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贾跃亭 7 折甩卖乐视总部大楼

乐居财经 10-21

乐居财经 林振兴 发自北京

位于北京姚家园的乐视大厦,也算是一座地标性建筑,它见证了乐视扩张时期的辉煌,也聚集过天南海北赴京来的乐视讨债者。而今,随着乐视系危机发酵,它难逃整体被出售的命运。

10 月 17 日,据北京市第三中级人民法院信息披露,其将于 11 月 18 日 10 时至 2019 年 11 月 19 日 10 时止在北京市第三中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上,首次公开拍卖乐视大厦,起价约 6.78 亿元,相当于评估价 9.69 亿元的 7 折。

而远在大洋彼岸的贾跃亭却于 10 月 13 日拟在美国申请个人破产重组," 彻底解决个人债务问题 "。按照贾跃亭债务处理小组的说法,如果顺利的话," 下周回国贾跃亭 ",就要从 " 月经帖 " 变成现实。

孙宏斌 " 接盘 "?

靠变卖大楼缓解资金压力是贾跃亭的惯常手法。

位于三里屯商圈的世茂工三,曾是老贾最值钱的资产之一,在乐视债务风波后,它成为货架上的待售资产之一。然而,今年来已经历 3 次法院拍卖流拍。

而距离世茂工三 4.5 公里的乐视大厦,位于北京市朝阳区姚家园路 105 号 3 号楼,房屋性质为商品房,楼宇用途为配套商业和办公,总建筑面积约 1.96 万平方米,总层数为 14 层,1-2 层为配套商业,3-14 层为办公用房。业主为北京宏城鑫泰置业有限公司(简称宏城鑫泰),由乐视控股全资拥有。

在企查查上,宏城鑫泰共有 39 条股权冻结信息。最新的股权冻结信息显示,乐视控股为被执行人,冻结日期为 2018-04-13 至 2021-04-12,执行通知书文号为(2018)京 03 执 9 号。值得注意的是,宏城鑫泰仍背负 5 条失信被执行信息,为失信被执行人。

同时,此次法院披露,中信银行观湖国际支行对乐视大厦部分房产享有租赁权,乐视网信息技术(北京)股份有限公司和乐风移动科技(北京)有限公司向法院提交了对上述部分房产的租赁合同,但其执行异议已被驳回,现执行异议之诉正在审理过程中。

其中,乐风移动科技的注册地就是乐视大厦 10 层。企查查显示,它成立于 2015 年,法人为刘文选,注册资本 2000 万元,现股东为刘丰选和金玉鸿,各持股 50%。公开资料显示,乐风移动科技前法人贾跃民,系贾跃亭的兄长、乐视网前副董事长。

另一方乐视网目前的实际控制人为融创孙宏斌。按照公告,乐视网具有优先购买权,级别为 1 级,为承租人。

孙宏斌是否会出手拿下乐视大厦,成为外界关心的话题。

此前融创曾是乐视房地产领域唯一合作方。2017 年 3 月,融创房地产协议受让乐视控股所持上海隆视投资 50% 股权,从而获取上海隆视广场北楼地上地下物业的所有权。

同月,融创的间接全资附属公司重庆融创与乐视投资管理(北京)有限公司投资订立合作协议,重庆融创从乐视投资手中收购了重庆乐视界置业发展有限公司 50% 的股权,价格为 2.2 亿元。

重庆乐视界曾在 2015 年以约 4.21 亿元的总价拿下了位于重庆两江新区龙兴组团 J 标准分区两处地块的挂牌项目。在 2017 年底,乐视投资彻底退出重庆乐视界的股东名单,重庆乐视界成为融创西南房地产开发(集团)有限公司全资子公司。

乐视大厦的 " 前世今生 "

乐视大厦原名为宏城鑫泰大厦。2014 年,老贾迎来了 " 高光时刻 ",高速扩张的乐视员工大规模增长,原有办公大楼已无法与乐视扩张的速度相匹配,贾跃亭从八大处控股集团总经理张景明买下宏城鑫泰,随后更名为 " 乐视大厦 "。

然而这一切,在 2016 年下半年戛然而止。同年 11 月,贾跃亭发布 " 反思信 ",在这封 5000 多字的信中,贾自称多年来 " 蒙眼狂奔 ",坦承乐视发展节奏过快,资金链和融资能力出现危机。

当年年底,乐视体系爆发资金链危机,乐视大厦作为地产资产用于质押以换得融资,这笔 14 亿元贷款资金来自于浙江中泰创展,期限为两年,年利率为 8%,总利息为 2.24 亿元。而此次乐视大厦司法拍卖的申请执行人也正是浙江中泰创展。

据悉,被抵押出去之后,在乐视大厦办公的乐视系公司,都要租用大厦的场地,定期支付租金。

另据工商资料信息,2017 年 1 月 9 日,乐视控股曾将乐视大厦股权质押给了中国民生银行股份有限公司北京分行,目前已处于注销状态。紧接着 5 个月后,乐视控股将乐视大厦股权又质押给了重庆乐视商业保理有限公司。

2017 年 7 月,白衣骑士孙宏斌以 150 亿接手乐视,代替贾跃亭出任 CEO,却也未能挽救陷于水深火热之中的乐视。当年 11 月,乐视大厦拟 " 急售 " 的消息在北京多家房地产中介公司中不胫而走,喊价为 14 亿元。次年年初,有媒体报道称爱尔眼科想在北京找寻合适的标的进行总部投建,看上的正是乐视大厦。

2018 年,乐视大厦又引来了一次更名。当年 7 月,融创接手上市公司乐视网之后,时任乐视网董事长刘淑青正式发布了新品牌 " 乐融 ",乐视大厦也更名为乐融大厦,门口挂起了 " 乐融大厦 " 的铭牌,大楼顶部原本彻夜醒目的 " 乐视 "LOGO,再也没有亮起灯来。

因 " 缺钱 " 而痛苦挣扎的乐视正在想尽办法摆脱困境,但即便卖楼也只是杯水车薪。

10 月 14 日,暂停上市的乐视网发布前三季度预告。据披露,预计前三季度亏损 101.97 亿 -102 亿元,上年同期亏损 14.89 亿元,亏损同比扩大 577.8%。其中,第三季度预计亏损约 1.51 亿 -1.56 亿元,上年同期亏损 3.86 亿元。

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