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空置率 30.2%!重庆写字楼空置率创 6 年新低

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导读:重庆写字楼市场的未来,将是存量竞争的时代。

来 源丨21 世纪经济报道(ID:jjbd21)

记 者丨李果

编 辑丨林虹

10 月 22 日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2019 年第三季度重庆房地产市场报告》。在写字楼市场方面,截至三季度末,重庆优质写字楼市场整体空置率环比下降 1.3 个百分点至 30.2%,创近六年来新低。世邦魏理仕认为,随着智能制造业在重庆的不断发展,将推动当地写字楼市场获得更多来自智慧产业方面的客户。

重庆 图 / 新华社

写字楼市场步入存量时代

截至 2019 年三季度,重庆写字楼市场总存量为 468 万平方米,世邦魏理仕认为,房地产、金融业及专业服务业为重庆写字楼市场的主要客户。上述三类行业对重庆写字楼去化率的贡献分别为 17.2%、16.8% 和 16.1%。

作为 " 智能制造 " 之都,重庆的写字楼市场也收获了更多来自科技领域的客户。

数据显示,2019 年前三季度,TMT 行业净吸纳量贡献率升至 18.7%,首次跃居重庆写字楼市场需求主导;金融科技(Fintech)、创新金融、金融服务等新兴金融企业以及科技融合消费服务业、医疗业的 " 在线 +" 企业的办公需求也得到显著释放。

就未来表现而言,世邦魏理仕认为,未来三年重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少,至 2023 年市场存量增长不会超 30%,重庆写字楼市场逐步迈入存量时代。导致这一变化的关键,为重庆部分写字楼改变项目用途,以及新建写字楼的推迟入市等。

重庆 图 / 新华社

智能制造带来更多新增客户

与此同时,随着重庆产业结构从 " 制造 " 向 " 智造 " 发生变革,世邦魏理仕认为也将为当地写字楼市场带来更多智慧产业上的新增客户。

具体而言,上述机构认为包括政策扶持、金融支持、科技氛围、枢纽优势及运营成本五大基础及优势,将给智慧产业的发展提供有力支撑。

其一,政府针对性出台智能制造、工业互联网等专项政策和专项资金,符合条件的企业可享受税收减免、一次性资金奖励等优惠。对相关行业的外来 / 外国人才的落户、签证亦提供便利政策。

其二,重庆金融牌照齐全,为企业融资、发债提供必要条件。银企对接机制完善,小贷企业全国领先,为贷款提供便利。而中新金融峰会等具有国际影响力的会议举办,亦将吸引国际风投来渝。

其三,自 2018 年智博会永久落户重庆以来,人工智能、大数据、工业 4.0、数字贸易、互联网等领域的头部企业纷纷来渝布局,如腾讯、紫光、今日头条、华为等,产业集群效应越发凸显。

其四,重庆拥有自贸区、保税港区、多式联运示范基地,中新(重庆)战略性互联互通项目、物流行业交易结算中心,均为 " 智能 " 贸易进出口提供基础。

最后,重庆写字楼的存量、品质均处新一线城市领军的位置,而租赁成本性价比更高,为企业来渝布局提供具有吸引力的载体。因此,新旧动能间实现 " 智能 " 转化,继而为写字楼需求端培育内生动力。

21 君

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本期编辑 黎雨桐

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