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五象西核心地段三大热盘 PK, 谁是“性价比之王” ?

搜狐焦点 10-22

历经 13 年的蝶变,五象新区 " 再造一个新南宁 " 的宏伟蓝图正逐步成为现实,新区承载力和宜居水平不断提升,市政基础设施基本完善,公共服务配套全面提升,宜居美丽新城初显。

同时,五象新区产城融合全面加快,五象总部基地、中国—东盟信息港南宁核心基地建设扎实推进,金融、商贸、物流、旅游休闲等产业不断进驻……

▲五象总部基地

伴随五象新区的发展,作为五象新区 " 三纵三横 " 城市主干道之一的玉洞大道,根据 2017 年的城市规划被定位为 " 广西第一门户大道 "。玉洞大道的升级,不仅是扩建、提速,而且还将促进片区经济发展,提升五象西核心地段价值。

▲玉洞大道

依托种种区域利好,荣和、万科、合景、华润等大牌房企纷纷抢滩登陆,五象西核心地段的热度不断攀升。

目前五象西核心地段的房价普遍在 1.1 万元 /㎡左右,首套房的首付款普遍需要 20-40 万元,甚至更高。对于资金有限的购房者来说,房价高、首付门槛更高。在五象西核心地段,集合了地段 + 地铁 + 偏刚需价格的项目——荣和 · 半山华府、合景 · 香悦四季和祖龙 ACMALL,受到了购房者的关注。

这三个热盘地段相似、配套共享,时常被拿来做比较,下文将从品牌实力、配套、产品户型、价格分析,看看哪个盘才是五象 " 性价比之王 "!

本土房企 VS 外来房企,实力 PK 谁更胜一筹?

南宁作为广西的首府城市,又是中国东盟博览会的永久举办地,具备得天独厚的发展潜力和升值空间,一直备受外界关注。除了本土房企,国内各大开发商的投资目光也纷纷聚焦到南宁市场。

近些年,特别是在政策利好的情况下,越来越多全国性大牌房企的入驻南宁,一场本土房企与外来房企之间的争夺战,正在这片热土激烈上演,那么究竟谁的实力更胜一筹呢?

" 凤岭北 · 荣和造 ",相信很多南宁人,尤其是居住在凤岭北片区的人,对这句话一定不陌生。

作为在广西 " 土生土长 " 的地产巨头,荣和集团领跑南宁楼市 26 年。2013-18 年,荣和集团连续六年被评为 " 中国房地产 100 强 " 房企,同时也是广西唯一一家连续 6 年进入 " 中国房地产 100 强 " 的企业,综合实力强劲,品牌实力深入人心。

近年来,在全国一线房企的包围下,荣和集团依然在广西取得了傲人的成绩:26 年布局全区 30 余盘,累计开发面积超过 1000 万平方米。在南宁,荣和不仅有荣和千千树、荣和公园尊府、荣和公园墅、荣和公园大道等高水准、高品质的楼盘,更留下 " 平均每 15 个南宁人中就有 1 个是荣和业主 " 的华丽成绩单。

说起合景,或许南宁人还不太熟悉,但其实来头不小。

合景泰富集团 1995 年在广州成立,并于 2007 年在香港上市。2013 年首进广西市场,在南宁五象落下第一子——合景 · 天汇广场。随后的几年时间里,合景持续深耕南宁,以五象为 " 主战场 ",先后布局了合景 · 天峻广场、广西合景国际金融广场、合景 · 香悦四季、印象 · 愉景湾(合作)、合景 · 叠翠峰,6 年开发了 6 盘,在南宁的发展相当快。

另外,合景在业内有着不错的口碑,有着 " 中国精装豪宅专家 " 的美称,还获得了 " 中国房地产开发企业综合发展 10 强 "、" 中国大陆在港上市房地产公司综合实力 TOP10" 等奖项。

祖龙集团,成立于 1998 年。2001 年,祖龙开始涉足商业地产,从广西人居需求出发,先后投资建设了 " 新城国际 "、" 绿城国际 "、"A 派公馆 "、" 金象绿城 1 区 "、" 金象绿城 2 区 "、" 启美新城 "、" 启美尊府 " 等多个项目,遍布南宁各大区域。此外,祖龙还曾获 " 百姓满意楼盘 " 最佳创新奖。2016 年,祖龙集团开始全力打造祖龙 ACMALL。

地理位置相近,共享配套,谁更优秀?

荣和 · 半山华府、合景 · 香悦四季和祖龙 ACMALL 这三个盘同处于五象系玉洞大道附近,地理位置十分相近,配套基本共享。即便如此,他们在配套上也略有不同。

▲楼盘所在位置

交通配套上,三个盘都临近地铁 2 号线,同享有地铁带来的便利交通。荣和 · 半山华府位于玉洞大道西侧,占据 " 广西第一门户 " 头牌位置,距地铁 2 号线金象站约 1 公里,步行需要 10-15 分钟。合景 · 香悦四季距离石子塘站约 1.8 公里,相对较远,对于依靠地铁出行的人,这是不足之处。而祖龙 ACMALL 是地铁上盖物业,负 2 楼直通地铁站台,交通优势明显。

▲示意图

教育配套上,荣和 · 半山华府和合景 · 香悦四季都有配建幼儿园,其中合景是已确定的香悦四季双语幼儿园,荣和的配建幼儿园大概率会引进博雅幼儿园。此外,周边 4 公里范围内分布了景华学校、英华小学玉洞小学、金象小学、秀田小学五象校区、南宁四中五象校区等中小学,具体就读情况要根据南宁教育学区地段划分来定。目前看来,这三个盘的教育资源基本共享。

在商业配套上,荣和 · 半山华府东南面有瑞和购物公园,包含电影院、大型超市、商场等,满足日常购物需求。合景 · 香悦四季最近的商业就是 2.5 公里外的瑞和购物公园。祖龙 ACMALL 本身就是集酒店、写字楼、商业、公寓为一体的 25 万㎡双地铁上盖文旅综合体,自带商业属性。从生活的便利性来说,祖龙、荣和略胜一筹。

▲五象湖

生态配套上,荣和 · 半山华府规划了 43 万㎡纯住宅住区,外享五象湖公园、五象岭森林公园和良凤江森林公园的自然景致,内揽 3 万㎡新亚洲风情园林。合景 · 香悦四季推窗拥揽五象岭浩瀚山海,近揽五象湖公园湖光水色,景色秀美。祖龙 ACMALL 距离五象湖、五象岭森林公园都有一段距离。在这方面,祖龙就比荣和、合景逊色不少。

户型和价格,哪个盘性价比更高?

买房除了关注地段、配套,说到底大家最关心的依然是户型和价格。

荣和 · 半山华府

▲荣和 · 半山华府效果图

荣和 · 半山华府在设计上颇具匠心,户型空间方正、紧凑,拥有绿化 / 生活双阳台,采光通风佳,功能齐全。零公摊、高赠送面积,使得空间利用率大,贴合南宁人居需求。目前 95-143㎡N+1 高拓户型全城热售 8500 元 /㎡起,首付 10 万元起,门槛低。

合景 · 香悦四季

▲合景 · 香悦四季效果图

合景 · 香悦四季最后一栋楼王预计 10 月底开盘,参考均价为 11000 元 /㎡,户型为 88-145㎡。目前,合景香悦四季主推大户型,设计上功能区齐全,双厅连接宽阔阳台,南北通透,采光好,观景视野广阔。总体来说,虽然居住舒适感比较高,但 11000 元 /㎡的价格,相对偏高。

祖龙 ACMALL

▲祖龙 AC MALL 效果图

目前祖龙 ACMALL 现有 2# 楼住宅型公寓在售,楼栋为 6 梯 22 户设计,参考均价 11500 元 /㎡。对于追求小户型的刚需或投资者,祖龙 ACMALL 满足低总价、低首付的需求,但是 115000 元 /㎡的价格并不具备优势。

总体评价

综上所述,荣和、合景实力不俗,配套基本共享,在产品设计上各有针对。

荣和 · 半山华府作为荣和在五象的首个项目,在品质、细节把控严格,贴合南宁人居需求。从配套、户型、价格来说,自住、投资或是改善都是不错的选择。

合景 · 香悦四季是合景在五象的第四子,从户型设计和价格方面来说,其实更适合改善型购房者。

祖龙 ACMALL 户型约 56-88㎡二至三房,带装修交付,首付 10 万元起,满足低总价、低首付的需求。

作者 /Luki

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