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天津某盘半价卖员工 ! 市区核心地段狠降 3 万 /㎡, 房价要腰斩 ?

搜狐焦点 10-22

2019 年天津楼市,已走过四分之三,伴随着 " 房价跳水 "、" 成交下滑 "、" 土地延拍 " 的喧嚣度过最惨金九银十,反复淬炼着市场神经。

进入三季度,天津楼盘 " 降价风 " 一直处在风口浪尖,几乎成为年末楼市最吸睛的话题之一。日前,一则关于融创天津公司的员工特惠房信息曝光于网络,即对员工购房施行住宅、商办、车位全线打折,其中南开一楼盘更能以首开价格的一半购买!堪称 " 腰斩大甩卖 "。

事件的细则究竟如何?这样的员工特惠房是不是变相降价?值此,笔者就和大家详细梳理一番。

01

全线打折 南开某盘 " 半价砍 "

首先,我们先来深扒融创天津公司针对内部员工的 " 降价大甩卖 "。

上半年 " 佛系 ",下半年 " 冲刺 " 是融创的惯例。而下面笔者截屏的 " 员工自购及全员泛营销计划 " 更是将融创的惯例表现的淋漓尽致。

从内部政策来看,针对员工购房,融创非合资项目全部执行住宅产品低至 8 折,商办产品低至 6 折,车位 5 折;自购住宅产品年底前款齐 8 折,分期付款 8.5 折。

最引发人注意的,还是每个项目的降价情况。

其中,融创城精装洋房降价 1.2 万 /㎡;融创 181 项目首开价格 7.2 万 /㎡,现执行价格 3.5 万 /㎡,降价 3.7 万 /㎡,下降幅度超过 50%!

02

" 降价潮 " 蔓延全市 抄底的机会来了 !

其实,这样的购房福利不仅仅发生在融创公司员工内部,从近期开盘情况来看," 降价潮 " 已经在天津楼市不断蔓延。

和平翰林公馆推出工抵特惠房,面积约 55-115 平米,总价 333 万 / 套起。

路劲太阳城推出清盘特惠,户型面积 87-143 平米 2-3 居,一口价总价 232 万 / 套起,优惠后单价 25512 元 / 平米起。

中储正荣栋境自 10 月 21 日起推出 10 套工抵房源,122 平米三居,总价 347 万起,四居 405 万起。

红桥区九和府推出 5 套一口价房源,户型面积 89、115 平米,原总价 238 万 / 套起,现总价 224 万 / 套起,折合单价 23600 元 / 平米起。

社会山西苑推出特惠房源,户型 95㎡,一口价 160 万 / 套起,最高优惠 18 万 / 套。

金地藝墅家推出 4 套一口价特惠房,产品为洋房,户型面积 96、98 平米,原总价 181 万 / 套起,现成交价 172 万 / 套起。

龙洲道 188 号 2 号楼(30 层到顶)、4 号楼(20 层到顶),推出 5 套员工特惠房,面积为 92、115 平米,均价 23000 元 / 平米。

融创璟园专场特惠,最后 10 套建面约 105 平米洋房,均价 18500 元 / 平米左右。

未来城推出 6 套特惠房,户型面积 97.57 平米和 107.69 平米,优惠后单价 17418 元 / 平米起,优惠后总价 179 万 / 套起。

路劲隽澜湾推出 5 套二期工抵房,面积为 92、100、121㎡,一口价单价 13302 元 /㎡起。

雍祥府推出 9 套特惠房,高层 92.91、115.69 平米,优惠后单价 19187 云 / 平米起;小高 128.13 平米,优惠后单价 20493 平米;洋房 116.36、128.89、142.45 平米,优惠后单价 24511 元 / 平米。

融创运河宸院推出专场特惠,建面约 107 平米小高,均价 14000 元 / 平米左右;建面约 133 平米小高,均价约 12800 元 / 平米左右。

联发锦里加推 39、40、41 号楼,95、130㎡,精装修交房,首付二成 50 万 / 套起,即总价 250 万 / 套起,折合均价约 26000 元 /㎡起。

万科西华府推出特惠房源,面积约 126 平米,单价 24290 元 / 平米起,总价 307 万起。

路劲赞成推出专场特惠,小高 24 号楼,建面约 90 平米,单价 19300 元 / 平米起,洋房建面约 90、105 平米,单价 21500 元 / 平米左右。

世茂璀璨公园推出 8 套特惠房源,面积 142 平米,特惠单价 13500 元 / 平米起。

基業世琾推出 5 套特惠房,6 层到顶电梯洋房,户型面积 95.17 平米、96.9 平米,一口价单价 10297 平米起,一口价总价 98 万 / 套起。

富力新城推出特惠房源,86 平米两室总价 56 万起,90 平米两室总价 60 万起,96 平米三室总价 63 万起,116 平米三室总价 70 万起,129 平米三室总价 74 万起。

六和茗著精装洋房限量特惠,推出 3 套特惠房,户型面积 97 平米。

金科集美天城推出 85 折优惠。项目现有高层和小高层在售,主推 89㎡2 室和 121㎡3 室户型。

销许下一波 谁家房源待入市?

梳理完这么多 " 惊爆优惠 ",想必不少购房者都会是一副摩拳擦掌、蓄势待发的模样。上周,天津住建委官网又公示了 21 条销售许可,意味着近期又有 12 个楼盘将推出新房源,从区域分布来看,主要集中在环城及远郊板块,其中东丽区纯新盘中建锦绣郦城预计将在本月底首开。

以下为项目最新动态:

中国铁建西派国印高层 11、12 号楼在售,11 号楼,25 层到顶,1-2 层为底商,3 梯 4 户,主推建面约为 125 平米,105 平米所剩房源不多;12 号楼,1-2 层为底商,28 层到顶,2 梯 3 户,主推建面约为 118 平米,130 平米,均价 38500 元 / 平米。

雅居乐御宾府雅玥现有小高层 7 号楼、高层 8 号楼在售,小高层 7 号楼 15 层到顶,面积约为 98 平米、116 平米,均价 20000-21500 元 / 平米;高层 8 号楼 31 层到顶,面积约为 105 平米、120 平米,均价 19000-20000 元 / 平米。

雅居乐御宾府项目位于津南海河教园区板块 , 周边商业处于起步状态 , 有待改善。现有电梯洋房在售,7 层到顶,户型建面约 112 平米、129 平米,140 平米,均价 23000-24000 元 / 平米。

中建锦绣丽城预计本月底首开小高层 7-10 号楼和洋房 12 号楼,小高层户型为 95、110、120 平米三室,洋房户型为 135 平米四室,预计均价在 2 万 / 平米以内。

金隅悦城预计 10 月 26 日加推小高层产品,面积为积为 96-99 平米三室两厅一卫,预计价格 23000 元 / 平米。

华侨城天鹅堡 · 观筑高层 49 号楼在售,主推 89 平米两室户型,114、135 平米三室户型,均价 11500 元 / 平米。

雍祥府高层、小高层和洋房产品在售。洋房 18#,1 梯 2 户,6 层到顶,主推建筑面积约为 142㎡,均价 26500 元 /㎡。洋房 19# 和 22#,1 梯 2 户,7 层到顶,建筑面积约为 115㎡、127㎡和 142㎡,均价 24300 元 /㎡。

新城悦隽央著小高层户型面积为 87、94 平米,均价 16000-17000 元 / 平米,共计推出 250 套房源,洋房 2 号楼、3 号楼、26 号楼、30 号楼、43 号楼在售,户型面积为 87、106、129、142 平米,均价 18000-19000 元 / 平米。

鸿坤理想城高层 24 号楼在售,面积 98、105 平米,均价 8700 元 / 平米。小高 21、22、27 号楼和 32 号楼,均价 8000-8200 元 / 平米,户型约 82 平米、90 平米、98 平米、107 平米。

珠江京津一品项目占地 10 万平方米,总建筑面积 22.6 万平方米,容积率 1.6,绿化率 46%,楼栋总数 31 栋,总户数 2126 户。具体开盘时间待定。

保利天汇高层和洋房在售,其中高层 2、14、17 号楼在售,主推 95、122㎡户型,均价 11000 元 /㎡;洋房 10、11、12、16、17 号楼在售,主推 140、170㎡户型,均价 11000-12000 元 /㎡。

旭辉新城光明路 8 号已于 9 月 26 日开盘,主推 87㎡、120㎡户型,均价 12100 元 /㎡,在售楼座为 6、9 号楼,1 梯 2 户。

04

楼市 " 放松 " 信号强烈 房价该稳了…

文章最后,笔者带大家回顾一下近月来的天津楼市情况。

近来,天津 " 动作 " 频频,不仅放松限价,还拟出台购房落户新政和天津积分落户新政。

10 月 15 日晚间,天津发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》(以下简称 " 措施 "),对两个中关村放松限购,外地人购房拟不再要求社保或个税证明。

10 月 17 日,天津市发改委官网发布了一则天津市发展改革委关于对《天津市居住证积分指标及分值表(征求意见稿)》征求意见的公告。天津积分落户的申报指导分值是 140 分,而《征求意见稿》中的这一申报门槛降到了 110 分,此外,在指标分类、指标内容以及分值等多方面都发生了新的变化。

由此可见,楼市调控的 " 双向性 " 体现出来。在楼市黄金年代,政策调控收紧,大涨不行;在楼市下行时期,房价暴跌同样不太可能。

从上述天津频发的新政策,以及目前市场情况来看,未来一段时间,政策收紧的可能性已不大,但放松的信号却很强,这也不难解释当下为什么这么多房企 " 挥泪卖房 " 的原因了。

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