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我想在常州买套房 :10000 元 /㎡,80㎡左右 ! 异想天开 !

搜狐焦点 10-23

最近,有朋友想买一套小户型自住,给小编提的需求是:单价 1 万左右,户型 90㎡以下舒适性高一点,不要太偏,学区没有要求……

朋友是常州郑陆人,也在郑陆工作,夫妻俩婚前在红梅老城区有一套 47㎡左右公寓,70 年产权,现作为投资,出租。现想再购置一套二居室的小户型,作为在城里的 " 据点 "。

听到她这个需求,我的第一反应就是 " 没有!"

壹 |【二手房 " 老破小 "】

本着负责任的态度,小编还是先帮她看了看目前常州二手房的挂牌行情。

从某二手房网站,按照其需求搜索了下,基本都是以下类型房源。

△按需二手房挂牌价

万元左右小户型房源,要么地段相对较偏,要么年代较长,小区环境,不言而喻。

贰 |【新房 " 没得选 "】

再来看看新房,按照需求:总价 80 万左右的 90㎡以下(最高 80㎡左右)小户型。

01

首先,单价 1 万左右

9 月,常州新房市场整体均价16435 元 /㎡,10 月常州楼市均价16180 元 /㎡(数据来源参考安居客)。那么," 单价一万元左右的住宅还有吗?"" 有!"

" 在哪里?" ↓↓↓

新北区罗溪镇牡丹水岸首府,在售房源均价10000 元 /㎡,在售房源主力户型 143㎡。预计 11 月加推新房源,主力户型 93-129㎡。

新北区孟河镇嘉宏 MOOCstar 星光城,均价10500 元 /㎡,在售房源户型面积 116、140㎡。前期余房最小面积 105㎡,价格 9800-10500 元 /㎡。

新北区圩塘镇滨江豪园,均价8500 元 /㎡,在售房源户型建面 139/190/193㎡。

天宁区郑陆镇金域东郡,高层余房价格9100 元 /㎡,户型建面 154㎡,但仅剩最后 3 套。

经开区新城和昱,洋房价格9800-12500 元 /㎡,户型建面 138㎡;高层均价 11000 元 /㎡,主力户型 138㎡。

武进区前黄镇中梁前黄壹号院均价9500-10500 元 /㎡,在售房源建面 96、113、129㎡。

02

其次,80㎡左右小户型

小编翻遍了目前常州在售 / 待售项目户型图,完全符合要求的新房,基本没有。

不知从什么时候开始,小户型似乎已经不流行了。近两年常州市场上新房源基本以改善房源为主,最小房源也基本以 90㎡为标准线,90㎡以下的房源除了公寓,几乎绝迹。

几年前,常州楼市买方市场多以刚需客为主,但近两年,刚需门槛也在逐渐拔高,如果想入手一套小户型,基本只能考虑一些非标层的房源,如部分一楼房源

今年上半年,新北区牡丹三江公园推出了部分77㎡左右小户型房源,推出后基本就直接清盘,且 77㎡房源总量也并不充足。而目前项目主要在售房源面积段在 125-140㎡左右,77㎡房源已经售罄。

据了解,新北区美林湖水岸枫情预计在今年年底推出部分现房,其中有少量68㎡房源,价格暂时没有公开,参考二手房均价约12000 元 /㎡

除此之外,别说 80㎡左右的住宅,现在 90㎡左右的住宅常州市场也是寥寥无几。

经开区万象府是目前为数不多的有小户型的项目之一,其中 89㎡房源是卖的比较叫座的,但该项目目前均价在14500-15000 元 /㎡

△万象府 89㎡户型图

9 月底首开的钟楼区常州荷樾府有部分 91㎡左右房源,目前价格13500-16000 元 /㎡;即将开盘的郑陆镇天宁融悦府首开房源也有 90㎡户型,预计均价12800 元 /㎡。还有预计 11 月首开的遥观镇遥光辰苑,将推出 90㎡房源。

当前,常州楼市出售房源基本在 100㎡以上,热销房源主要集中在 120-140㎡,常州楼市的购房主力已经从刚需转向改善。

所以,如果按照小编朋友的需求,可能真的只能考虑考虑部分老小区的二手房源,而且主要只能以 " 楼梯房 " 为主。亦或是,适当提高买房预算。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张安

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