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华夏幸福 3 季报:营业收入上升 42.48% 双轮驱动齐发力

新浪财经 10-21

来源:每日经济新闻

营业收入约 643.18 亿元,同比增长约 42.48%,销售总额达到 1006.45 亿元。2019 年前 9 个月,牵手平安的华夏幸福保持产业新城运营领先优势,力拓城市中心新业务,为公众交出了一份亮眼的答卷。

亮眼业绩

10 月 18 日晚间,华夏幸福发布三季度经营业绩。

华夏幸福前三季度业绩呈现向好态势。2019 年 1 月 ~9 月,华夏幸福归母净利润为 97.5 亿元,比上年同期增长 23.7%。营业收入约 643.18 亿元,同比增长约 42.48%;营业利润约 142.69 亿元,同比增长约 26.37%;净利润约为 98.88 亿元,同比增长约 24.42%,基本每股收益 3.18 元。

在销售数据方面,华夏幸福于今年前 9 个月实现销售总额 1006.45 亿元。销售回款为 631.4 亿元,比上年同期增长 19.1%,回款率由上年同期的 49.2% 上升为 62.7%,跃升 13.5 个百分点。房地产开发签约销售额 785.56 亿元,同比减少约 7.18%;产业园区结算收入额 190.46 亿元,同比减少约 8.19%。在 1006.45 亿元的销售总额中,第三季度(7 至 9 月)的销售总额约为 361.14 亿元,其中房地产开发签约销售额为 306.39 亿元,同比增长约 47.18%。

2019 年前六个月,华夏幸福新增融资为 632.6 亿元,其中 84% 为非房融资。而今年前三季度,华夏幸福筹资性现金流净额更大幅提升至 385.5 亿元。

土地储备方面,截至三季度末,华夏幸福持有待开发土地的面积约为 564.24 万平方米,规划计容建筑面积约为 1109.36 万平方米,其中,固安区域和霸州区域的规划计容建筑面积分别约为 221.22 万平方米及 189.43 万平方米。

值得注意的是,华夏幸福的资产负债率已经由 2018 年年末的 86.6% 降至 84.9%。

产业新城新机遇

华夏幸福产业研究院研究发现,2018 年全国 30 个都市圈以 4.5% 的国土面积承载了 32% 的人口。在过去 20 年里,城镇化新增人口 65% 流向了 30 个核心都市圈。

" 未来 10 年,我国新增城镇化人口大约 2/3 将继续向都市圈集中。" 华夏幸福产业研究院院长顾强表示。

" 未来中国城镇化将形成‘都市连绵区 - 都市圈 - 区域性中心城市 - 其他城市化地区’多层次空间格局。"

在 2019 年初华夏幸福的致股东信中,该公司认为 " 未来 10 年甚至 20 年,中国房地产市场将呈现空间都市圈化、运营精益化、地产金融化三个特征。"

随着都市圈战略上升为国家重大战略,华夏幸福坚持 "3+3+X" 核心都市圈布局,深耕 17 年的产业新城业务迎来新机遇。

2019 年前三季度,华夏幸福大项目招商亮点频出,其中不乏超百亿项目。据不完全统计,今年 3 月,欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约,投资 120 亿元; 5 月,投资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰产业新城;9 月,华夏幸福为南浔引入投资 160 亿元的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。

在此期间,华夏幸福加大产业新城投资,增加孔雀城及新业务取地力度。截至三季度末,华夏幸福土地储备约 1109 万平方米(规划计容建筑面积),较年初增长 21%;1~3 季度累计取地面积约 348 万平方米(土地面积),同比增长 72%。

华夏幸福在以开发性 PPP 模式开发产业新城,在开发性 PPP 模式下,社会资本全面负责合作区域开发的融资、投资、建设、运营,承担全部的市场风险;以约定区域内的新增财政收入、GDP、就业、生态等为绩效考核指标。社会资本必须通过长期运营,创造增量财政收入,才能获得相应的回报。

" 华夏幸福产业新城 PPP 模式能够弥补政府缺资金、缺人才、缺产业、缺机制的短板,打造有魅力、吸引力、承载力和竞争力的产业新城,吸引高端产业、技术和人才聚集,从而推动县域经济转型升级和高质量发展。" 华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰表示。

华夏幸福在实现业绩向好的同时,进一步实现了产业新城模式的接连落地与复制,改善了公司的流动性环境。

在业内人士看来,随着华夏幸福产业新城模式可复制性的提高,未来该领域或给公司带来更多的收入,并成为华夏幸福重要的营收增长极之一。

有分析人士认为,产业新城模式的收入不同于传统的房地产开发业务,具有较强的稳定性与抗周期性,对于改善公司的财务状况、建立更加稳定长久的资金环境大有裨益。

新模式增长点

去年 7 月,华夏幸福的控股股东华夏控股将其 19.7% 股权转让给平安,平安集团由此入股华夏幸福,成为第二大股东。

在其后的 2018 年业绩报告中,华夏幸福提出了新的发展战略:坚持都市圈布局,坚持做强产业新城业务,并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势,开拓新领域、新模式、新地域。

2019 年 4 月,在完成引入平安资金和吴向东入职后,华夏幸福董事会秘书林成红对外表示:" 华夏幸福将开拓进军都市圈的核心圈,前几年华夏幸福是从环北京到全国化,现在是从城市周边到城市核心区。"

据介绍,新模式是在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,轻重并举。在盘活存量资产,优化资产负债结构的同时,以资产管理输出模式,快速切入市场,并逐步探索其他市场化模式。

新领域是在做强产业新城业务的基础上,探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域,将增加商业地产及相关中高端住宅业务,如写字楼、商场等;并对康养、长租公寓等新型不动产业务保持探索。

新地域是公司聚焦深耕核心都市圈,并将开拓进军都市圈的核心圈,进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。林成红表示,前几年,华夏幸福是从环北京到全国化,现在是从城市周边到城市核心区。

凭借优异业务模式和平安入股加持,有研究报告评论,华夏幸福有望持续扩大 " 开发能力的红利 ",不必承担长期占压资金的风险,但需要短期投入资金。2019 年前三季度,华夏幸福筹资性现金流净额由上年同期的 -111.1 亿元提升为 385.5 亿元。

去年 9 月份,华夏幸福与平安集团签署战略合作协议,双方将在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向上深入探讨和研究开展各类型合作。

业内人士指出,2019 年前三季度,华夏幸福回款增加,业绩增长,随着区域价值不断提升,华夏幸福加大储备优质资源,未来业绩增长可期。

三季度,华夏幸福的新业务已经大刀阔斧地展开。9 月 10 日,武汉长江之畔,华夏幸福斥资 116 亿元拍得两宗地块,地块将用于建设住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站,在武昌滨江 CBD 打造华中金融科技中心,产业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略已全面打开局面。

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