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验房程序都有哪些?购房者需要注意些什么?

搜狐焦点 10-22

房屋交易的过程是比较复杂的,并不是说签完购房合同房屋交易的手续就办理完成了,如果购房者是购买新房的话,在签完购房合同之后还需要等待房屋验收,在房屋验收合格之后,购房者还需要办理房屋产权证,这个时候房屋交易手续才算是真正的办完,那么验房程序都有哪些?

一、接收验房通知书

如果购房者在购买房屋的时候是选择购买期房的话,那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋,在购房合同中,对于期房的交房时间是有规定的,一般开发商会按照购房合同中的约定,在交房前 30 天内向购房者发送入住通知书。购房者在接到验房通知书之后,就可以安排时间进行验房了,由于前期验房的业主比较多,因此大家可以选择在后面段时间去验房,在人少一些的情况下,验房也更严谨一些。

二、检查开发商手续是否齐全

购房者在到达验房接待处的时候,首先需要检查开发商的相关手续是否齐全,因为按照相关规定,开发商交付房屋时必须达到一定的条件,必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书,在这些证书齐全的前提下,购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

三、验收房屋

1、看房屋墙面、地面

在验收房屋的时候,购房者需要对房屋墙面和地面进行检查,要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度,在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水,检查地面时主要是看地面是否有凸起物,颜色是否大致均衡,地面光滑度等等。

2、测房屋面积

验房时还需要对房屋面积进行重新测量,虽然开发商需要出具实测面积测绘报告,购房者也可以自己进行测量,如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话,双方可以根据多退少补的方式来处理,如果房屋面积误差超过 3% 的话,购房者可以要求可以退房。

3、检查房屋水电

在验收房屋的时候,购房者需要对水电进行检查,因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大,购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中,看水是否能流走,有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座,看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

如果购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话,就可以办理房屋交接手续了,如果发现房屋有瑕疵的话,可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求购房者先办理房屋交接手续再进行验房,购房者可以拒绝开发商这一要求。

以上就是关于验房程序有哪些的相关内容,购房者在验收房屋的时候,如果对验房的流程或者相关事项不了解的话,那么可以带上熟悉房屋质量和工程的朋友一同前去验房,没有这样的朋友的话,也可以找一些朋友陪同验房,人多一些的话,可以观察到的房屋细节就多一些,对于房屋的问题可以多一双眼睛去发现。

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