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于 LPR,二套房也不得低于 LPR+60 个基点。1 年期 LPR 为 4.20%,前值为 4.25%。5 年期以上品种报 4.85%,前值为 4.85%。

可以说,MLF 相当于 LPR 的锚或者坐标,当 1 年期的 MLF 利率走低,紧接着 LPR 也会大概率下降,如果 LPR 下降,随之而来的也就是我们房贷的下降!

市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

目前经济下行压力加大,各地楼市普遍偏冷,这次把政策性利率调低 5 个基点,由此可见让楼市适度回暖是趋势,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

11 月,南京多家银行出现利率上浮。

买房人需注意了,南京房贷利率上行趋势继续,现在银行普遍房贷利率为 LPR+80 个基点,相比上个月,本月多家银行出现利率上浮。其中涨幅最高的民生银行首房利率上浮至 LPR+105 个基点,即 5.9%。广发银行、兴业银行首房利率上浮至 LPR+103 个基点,即 5.88%。另外招商银行首房及二房利率上浮至 5.9%(已结清),6.12%(未结清)。

17 家银行房贷利率、放款时间及利率调整情况如下:

一、目前有两家银行将上调房贷利率:

1、招商银行工作人员表示,目前首套房利率为 LPR+93 个基点,即 5.78%,二套房利率为 5.9%(已结清)/6.12%(未结清)。正常情况下,放款时间为 1 个月左右,并明确近期将上调房贷利率,具体时间未定。

2、中国邮政储存银行工作人员透露,目前首套房利率为 5.7%,二套房利率为 5.88%(已结清)/6.125%(未结清),不承诺放款时间,可能会根据具体情况上调房贷利率,目前还不确定。

二、年底额度紧张成主旋律,两家银行已暂停住房贷款业务:

1、中信银行工作人员表示,目前没有下放额度,已经暂停住房贷款业务,具体什么时候有额度尚不确定。

2、民生银行目前首套房贷利率为 LPR+105 个基点,即 5.9%,二套房住宅贷款业务目前已经暂停,手续齐全的情况下放款时间为 1 个月左右,且目前并未受到上调通知。

三、剩余 13 家银行目前暂未收到利率上调通知,近期仍将执行当前房贷利率:

1、广发银行首套房利率为 LPR+103 个基点,即 5.88%,二套房利率上浮 25%,即 6.125%(已结清)/ 上浮 25%,即 6.12%(未结清),手续齐全的情况下放款时间为 2 周左右,且目前没有收到利率上调通知。

2、紫金农商银行首套房利率上浮 15%,约 5.64%,二套房利率为 5.64%(已结清)/5.88%(未结清),具体放款时间看材料审核情况,且暂时没有收到利率上调通知。

3、江苏银行首套房及二套房利率为 LPR+65 个基点,即 5.5%,二套房利率上浮 15%,即 5.635%(已结清)/ 上浮 25%,即 6.12%(未结清),近期贷款额度较紧张,放款时间不确定,且目前尚未收到利率上调通知。

4、中国银行工作人员表示,目前首套房利率为 LPR+80 个基点,即 5.65%,二套房利率为 5.9%(已结清)/6.13%(未结清),目前银行额度紧张,放款时间不做承诺,且没有接到利率上调通知,将继续执行当前利率。

5、交通银行工作人员表示,目前首套房利率为 LPR+80 个基点,即 5.65%,二套房利率为 5.65%(已结清)/5.9%(未结清),暂时没有接到利率上调通知。

6、建设银行工作人员表示,目前首套房利率为 LPR+80 个基点,即 5.65%,二套房利率为 5.65%(已结清)/5.9%(未结清),暂时没有接到利率上调通知。

7、华夏银行首套房利率为 LPR+78.5 个基点,即 5.635%,二套房利率为 5.635%(已结清)/5.88%(未结清),放款时间视具体情况而定,目前没有收到利率调整通知。

8、浦发银行首套房利率为 5.65%,二套房利率为 5.65%(已结清)/5.9%(未结清),放款时间约一个月,目前没有收到利率调整通知。

9、南京银行首套房利率为 LPR+78 个基点,即 5.63%,二套房利率为 5.63%(已结清)/5.85%(未结清),不承诺放款时间,且目前没接到利率上调通知。

10、光大银行首套房利率为 LPR+78.5 个基点,即 5.635%,二套房利率为 5.635%(已结清)/5.88%(未结清),放款时间不确定,目前前没接到利率上调通知。

11、兴业银行首套房利率上浮 20%,约 5.88%,二套房利率上浮 20%,即 5.88%(已结清)/ 上浮 25%,即 6.125%(未结清),放款时间不确定,目前前没接到利率上调通知。

12、中国工商银行首套房利率为 LPR+80 个基点,即 5.65%,二套房利率已结清:新房 LPR+105 个基点,即 5.9%;二手房 LPR+80 个基点,即 5.65%。未结清:新房 LPR+105 个基点,即 5.9%;二手房 LPR+125 个基点,即 6.1%。放款时间不确定,目前前没接到利率上调通知。

13、中国农业银行首套房及二套房利率为 LPR+80 个基点,即 5.65%,二套房利率为 5.65%(已结清)/5.88%(未结清),放款时间不做承诺,目前前没接到利率上调通知。

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文章来源 : 乐居买房

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