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10 月房贷利率涨幅延续“换锚”前的平稳上行趋势

搜狐焦点 10-29

来源:经济参考报

新发放商业性个人住房贷款利率 " 换锚 " 后,房贷利率与此前相比基本持平。业内机构研究日前发布最新监测数据显示,10 月房贷利率延续了前四个月的上行趋势,但幅度有所减缓。业内人士表示," 换锚 " 本身不会对市场造成太大扰动,未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。

自贷款市场报价利率(LPR)新机制改革至今,已经公布了三期 LPR 利率,5 年期报价均维持在 4.85%的水平,因此 LPR 报价对 10 月房贷利率价格的变动没有直接影响。

业内机构数据显示,截至目前,35 个城市 533 家银行分(支)行绝大部分都执行了 LPR 房贷新政。除去停贷银行外,238 家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升,比上月增加了 137 家,占比 44.65%。

综合来看,10 月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降 5 个 BP,深圳环比下降 3 个 BP。

二线城市中,10 月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等 21 个二线城市房贷利率水平上涨,其中,大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现 5 连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至 6 个:天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大,10 月均值为 5.16%,环比下降了 9 个 BP;佛山地区首套房贷款利率为 5.51%,环比下降了 5 个 BP;石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥 4 个城市的房贷利率水平环比下调了 2-3 个 BP。

截至 10 月底,全国 35 个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。业内专家表示,从房贷利率执行水平上看,房贷利率水平短期内受 LPR 影响不大的结论已经初步验证,因此,后期 LPR 的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行可能性较小。

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