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报告预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定

搜狐焦点 10-28

融 360 大数据研究院发布 10 月房贷利率报告指出,10 月,全国首套房贷款平均利率为 5.52%,环比上涨了 1BP,相当于 5 年期 LPR 加点 67BP。二套房贷款平均利率为 5.84%,环比上涨了 1BP,相当于 5 年期 LPR 加点 99BP。

报告指出,综合来看,10 月全国房贷利率上涨的形势有所放缓,8 个城市首套房贷款利率水平有所下调。一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单,其中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳地区则有所下降;二线城市中,2019 年 10 月,首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州和南宁 10 月涨幅最大,环比超过 10BP;首套房贷利率水平破 "6" 城市增至 4 个:南宁、郑州、苏州和武汉。

融 360 监测数据显示,截至 10 月底,35 个城市 533 家银行分(支)行绝大部分都执行了 LPR 房贷新政。除去停贷银行外,238 家银行分(支)行的首套房贷款利率环比上升,比上月增加了 137 家,占比 44.65%。但仍有十几家银行在二套房方面执行的利率水平低于新规下限,后续大概率会进行调整。

报告显示,截至 10 月底,全国 35 个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。与 10 月 8 日房贷新政正式实施首日相比,广州地区监测的 23 家银行均已经开始执行新政,各二线城市也已全面普及,初步完成了新政转换,但在报价方式的完善程度上不如一线城市准备充分,还需一定时间磨合。

从房贷利率执行水平上看,10 月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受 LPR 影响不大的结论已经初步验证,因此,后期 LPR 的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

来源 : 中国证券报

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