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独家|湖南绿地强制员工买房属实 今年销售目标暴增七成

近日,网传一张绿地湖南事业部技术研发中心的微信群截图。有员工反映,绿地湖南事业部要求部门内所有员工(包括试用期员工)必须在月底前购买一套绿地湖南的房产(也可以找亲戚或朋友来购买),住宅、公寓均可,享有一次更名权和所有案场最低价 1 个点的折扣,首付 20%,半年内付 50%," 不完成者将被除名 "。

对此,绿地集团湖南事业部相关负责人向媒体称,内部购房系 " 员工福利 ",不存在不购房就会被开除的情况,发通知的部门负责人传达会议精神有误。

据 21 世纪经济报道多方证实,湖南绿地确实向员工发布过这种要求,上述通知为公司在 10 月 19 日的会议上所传达,传达该消息的是绿地集团湖南房地产事业部常务副总经理黄薪,且当时 " 事情紧急 "。

多个当地从业者向 21 世纪经济报道确认,今年绿地湖南的销售情况不佳," 公司上下压力很大 "。

公开信息显示,2018 年,绿地在湖南创下了 114.2 亿的成绩,年增长率 300%,湖南也一举成为绿地集团增长速度最快的区域。此后,绿地长沙事业部升格为绿地湖南事业部。

2019 年,绿地湖南事业部定下了 200 亿的销售目标,比去年的实际销售额增加近 7 成。同时,今年湖南绿地还将增加 4000 亩土地储备。

事实上,虽然去年绿地曾在湖南实现销售额大幅增长,但仍未能达到 120 亿的销售目标。2018 年年中,绿地长沙事业部还曾高调宣称冲刺 150 亿的销售目标。

绿地在湖南进驻了长沙、株洲、衡阳、常德 4 个城市,到 2018 年共开发了 12 个项目。但今年以来,湖南房地产市场相对平淡,绿地在湖南的拓展并不顺利,销售业绩也受到不小的影响。

湖南省统计局的数据显示,2019 年 1-9 月,湖南省商品房销售面积 5845.52 万平方米,同比下降 1.7%。其中,住宅销售面积下降 1.8%。

有当地从业者表示,今年绿地在湖南的销售业绩应高于去年同期,但距离其销售目标仍有很大距离。且在长沙等一些重点城市,绿地的市占率并未取得实质性突破。中国指数研究院的数据显示,今年前三季度,绿地在长沙实现销售 44 亿元,排名第六。

在房地产界,强制员工购房的做法时有发生,但这种做法通常意味着企业面临的销售压力已经很大。有从业者向 21 世纪经济报道指出,个别企业会通过内部认购的做法来 " 做业绩 ",但在财务结算周期(通常为年底)过后再进行退房。

作为十强房企,绿地曾在 2014 年以 2408 亿的规模登上 " 销冠 " 宝座。但此后,绿地的业绩未能持续稳定增长,并逐渐淡出 " 第一军团 "。

2018 年,绿地实现合同销售金额 3875 亿元,排名第六,但距 4000 亿元的销售目标仍有一定差距。2018 年 3 季度,绿地控股开启了新一轮战略规划:未来三年,房地产确保年销售额 5000 亿元以上,形成一批 300 亿 -500 亿元的重点事业部。

但从半年报中看,上半年绿地距离这一目标仍有较大距离。2019 年上半年,绿地实现房地产主业合同销售金额 1677 亿元,仅完成销售目标的 33%。其中,住宅占比 65%,商办占比 35%。

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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