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新三板停牌后 物业服务商兴业物联向港交所递 IPO 招股书

搜狐焦点 10-21

10 月 18 日,兴业物联服务集团有限公司(下称:兴业物联)向港交所递了 IPO 招股书,中泰国际为其独家保荐人。

公开消息显示,兴业物联为郑州地产商正商集团的子公司,于 1999 年成立,具体专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。

2019 年,根据中国指数研究院及中国房地产 Top 10 排名,就综合实力计,兴业物联在中国物业服务百强企业排行榜上排名第 67 位。根据第一太平戴维斯报告,按 2018 年在管物业建筑面积计算,兴业物联是河南省第三大非住宅物业管理服务供货商。

招股书显示,兴业物联大部分收益来自于河南省郑州提供的物业管理及增值服务,分别约人民币 47.3 百万元、76.1 百万元、107.5 百万元及 73.5 百万元,分别占收益总额 100.0%、100.0%、约 82.0% 及 90.6%。

图源:兴业物联招股书

自 2016 年 12 月 31 日,兴业物联的在管物业面积不断扩大,由 0.7 百万平方米增至 2019 年 6 月 30 日的约 2.0 百万平方米。在管物业组合涵盖 16 幢商用楼宇及三幢政府楼宇,建筑面积约为 2.1 百万平方米,合约物业组合的建筑面积约为 4.1 百万平方米。除了常见的物业管理及增值服务外,自 2017 年起,公司亦提供智能化工程服务(包括保安及监控系统、门禁系统、停车场管理系统及建筑工地管理系统的规划、设计及安装)的业务。于往绩记录期,公司已承接 29 个智能化工程项目,并完成一个智能化工程项目。承接的所有这些项目均来自正商集团开发的物业。

兴业物联客户主要包括物业开发商、物业业主及政府机关。于往绩记录期内,五大客户应占收益分别占总收益的约 20.7%、22.2%、38.5% 及 31.8%,而最大的客户应占收益分别占总收益的约 14.5%、13.1%、31.0% 及 24.2%。

连续四年毛利呈上升趋势

在财务指标表现方面,截至 2016 年、2017 年及 2018 年 12 月 31 日止年度以及 2019 年 6 月 30 日止六个月,毛利分别约为 2230 万元、3820 万元、6230 万元及 3980 万元,整体毛利率分别为 47.2%、50.2%、47.5%、49.0%,整体表现佳。

招股书显示,截至 2019 年 6 月 30 日止六个月,收益总额为 8120 万元。同时,集团收益总额由截至 2016 年 12 月 31 日止年度约 4730 万元增至截至 2018 年 12 月 31 日止年度约 1.31 亿元,复合年增长率约 66.4%。

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