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我有 1000 万 , 该买二环的老破小 , 还是五环外的大远新 ?

搜狐焦点 10-20

最近,土豪朋友小王准备了 1000 万的预算换房。但有个问题让他陷入纠结:是买二环边上 100 平米的二手朝北老房,还是买接近六环的 400 平米大新房呢?

一边是靠近天安门,抬头即国贸的二环全朝北老房!

(过户君与朋友的聊天记录)

一边是房本面积 410 平叠下别墅,前后南北花园,私家电梯入户,毛坯房,原值 1100 万无抵押无贷款,现报价 1220 万,只要年底之前过户价格可以谈,单价仅不到三万。

朋友面对这样的两难抉择,到底该何去何从呢?

二环老破小与郊区大远新如何选择?通勤时间

北京有句老话:宁要城中一盘炕,不要郊区一瓦房。因为以往千年历史中的北京城,二环以外都是菜地,只有二环内属于市中心,商业发达、人口密集。加上交通不发达,郊区人到城里由跑会儿歇会儿,到搭乘驴车,再到后来的骑着自行车,一来一回一天时间没了。

二环的老破小,交通是四通八达,不论是上下班还是休闲出行都非常方便。

而郊区一般较远,有轨道交通的一般暂时只有一条,更别说还没有地铁的区域,公交的不好找,出行选择比较单一,每天挤地铁要了半条老命,比如现在的大兴、通州、昌平、顺义,年轻人还好,如果有了家庭,基本没有精力挤地铁,开车堵在路上的时间不如回家陪孩子陪家人。

居住舒适度

要是从居住的舒适程度来说,5 外环外的大远新肯定比老破小要强。

现在很多年轻人嘲笑二环小平房四合院,寒碜老土著住平房,上公共厕所。夏天屎尿味,去趟厕所,蚊子咬屁股一堆包,屁股挠得道道血印子;冬天冻屁股,去趟厕所,屁股冰冻,整晚上屁股凉飕飕。其实论体面,老破小比小平房能强到哪里去呢?

二环老破小,环境一般较差,无物业,满墙小广告,没有基本的体面。

而 5 外环的大远新无论从楼宇外观、抗震水平、房型格局、室内装修,还是绿化水平、物业服务、空气质量等方面,都要远超二环的那些老破小。

家里有老有小怎么办?

如果你还年轻,买了大远新,精力充沛的你可能会觉得小区舒适,户型宽敞,生活很美好。

但随着成家生娃,孩子择校、升学教育就会成为主要问题。过户君见过不少人,因为孩子上学而卖掉了郊区的大房,回市区买了小房。

如果是给老人居住的话,重点就要考虑医疗与养老条件。大远新住着肯定舒服,环境也不错,但硬伤是缺乏大医院。

当然,很多郊区的次新楼盘正在努力改善上学难、看病难等问题。没准你买的新房以后附近也是重点学区了。

写在最后

究竟郊区新房还是城区二手房好,每个人都有自己的选择,因为每个人对幸福的定义不一样,个人需求也不一样。

更注重生活环境和生活质量,又不介意长途奔波的可以选择郊区新房,舒适度肯定要比老破小好很多,而且同样价格能买到更大的房子;更注重生活便利,短期内孩子需要上学的话,建议还是选择城区二手房,最好是学区房,把房子重新装修成自己喜欢的样子,也可以不影响生活质量。

当然,无论选择新房还是二手房,最重要是早点买!早点找快过户办理房产过户,省钱省时省力!

来源:过户君

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