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南财快评:房价基本稳定,为何有些城市“定向放松”?

9 月楼市成色如何,还得看正式的统计数字。

根据国家统计局 10 月 21 日发布的 2019 年 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格数据,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点;二手住宅销售价格环比上涨 0.3%,上月为持平。

31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.6%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点;二手住宅销售价格环比上涨 0.2%,涨幅与上月相同。35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.8%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点;二手住宅销售价格环比上涨 0.7%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。

还可以与 18 日公布的前三季度商品房销售数据对比来看。1 — 9 月份,商品房销售面积 119179 万平方米,同比下降 0.1%,降幅比 1 — 8 月份收窄 0.5 个百分点。其中,住宅销售面积增长 1.1%,也就是说,商品住宅销售保持了正增长。商品房销售额 111491 亿元,增长 7.1%,增速加快 0.4 个百分点。其中,住宅销售额增长 10.3%。

这谈不上是 " 金九 ",但也不赖。比预料的情况要好,没有许多业内人士说得那么差。

再看融资。根据央行统计数据,1-9 月,全国房地产贷款余额(人民币)同比增长 15.6%,房地产开发贷余额同比增长 11.7%,个人住房贷款余额同比增长 16.8%;今年 1-9 月新增个人住房贷款占各项贷款增量的 24.1%,新增房地产贷款占新增人民币贷款的 33.7%。都是很高的数据。

虽然房地产贷款增幅和房地产开发贷款增幅连续 14 个月回落,但这是在持续高增长之下的回落,总体仍处于较高平台。且不说前三季度的海外发债额,单说前三季度新增房地产贷款就占了全部人民币新增贷款的三分之一,你还能哭诉监管部门压缩了房地产贷款么?当然,不管传闻如何,我个人一直呼吁要保障房地产市场的正常融资需求,尤其是包括房地产投资和住房消费在内的正常资金需求。

虽然 9 月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,但二三线城市涨幅均回落,国家统计局城市司首席统计师孔鹏所作的解读是,商品住宅销售价格涨幅 " 基本稳定 "。而房地产市场稳定或者房价基本稳定,正是此轮房地产调控的阶段性目标之一。

但为何有些城市开始 " 定向放松 "?

据媒体 15 日报道,南京六合区对区域的限购政策进行优化,非南京户籍名下无房者只要拥有大专以上学历或者中级职称、拥有南京市居住证或与在南京企业签订合同,即可在六合区开具购房证明并购房。今年 6 月南京高淳也放松了限购标准。

天津滨海两个区域也拟进行试点,承接北京非首都功能的项目,户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房 1 套,不再提供在津社会保险或税证明。

另据媒体 19 日报道,三亚市有关部门提出,据实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买 1 套住房。 这几个城市的所谓定向放松限购,要客观看待。

南京六合、高淳都是远郊区,商品房库存较为充分,对限购政策适当优化调整,影响范围较小;天津滨海只是在两个特定区域试点微调,甚至都不足以影响到滨海区的楼市;而三亚是针对人才引进出台的购房政策,在其他城市早有先例,无须夸大。

但需要提醒两点。一是各地不宜片面扩大限购调整范围。当前经济下行压力较大,有些地方仍有依赖地产拐棍的思想,这个时候可能又想通过房地产来拉动当地经济。但迄今为止,中央对坚持房地产调控的基调并无变化,各地要贯彻执行 " 不将房地产作为短期刺激经济的手段 "。

二是地产从业人员也要放弃政策救市的想法。过去多年,地产界一听某某城市定向放松或放松限购就兴奋,对刺激性政策的依赖已然成瘾。过惯了楼市高增长、房子一抢而光的日子,到了稳定阶段,成交稍一平淡就叫苦连天。我们有没有思考,这样的地产好时光,有多少是因为搭上了行业高增长的顺风快车,有多少是因为我们自身的努力所致?请将目光放长远些,能够适应新阶段新需求的房地产企业,才能收获下个 10 年的红利。

高质量增长,同样适用于房地产。还是那句话,房地产仍有较长的发展期,但这将是一种平稳、平衡的发展。让我们从追求规模和速度,转向提供更好的产品和服务,从外延的粗糙狂热转向内涵的丰厚精致,此为长久之道。

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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