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一波三折!禅城南庄地块临拍前撤牌!曾因未达保密底价流拍

新浪乐居 11-05

乐居买房讯(编辑 胡梦吟)一波三折!原定于明日出让的南庄南庄于永才地块宣告撤牌!该地块曾于 9 月 5 日,因未达保密底价不成交,是佛山年内首宗因此而流拍的地块。【未达保密底价不成交!禅城南庄 4 万㎡商住地终止出让 6 家房企参拍

11 月 5 日,禅城区政府网站发布了《关于取消 TD2019 ( CC ) XG0014 地块挂牌交易活动的公告》,公告指出因土地出让计划调整,现取消交易编号为 TD2019 ( CC ) XG0014 地块(佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧)的国有建设用地使用权挂牌交易活动。

关于取消 TD2019 ( CC ) XG0014 地块挂牌交易活动的公告

根据此前挂牌信息,地块占地面积 39510.31㎡,设置起始价 84100 万元,折合起拍楼面价约 7945 元 /㎡,原定于 11 月 6 日 15 时候进行现场拍卖。【不到 1 个月!禅城南庄不成交地块卷土重来!起拍价竟调至 ...

地块位置图

地处南庄中心城区

今年 6 月,乐居编辑曾实地走访过该地块,当时地块所在位置有挖掘机正在平整。

今年 6 月地块实拍(拍摄:吴壁生)

从地块所处位置来看,本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,西侧紧邻海盛东方城,与绿岛明珠隔路对望,向西 300 米即可快速通达佛山一环,与建设中的佛山地铁 2 号线直线距离 1.7 公里,周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

地块位置示意图(制图:黎毓贤)

楼盘方面,片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外,地块附近还有华润玖悦和美的时光两大新盘。前者在售建面约 95㎡的毛坯产品,售价约 15500-17000 元 /㎡,后者预计将于 10 月 1 日开放销售中心,项目所在地块楼面价约 9350 元 /㎡。

须设置 9 班幼儿园一处

挂牌文件显示,地块总占地面积 39510.31㎡,将分为 A/B 两个地块开发,其中 A 地块占地 37278.41㎡,为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过 2 成,地块容积率 2.6,建筑密度 28%;B 地块占地 2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过 2 成,容积率 4,建筑密度 50%。地块须于 1 年内动工,3 年内竣工。

地块整体规划情况

按照规划,地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外,需按交通主管部分要求预留港湾式公交停靠站,且还须在地块 A 内配建 9 班幼儿园一处,占地不少于 2700㎡,建面不少于 1890㎡。

该地块将按照 " 限地价、竞自持租赁住房比例、摇号 " 的形式进行竞拍,地块设置最高限价 161950 万,即最高楼面价不超过 15300 元 /㎡。

毗邻轨道 7 号线站点

值得一提的是,文件还指出,地块东侧临近轨道交通 7 号线线路及站点,由于轨道交通 7 号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围,暂未有站点的具体设计,若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的 , 地块权属方无偿提供所占净用地的使用权,不得破坏和封闭。

而根据最新的轨道规划,规划中的佛山地铁 7 号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长 35.2km,拟途经张槎、城北、桂城等板块。

远期规划佛山地铁 7 号线走向

原为海盛东方城规划部分

值得一提的是,本次出让宗地部分原属 " 海盛东方城 ",根据 2018 年 2 月 12 日佛山市国土局网站发布的公告,将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整,保留原规划商业商务用地功能,增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。

片区规划调整

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文章来源 : 乐居买房

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