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东北证券:华夏幸福拿地力度大幅增加,杠杆水平下降

乐居财经 10-21

乐居财经讯 李礼 10 月 21 日,东北证券发布华夏幸福研报。

业绩稳健增长,利润水平行业高位。2019 年前三季度,公司实现归属于上市公司股东的净利润 97.5 亿元,同比增长 23.7%;营业收入 643.2 亿元,同比增长 42.5%。公司毛利率达到 40.4%,归母净利率为 15.2%,位于行业高位。

拿地力度大幅增加,销售有望持续提速。2019 年前三季度,公司土地投资额为 292.6 亿元,同比增长 225.7%;公司新获取土地面积同比增加 71.9%。其中包括在武汉主城区获取的 116 亿的两幅地块,未来新业务有望持续落地。Q3 单季度销售面积同比增长 44.3%,环比增长 47.1%;销售金额同比增长 47.2%,环比增长 24.8%。在资金问题得到解决后,公司拿地力度大幅增加,未来销售有望持续改善。

回款率大幅提升,融资优势充分体现。报告期内,公司实现经营现金流入约 646 亿元,同比增加 19%,回款率大幅提升。公司筹资性现金流净额达 385.5 亿元,较去年同期的 -111.1 亿元大幅改善。公司融资渠道保持畅通。

项目层面股权合作有序推进,杠杆水平降低。截止 2019Q3,公司所有者权益为 671 亿元,较年中增加 128 亿,主要系少数股东权益增加 120 亿元,公司加大了项目层面的股权合作。所有者权益的增厚,使得公司净负债率由中期的 226% 下降 23pct 至 203%;总负债率自中期的 88.1% 下降 3.2pct 至 84.9%。公司的杠杆结构持续优化。

维持公司买入评级。预计 2019、20、21 年 EPS 分别为 4.95、6.09 和 7.79 元,对应的 PE 分别为 5.7、4.6、3.6 倍,对应股息率分别为 5.3%、6.5% 和 8.3%。公司 19 年远期 PE 不足 6 倍,处于历史底部区间,给予公司 2019 年 8 倍 PE,维持目标价 39.6 元。

风险提示:产城招商引资进展缓慢,房地产销售疲软。

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