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香港陆续启动约 450 公顷地块规划研究作公屋 未来五年再收回 400 多公顷

经济观察网 记者 张锐 10 月 20 日,香港政府新闻局公开发布发展局局长黄伟纶的网志称,发展局会加大力度推动由政府主导的规划工作,收地的幅度和速度将会大大提高。他提及,政府会陆续开展约 450 公顷的棕地研究,确定是否适合作公营房屋。除前述地块外,目前已知会收回的私人土地约 700 公顷,其中 400 多公顷会在未来五年内收回。

黄伟纶明确,将以收回土地作百分百公营房屋、" 首置 " 和相关设施发展为规划目标。

加大收地幅度和速度

黄伟纶在网志中表示,香港行政长官在新一份《施政报告》重点讨论房屋、土地供应,提出由政府主导用地和基建的规划,并为确立的公共用途收回所需的私人土地,让市民看到不论是短、中、长期的土地开拓,政府均全力以赴,让土地为民所用。

黄伟纶指,政府过去一直有引用《收回土地条例》,但过去 5 年,征用私人土地作公营房屋的项目仅 10 个,涵盖面积约 13 公顷。未来,发展局会加大力度推动由政府主导的规划工作,收地的幅度和速度将会大大提高。

目前的规划研究中,有一个焦点为棕地。香港新界未纳入新发展区或其他发展项目的棕地约有 700 多公顷,当中较接近现有新市镇和主要公路,而且面积较大的,估计约有 450 公顷。这些地块大部分属私人拥有,包括位于屏山、蓝地一带的棕地,未必全部都有发展潜力,部分也要保留予棕地作业。

黄伟纶表示,规划署会优先检视当中 160 公顷较接近现有基建设施的棕地,评估当中有哪些地块适合作公营房屋发展,预计未来数月会完成初步研究,目标是今年底公布有关地块的位置,再交由土木工程拓展署开展进一步技术评估。同时,规划署会在下一阶段继续检视余下 290 公顷棕地作公营房屋。

五年收回 400 多公顷土地

除新界棕地,发展局也会检视那些规划上可作综合发展区或住宅发展,而地积比率比较高、现有构筑物比较低矮,但有关业主未有确切发展计划的土地。

黄伟纶称,现时资料显示,约有 10 组地块符合这些条件。这些用地已完成规划,如确立适合作公营房屋,可以省却很多规划工夫。香港发展局希望,明年中可就当中哪些用地适合作公营房屋发展,交代初步看法。

此外,黄伟纶表示,会加快检视三个位于市区并适合作高密度公营房屋发展的寮屋区用地,分别为茶果岭村、牛池湾村和竹园联合村寮屋区,以加快发展合共约 7 公顷的市区用地,重建为以公营房屋为主的新社区,并同时透过政策的补偿安置,改善寮屋居民的居住环境。三个寮屋区用地估计可发展约 6300 个公营房屋单位。相关检视及技术研究预计于一至两年内完成。

除上述新增收地项目外,政府行使公权的收地工作会接踵而来。即将动工的古洞北╱粉岭北新发展区、陆续上马的洪水桥╱厦村和元朗南大型发展项目,加上多个公营房屋计划及其他公共工程,目前已知会收回的私人土地约 700 公顷,预计其中 400 多公顷会在未来五年收回,远多于过去 5 年收回的 20 公顷。

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