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全国 70 个大中城市新建住宅价格指数更新

搜狐焦点 10-21

2019 年 10 月 21 日

第一太平戴维斯:全国 70 个大中城市新建住宅价格指数更新——南京一手商品住宅市场九月回顾:市场供应活跃,需求旺盛

行情概述

9 月,全国 70 个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从 8 月的 0.58% 降至 0.53%。平均售价较去年同期上涨 8.57%,较指数设立基期(2010 年 12 月)累计上涨 45.95%。

其中,53 个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,5 个城市环比持平,12 个城市环比下跌。

市场点评

9 月份住宅市场整体继续放缓,价格环比上涨的城市数量减少,同时平均增速也有所下降。然而,仍有少数一、二线城市走出一波加速增长的行情,其中以深圳、南京和重庆最为突出。深圳住宅市场成交气氛和交易量均有所改善,成功推动价格上涨。深圳将以 2035 年成为社会主义现代化强国城市范例为目标,在法律、金融、医疗和社会等领域实施全面改革;此外深圳对粤港澳大湾区的发展也至关重要。

经济放缓,首当其冲的是制造业,拖累小城市增长放缓;领先城市则得益于服务业、金融业改革的政策红利而继续增长。如今已是第四季度,持续有报道称开发商或降低价格或向购房者提供激励措施以冲击年底销量。开发商专注于现有供应,新推地块的市场反响不甚热烈。

相比新建住宅市场,二手房价格仍然相对低迷,9 月环比增长 0.27%,增速较 8 月加快 1 个基点。

新建商品住宅价格走势图表

图 1:70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

( 国家统计局 ; 第一太平戴维斯市场研究部 )

表 1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

图 2:70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

图 3:70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

图 4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2019 年 9 月

表 2: 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

表 3:其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

附:二手商品住宅价格走势图

图 5:70 个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

图 6: 70 个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

南京一手商品住宅市场九月回顾:市场供应活跃,需求旺盛

2018-09 至 2019-09 南京住宅供应销售及平均价格

(第一太平戴维斯市场研究部)

2019 年 9 月南京新建商品住宅新增供应累计约 131.8 万平方米,较上月环比上升 42.6%;

同月南京市一手商品住宅成交面积共计约 110.3 万平方米,较上月环比上升 88.8%;

近两个月,南京一手商品房新增供应面积节节上升,成交面积上升趋势紧随其后,市场需求开始旺盛。

2018-09 至 2019-09 南京住宅平均价格

南京九月份住宅市场受成交项目结构的影响,外围中低价位项目较多,整体住宅成交均价环比小幅上涨 5.3%;

受三季度开始的酒店式公寓供应面积大幅增加影响,作为项目的续销阶段,2019 年 9 月,南京酒店式公寓成交面积环比上涨 24.1%,约 5 万平方米;

酒店式公寓平均价格自 2019 年 5 月以来稳步上升。

第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示: " 从供应方面来看,九月南京预售证数量发放较上月大幅增加,新建商品住宅新增供应进一步提升,九月成交面积较上月也显著上涨,市场表现活跃。其中河西、江宁和江北板块表现亮眼,多个项目出现开盘即售罄的现象。此外,九月南京市规划资源局出台新政,推动 " 拿地即开工 " 成为现实,这种高效审批的方法,也将进一步加速市场开发及去化周期。九月的集中供应导致库存攀升,从短期来看,政策层面没有放松的迹象,不乏开发商为实现去化而采取一些推动销售的手段以回笼资金。热门板块仍会出现低中签率的情况,对有意向的购房者而言,可抓住此时机入市。"

- 完 -

如欲查询更多有关第一太平戴维斯的资料,请浏览:

详细信息请联系:

李培凌

董事

综合地产销售及顾问部

电话:+8621 6391 6688

电邮:frank.li@savills.com.cn

邵轶菁

中国区市场传讯部

电话:+8621 6391 6688 - 8893

电邮:olivia.shao@savills.com.cn

第一太平戴维斯 ( Savills )

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所 FTSE 250 上市公司,是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立,具有悠久的历史传统,并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者,目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的 60 多个国家设立了 600 余家办事处及联营机构。共有 36,000 名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自 1995 年进入中国,第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位,为客户提供创新的地产方案,满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙及海南都设有分公司及办事处,其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国 8000 多名员工的支持下,第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力,为开发商,业主,租户,和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务,包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务,设施设备管理,空间规划,物业管理,租赁,估值和销售。

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