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深晚报道 | 粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深举行,发布白皮书关注市场均衡发展

深圳晚报 10-21

10 月 18 日,由贝壳研究院发起的粤港澳大湾区房地产高峰论坛在深圳举行,论坛发布了《粤港澳房地产市场白皮书》(简称白皮书)。白皮书指出,湾区未来房地产需求空间巨大,但目前市场资源分布不均、供应结构失衡,建议重新平衡市场与保障的关系,政府引导市场增加有效供给,改善市场结构失衡的状态。

▲中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强发表主题演讲。

长效机制下 打破城市边界平衡供应结构

中国国际经济交流中心产业规划部部长王福强,中国人民大学国发院城市更新研究中心主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹,贝壳找房高级副总裁李文杰等做了主题分享。

王福强指出,下一步大湾区如何发展,能否取得好效果,取决于制度性开放的程度和路径。需要在大范围内让生产生活要素便捷流动。同时,探索社会治理协同、探索政府治理和社会治理有效结合的路径,努力降低制度性成本,在融资、土地、户籍等方面作出探索和改革。

▲贝壳找房高级副总裁李文杰发表主题演讲。

" 粤港澳大湾区的整体规划为区域地理空间重塑带来的新的机遇,要利用城市之间的空间延展,平衡区域发展不平衡的矛盾 ",李文杰指出,要改革当前的住房政策,重新界定政府与市场的关系,平衡供应结构。

秦虹认为,结构性人口红利和改善性需求让房地产市场未来仍存在一定空间。中国社会将从 " 住有所居 " 逐步迈向 " 住有宜居 ",房地产市场平稳发展对国民经济发展具有十分重要意义。在供给方面,秦虹指出,未来土地供给需稳地价、少错配。金融政策则需守住底线、防控风险。

广深人口吸引力最强 住房自有率偏低

大湾区的民营经济高度发达,市场经济的活力强,大湾区近几年民企 500 强数量的增速最快,带动了大量的就业和人口的增长,近三年大湾区平均每年增加 150 万人口。然而,居民住房条件则有待改善。白皮书显示,大湾区住房自有率较低,近 3500 万人无自有住房。湾区 11 城中有 8 城住房自有率低于 60%,距离全国平均水平有较大差距。同时,香港、深圳和广州三个核心城市人均居住面积分别为 15 平米、19.7 平米、25 平米,距离全国人均 36.9 平(2017 年)的水平存在较大差距。

人口向大城市流入是城市化阶段的必然规律,而在粤港澳大湾区中,广州、深圳作为核心城市的人口吸引力最强。白皮书显示,近三年,深圳、广州的常住人口分别增长 165 万和 140 万,而肇庆、江门等城市三年累计增长不足 10 万。观察粤港澳大湾区房地产交易数据,2018 年广深港 3 个核心城市的交易额占比为 60%,预计 2025 年交易额为 2.4 万亿,占据湾区市场份额预计提升至 65%。

深圳晚报记者 黄丽娜 赵玮

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